Stempelsteuer: 0.5%, früh
Ein halbes Prozent des Vertragspreises, zahlbar innerhalb von einundzwanzig Tagen nach Unterzeichnung gemeinsam mit der Vertragsregistrierung. Klein, fest und streng fristgebunden.
Investitionsratgeber · 08 von 08
Der Steuerleitfaden
Stempelsteuer, Mehrwertsteuer, Übertragungsgebühr und kleinere Kosten für Besitz und Verkauf, mit aktuellen Hauptsätzen und den nötigen Hinweisen.
Die Immobilienbesteuerung in North Cyprus ist nach europäischen Maßstäben gering, aber sie kommt zu bestimmten Zeitpunkten, und Käufer, die diese Zeitpunkte nicht kartiert haben, erleben sie als Überraschungen. Das vollständige Bild ist kurz: drei Steuern beim Einstieg, bescheidene Kosten in jedem Jahr, in dem Sie besitzen, und Provision plus Regelungen zur Kapitalertragsteuer beim Ausstieg.
Ein notwendiger Vorbehalt vor den Zahlen: Die Sätze hier werden von den Behörden der TRNC festgelegt und ändern sich tatsächlich. Die Übertragungsgebühr hat sich in den letzten Jahren mehr als einmal bewegt, zuletzt im Mai 2025 auf 9 Prozent für ausländische Käufer herab. Jede Zahl auf dieser Seite ist der Eckwert zum Zeitpunkt der Abfassung, und die aktuellen Sätze am Tag Ihrer Unterschrift werden von Ihrem Anwalt schriftlich bestätigt, bevor Sie sich festlegen. Diese Bestätigung ist Teil dessen, was ihr Honorar erkauft.
Die vier Dinge, die Sie sich merken sollten
Mehrwertsteuer: 5% nur auf Neubauten
Zahlbar auf neue Immobilien, die von einem Bauträger gekauft werden, üblicherweise bei der Übergabe. Wiederverkäufe zwischen Privatpersonen tragen keine Mehrwertsteuer, was eines der stillen Argumente für den Wiederverkaufsmarkt ist.
Übertragungsgebühr: 9% bei der Urkunde
Der größte Einzelposten, im Mai 2025 für ausländische Käufer von 12 Prozent gesenkt und gezahlt, wenn der Titel auf Ihren Namen übergeht, nachdem die Genehmigung erteilt ist.
Ein Gesamtbetrag, bevor Sie sich festlegen
Wir nennen jedem Kunden das vollständige Kostenbild für seine konkrete Immobilie vor der Reservierung, aufgebaut auf den Sätzen, die Ihr Anwalt schriftlich bestätigt.
Die Steuern beim Einstieg
Drei Posten, in der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen. Stempelsteuer von 0.5 Prozent des Vertragspreises wird innerhalb von einundzwanzig Tagen nach Unterzeichnung fällig, gezahlt gemeinsam mit der Registrierung beim Grundbuchamt. Mehrwertsteuer von 5 Prozent gilt für neue Immobilien, die von einem Bauträger gekauft werden, üblicherweise bei der Übergabe, und nicht für Wiederverkäufe zwischen Privatpersonen. Die Übertragungsgebühr, 9 Prozent für ausländische Käufer seit Mai 2025, wird bei der Übertragung der Urkunde gezahlt, Monate nachdem Sie die Schlüssel haben.
Bei einem Neubau machen diese drei Sätze plus Anwaltskosten die Kosten über dem Preis aus; bei einem Wiederverkauf entfällt die Mehrwertsteuer. Vergünstigungen und Zahlungsvereinbarungen sind mit jeder Reform gekommen und gegangen, was genau der Punkt ist, an dem die aktuelle Satzbestätigung Ihres Anwalts ihren Platz im Prozess verdient.
Die Kosten des Eigentums
Die jährliche Grundsteuer ist nach europäischen Maßstäben bescheiden, berechnet auf der Quadratmeterzahl und bei der örtlichen Gemeinde gezahlt. Daneben stehen die realen laufenden Kosten: Anlageninstandhaltungsgebühren bei verwalteten Entwicklungen, Versicherung und Nebenkosten, die je nach Anlage variieren und die Steuer selbst üblicherweise übersteigen, ohne überhaupt Steuern zu sein.
Hier erzielte Mieteinnahmen werden vor Ort besteuert, üblicherweise über eine Quellenregelung, die Ihre Verwaltungsgesellschaft oder Ihr Steuerberater abwickelt. Ihr Land des steuerlichen Wohnsitzes wird in der Regel erwarten, dass die Einnahmen auch dort deklariert werden, wobei das Zusammenspiel je nach Land variiert, und Germany beispielsweise behandelt es anders als das UK. Eine konzentrierte Stunde mit einem Steuerberater zu Hause klärt Ihren konkreten Fall.
Die Steuern beim Ausstieg
Wenn Sie verkaufen, unterscheiden die Regelungen zur Kapitalertragsteuer zwischen Privatpersonen und Händlern. Eine Privatperson hat derzeit günstige Optionen bei einem ersten Verkauf, während häufige Verkäufer besteuert werden, als betrieben sie ein Gewerbe. Maklerprovision zum üblichen ortsüblichen Satz steht daneben.
Zwei Gewohnheiten machen den Ausstieg günstiger. Erstens: Bewahren Sie jedes Kaufdokument auf, einschließlich Verträge, Belege und Rechnungen für Verbesserungen, denn eine belegte Kostenbasis zählt, wenn Gewinne berechnet werden. Zweitens: Holen Sie aktuellen Rat ein, bevor Sie inserieren, nicht nachdem Sie verkauft haben: Sätze und Befreiungen werden hier häufiger angepasst als in Germany oder im UK, und der Unterschied zwischen dem allgemeinen Bild und den aktuellen Vorschriften ist genau das, wofür die fachliche Bestätigung da ist.
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Fragen zu diesem Thema
Sind diese Zahlen garantiert?
Nein. Es sind die Eckwerte zum Zeitpunkt der Abfassung, und die Sätze der TRNC ändern sich tatsächlich; die Übertragungsgebühr hat sich in den letzten Jahren mehr als einmal bewegt, zuletzt 2025 auf 9 Prozent für ausländische Käufer. Ihr Anwalt bestätigt die aktuellen Sätze schriftlich, bevor Sie unterzeichnen, und unser Gesamtangebot für jede konkrete Immobilie ist auf dieser Bestätigung aufgebaut.
Gibt es eine jährliche Vermögens- oder Zweitwohnungssteuer wie in manchen EU-Ländern?
Nein. Über die bescheidene jährliche Grundsteuer hinaus gibt es keine Vermögenssteuer oder Zweitwohnungsabgabe zu berücksichtigen. Die Haltekosten werden von Anlagengebühren und Versicherung dominiert, nicht von der Besteuerung.
Werde ich auf Mieteinnahmen doppelt besteuert, hier und zu Hause?
In der Regel nicht zweimal in voller Höhe: Die meisten Heimatländer rechnen entweder die im Ausland gezahlte Steuer an oder wenden ihre eigenen Regeln auf die Nettoeinnahmen an, aber die Mechanik unterscheidet sich je nach Land, und es gibt keinen herkömmlichen Rahmen eines Doppelbesteuerungsabkommens, auf den man sich stützen könnte. Ein Steuerberater, der mit der Behandlung von Einkünften aus North Cyprus durch Ihr Land vertraut ist, klärt es rasch.
Die Zahlen auf dieser Seite sind Richtwerte für 2026 und beschreiben den allgemeinen Fall, keine Beratung für Ihre Situation. Sätze und Regeln ändern sich; Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater bestätigen den aktuellen Stand, bevor Sie sich binden. Mehr dazu in unserem Haftungsausschluss.