Her imza için uçamayan alıcı
Alıcılarımızın çoğu Almanya'da yaşıyor ve çalışıyor. Mülk Girne'de veya İskele'de, tapu dairesi Lefkoşa'da, avukat ise bir uçuş ve bir saat dilimi uzakta. Kuzey Kıbrıs'ta bir satın alma, aylara yayılmış bir avuç imza demektir: satış sözleşmesi, sözleşmenin tescili, vergi formları, satın alma izni başvurusu ve nihayetinde koçanın devri. Bu anların hiçbiri uzun sürmez. Ama hepsi adada gerçekleşir.
Her biri için geri uçmak, düz bir satın almayı dört beş seyahate çevirirdi. Bu yüzden neredeyse her yabancı alıcı sorunu aynı yolla çözer: bir vekaletnameyle. Doğru verildiğinde binlerce satışta kullanılmış sıradan bir araçtır. Özensiz verildiğinde ise bütün işlemin en çok doğru yapılmayı hak eden belgesidir.
Vekaletname aslında nedir
Vekaletname, bir başkasına, pratikte neredeyse her zaman avukatınıza, sizin adınıza imza atma yetkisi verdiğiniz belgedir. Mülkiyet devretmez, kimseye para teslim etmez. Yalnızca şunu sağlar: Sözleşme Girne'de imzaya hazırken siz Stuttgart'ta masanızın başındaysanız, işlem durup bir uçuş beklemez. Avukat imzalar ve o imza, kalemi kendiniz tutmuşsunuz gibi sizi bağlar.
Belgenin saygıyı hak etmesinin nedeni tam da budur. İçinde yazan her şeyi vekil yapabilir. Yazmayan hiçbir şeyi yapamaz. İyi bir vekaletnamenin bütün ustalığı, bu çizgiyi bilinçli çizmekte yatar.
İyi hazırlanmış bir vekaletname mülkü adıyla belirtir, fiyata tavan koyar ve bir bitiş tarihi taşır; yapamadığı her şey aslında belgenin amacıdır.
Özel vekaletname genel olanı her seferinde yener
Pratikte iki tür vardır. Genel vekaletname, vekilin sizin adınıza aşağı yukarı her şeyi yapmasına izin verir: almak, satmak, borçlanmak, hesap açmak. Özel vekaletname ise tek bir işlemle sınırlıdır ve bunu açıkça söyler: parsel bilgileriyle bu mülk, üzerinde anlaşılan bu fiyat, sayılan bu adımlar ve başka hiçbir şey.
Biz özel olanı öneriyoruz ve titiz bir avukat siz sormadan bunu kendisi teklif eder. Buradaki avukatlara güvenilmediğinden değil, çoğu işini özenle yapar; kötüye kullanılamayan bir belgenin güvene hiç ihtiyaç duymamasındandır. İleride ikinci bir alım çıkarsa yeni bir vekaletname bir günlük iştir. Yanlış ellere geçmiş bir genel vekaletnameyi toparlamak değildir.
Belge nasıl hazırlanır ve onaylanır
En basit yol, bir ziyaret sırasında imzalamaktır. Alıcıların çoğu vekaletnameyi görme turunun sonunda, mülkü seçip avukatla yüz yüze tanıştıktan sonra verir. Avukat metni hazırlar, imzanız yerinde tasdik edilir ve iş bir öğleden sonra biter.
Zaten Almanya'ya dönmüşseniz uzaktan bir yol da vardır: Belge bir Alman noterinin önünde imzalanır ve apostille tasdiklenir, genellikle yeminli tercümesiyle birlikte. Karşı taraftaki kesin gereklilikler zaman zaman değişir; bu yüzden metni ve tasdik adımlarını noter randevusunu almadan önce Kuzey Kıbrıs'taki avukatınıza belirletin, sonra değil. Reddedilen bir belge haftalara mal olur. Soru ise tek bir e-postaya.
Avukatınız bu belgeyle neler yapabilir
İyi hazırlanmış bir satın alma vekaletnamesi avukatınıza tipik olarak şunları yaptırır: satış sözleşmesini adınıza imzalamak, sözleşmeyi tapu dairesinde tescil ettirmek ki bu imzadan sonraki 21 gün içinde yapılmalıdır, damga vergisini ve diğer resmi harçları bu amaçla gönderdiğiniz paradan ödemek, satın alma izni başvurunuzu ekleriyle sunmak ve izin çıktığında koçanın devrini teslim almak.
Başka bir deyişle, adada imza gereken anları kapsar ve ötesine geçmez. Listede olmayanlara dikkat edin: mülkü seçmek, fiyatı pazarlık etmek, paranın ne zaman hareket edeceğine karar vermek. Bu kararlar sizde kalır ve her zamanki gibi e-posta ve telefonla yol alır.
Kontrolü sizde tutan güvenceler
Dar kapsam zaten başlı başına bir güvencedir. Dört alışkanlık dengeyi ait olduğu yerde tutar:
- Tanımlı kapsam: Belge mülkü, azami fiyatı ve izin verilen işlemleri adıyla sayar, hiçbir şey zımnen yetkilendirilmiş sayılmaz
- Bitiş tarihi: Altı ya da on iki ay çoğu zaman yeter, iş uzarsa yenilemek bir günlük iştir
- Azil: Vekaletnameyi her an geri alabilirsiniz, azlin yerelde nasıl bildirildiğini avukatınıza yazılı teyit ettirin
- Para akışı: Satın alma bedeli sizin hesabınızdan satıcıya veya makbuz karşılığında büronun müvekkil hesabına gider, asla kimsenin şahsi hesabından geçmez
Bunların hiçbiri ciddi bir avukatı gücendirmez. Tanıştırdığımız bağımsız avukatlar bu sınırların çoğunu kendileri önerir, çünkü net çizilmiş bir vekalet onları da sizi koruduğu kadar korur.
Yine de bizzat gelmeye değer anlar
Birkaç an hâlâ orada olmayı ödüllendirir. Görme turunun kendisi, elbette. Bitmiş bir mülkün teslimi, kendi gözleriniz ve kendi eksik listenizle çok daha iyi geçer. Kimi alıcılar da devir günü tapu dairesinde bizzat durmak ister; bunu anlıyor ve seve seve organize ediyoruz.
Bu anların arasında uzaktaki alıcı, avukatın yazılı raporları ve videoyla yakın kalır: sözleşmenin bir görüşmede satır satır gezilmesi, şantiyenin telefonla çekilmesi, teslimde sayaçların fotoğraflanması. Vekaletname artı yazılı rapor veren bir avukat, size sürekli uçmanın hiçbir zaman tam veremediğini verir: eksiksiz bir kağıt izi. Almanya'dan bir alım tartıyorsanız erken konuşalım; her hafta bu şekilde çalışan bağımsız avukatlarla sizi tanıştıralım.
