Dieselbe Küste, drei verschiedene Angebote
Fahren Sie von Kyrenia nach Westen, kommen Sie durch Alsancak und danach nach Lapta. Fahren Sie nach Osten, erreichen Sie nach einer längeren Strecke Esentepe. Alle drei liegen an der Küste, alle drei unter dem Kyrenia-Gebirge, und alle drei erscheinen auf derselben Ergebnisseite.
Käufer, die alle drei an einem Tag besuchen, kommen meist mit einer klaren Vorliebe zurück, die sie nicht vollständig erklären können. Worauf sie reagiert haben, war meist die Dichte: wie bebaut es ist, wie alt die Siedlung ist und ob im Februar jemand da ist.
Hier die ehrliche Fassung zu jedem, einschließlich der Teile, die sich schlecht fotografieren lassen.
Der Vergleich, unverblümt
| Alsancak | Lapta | Esentepe | |
|---|---|---|---|
| Charakter | Etablierter Vorort von Kyrenia | Altes Dorf am Hang, das zum Meer hinabläuft | Neuer, weitläufiger, grüner und ruhiger |
| Entfernung zum Zentrum Kyrenias | Die kürzeste der drei | Etwas weiter westlich | Die längste, und östlich statt westlich |
| Täglicher Einkauf | Gut, in den bebauten Teilen meist fußläufig | Vor Ort ausreichend, Großeinkäufe in Kyrenia | Eingeschränkter, ein Auto ist realistisch nötig |
| Bevölkerung im Winter | Ganzjährig stark | Ganzjährig stark, lange gewachsene Gemeinschaft | Dünner, je nach Anlage sehr unterschiedlich |
| Typischer Bestand | Wohnungen und Villen, gemischte Baujahre | Dorfhäuser, Hangvillen, einige Sanierungsprojekte | Neuere Anlagen, Bauvorhaben vom Plan, Villen am Golfplatz |
| Quadratmeterpreis | In der Regel der höchste der drei | Mittel, mit großer Spanne je nach Höhenlage | In der Regel der günstigste der drei |
| Am besten für | Bequemlichkeit, ohne in der Stadt zu wohnen | Charakter, Gemeinschaft und dauerhaftes Leben | Platz und Gegenwert, mit Auto und etwas Geduld |
Behandeln Sie die Preiszeile als Muster, nicht als Zusage. Höhenlage, Meerblick, Baujahr und Anlagenausstattung verschieben einzelne Objekte weit stärker als der Streifen, in dem sie liegen.
Zwanzig Minuten Küstenstraße trennen ein jahrhundertealtes Dorf von einem Hang, der 2015 noch leer war. Die Postleitzahl sieht ähnlich aus. Das Leben nicht.
Alsancak: das bequeme
Alsancak ist das, was passiert, wenn ein Dorf zum Vorort wird und das ordentlich hinbekommt. Es liegt nah genug an Kyrenia, um in Minuten in der Stadt zu sein, und ist entwickelt genug, dass man es nicht muss.
Es gibt Supermärkte, Restaurants, die auch im Winter öffnen, in der Saison Strandclubs und eine Mischung aus älteren Objekten und neueren Anlagen. Der Wohncharakter ändert sich über wenige hundert Meter, also zählt die konkrete Straße mehr als der Name des Gebiets.
Es gefällt Ihnen, wenn Sie den Alltag in Reichweite wollen, ohne mitten in Kyrenia zu wohnen, und wenn Sie nicht vollständig vom Auto abhängen möchten.
Es gefällt Ihnen nicht, wenn Ihr Bild von der Insel still und ländlich ist. Alsancak ist belebt, besonders an der Hauptstraße, und der Verkehr auf der Küstenstraße in der Saison ist ein ernsthafter Punkt.
Lapta: das mit den Wurzeln
Lapta ist älter als der Markt, der es umgibt. Es steigt in Terrassen den Hang hinauf, mit Wasser, Zitrusbäumen und Oliven, und mit Gassen, die nicht für Autos gedacht waren, weil sie diesen bequem vorausgehen.
Es gibt eine seit Langem bestehende ausländische Gemeinschaft, und das bedeutet mehr, als es klingt: Im Januar sind Menschen da, es gibt Dinge, denen man beitreten kann, und Nachbarn kennen einander. Käufer, die sich vor Einsamkeit im Winter fürchten, entspannen sich in Lapta oft sichtbar.
Die Höhenlage ist der entscheidende Punkt. Objekte weiter unten liegen nah am Meer und an der Küstenstraße. Objekte weiter oben haben Aussicht, Brise und Sonnenuntergänge, aber auch eine Zufahrt, die Sie vor der Entscheidung im eigenen Auto testen sollten, besonders bei einem Kauf für später.
Es gefällt Ihnen, wenn Sie einen Ort wollen, den es schon vor dem Immobilienmarkt gab, mit einer Gemeinschaft, die das ganze Jahr da ist.
Es gefällt Ihnen nicht, wenn Sie alles neu, eben und berechenbar wollen. Alte Dorfhäuser bringen alte Dorfhausprobleme mit, und Sanierung ist hier ein echtes Projekt, kein Wochenende.
Esentepe: das preiswerte, mit Bedingungen
Esentepe liegt östlich, weiter von Kyrenia entfernt, und ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen. Es ist grüner und offener als die westlichen Streifen, die Bergkulisse ist eindrucksvoll, und der Golfplatz hat eine bestimmte Art von Bebauung um sich versammelt.
Ihr Geld reicht hier in der Regel weiter. Dasselbe Budget, das in Alsancak eine bescheidene Wohnung kauft, kauft in Esentepe oft etwas Größeres oder Neueres, und Käufer bemerken das sofort.
Die Bedingungen sind real. Für die meisten Wege brauchen Sie das Auto, und die Fahrt nach Kyrenia ist nicht kurz. Die Infrastruktur ist eingeschränkter und weiter verteilt. Und die Winterbelegung schwankt zwischen den Anlagen enorm: manche sind ganzjährig lebendig, andere leeren sich im Oktober fast vollständig. Dieser letzte Punkt ist bei einer Besichtigung im Juli unsichtbar und die wichtigste Frage zu jeder konkreten Anlage hier.
Es gefällt Ihnen, wenn Sie Platz, neuere Bausubstanz und mehr Gegenwert wollen und gern Auto fahren.
Es gefällt Ihnen nicht, wenn Sie zum Bäcker laufen wollen oder eine stille Anlage im Januar schwierig fänden.
Wie man tatsächlich wählt
Tun Sie diese vier Dinge, und die Entscheidung trifft sich meist von selbst.
- Fahren Sie an einem Nachmittag zwischen allen dreien hin und her. Nicht auf der Karte. Die Karte lässt sie benachbart wirken, die Fahrt sagt Ihnen, dass sie es nicht sind.
- Fragen Sie nach der Winterbelegung der konkreten Anlage, nicht des Gebiets. Das ist die Frage, die einen zufriedenen von einem einsamen Eigentümer trennt, und die Antwort unterscheidet sich von Gebäude zu Gebäude.
- Machen Sie die Einkaufsfahrt. Fahren Sie vom Objekt zum nächsten richtigen Supermarkt, dann nach Kyrenia, und stoppen Sie beides. Vergleichen Sie das mit dem, was man Ihnen gesagt hat.
- Kommen Sie zur falschen Jahreszeit wieder. Februarnachmittag, nicht Augustabend. An dieser Küste ist im August überall schön.
Wir listen in allen drei Streifen und haben kein Interesse, Sie zu einem zu drängen. Wenn Sie uns Budget, Fahrbereitschaft und den Wunsch nach Nachbarn im Winter nennen, verkürzt sich die Auswahl schnell und ehrlich. Manchmal ist die richtige Antwort eine kleinere Wohnung in Alsancak statt einer größeren in Esentepe. Manchmal ist es umgekehrt, und dann sagen wir das.
