Aynı sahil, üç ayrı teklif
Girne’den batıya gidin, önce Alsancak’tan sonra Lapta’dan geçersiniz. Doğuya gidin, daha uzun bir yoldan sonra Esentepe’ye varırsınız. Üçü de sahilde, üçü de Girne dağ silsilesinin altında ve üçü de aynı arama sonucu sayfasında çıkıyor.
Üçünü bir günde gezen alıcılar genelde tam olarak açıklayamadıkları güçlü bir tercihle dönüyor. Tepki verdikleri şey çoğunlukla yoğunluk oluyor: ne kadar yapılaşmış, yerleşim ne kadar eski ve şubatta ortalıkta kimse var mı.
İşte her birinin dürüst hali, iyi fotoğraf vermeyen kısımlar dahil.
Karşılaştırma, açıkça
| Alsancak | Lapta | Esentepe | |
|---|---|---|---|
| His | Girne’nin yerleşik banliyösü | Denize inen yamaçta eski köy | Daha yeni, daha dağınık, daha yeşil ve daha sakin |
| Girne merkeze mesafe | Üçünün en kısası | Biraz daha batıda | En uzunu, üstelik batı değil doğu yönünde |
| Günlük alışveriş | İyi ve yapılaşmış kısımlarda çoğunlukla yürünebilir | Yerelde yeterli, büyük alışveriş Girne’de | Daha sınırlı, gerçekçi olarak araba gerekli |
| Kış nüfusu | Yıl boyu güçlü | Yıl boyu güçlü, köklü bir topluluk | Daha seyrek, siteye göre çok değişiyor |
| Tipik stok | Daire ve villalar, karışık yaşlarda | Köy evleri, yamaç villaları, bazı restorasyon projeleri | Yeni siteler, projeden satışlar, golf çevresi villalar |
| Metrekare fiyatı | Genelde üçünün en yükseği | Ortada, rakıma göre geniş bir aralıkla | Genelde üçünün en uygunu |
| Şuna uygun | Şehrin içinde olmadan rahatlık | Karakter, topluluk ve kalıcı yaşam | Alan ve fiyat performansı, araba ve biraz sabırla |
Fiyat satırını bir vaat değil, bir örüntü olarak okuyun. Rakım, deniz manzarası, bina yaşı ve site olanakları tek tek mülkleri, bulundukları şeritten çok daha fazla oynatır.
Yirmi dakikalık sahil yolu, yüzyıllardır orada olan bir köyü 2015’te bomboş olan bir yamaçtan ayırıyor. Posta kodu benzer görünüyor. Hayat benzemiyor.
Alsancak: rahat olan
Alsancak, bir köyün banliyöye dönüşmesi ve bunu makul biçimde başarması demek. Girne’ye dakikalar içinde inebileceğiniz kadar yakın ve inmek zorunda olmayacağınız kadar gelişmiş.
Marketler, kış boyunca açık kalan restoranlar, sezonda plaj kulüpleri ve eski mülklerle yeni sitelerin bir karışımı var. Yerleşim karakteri birkaç yüz metrede değişiyor, dolayısıyla bölgenin adından çok o sokak önemli.
Şunu istiyorsanız beğenirsiniz: Girne’nin göbeğinde oturmadan günlük hayatı elinizin altında tutmak ve tamamen arabaya bağımlı olmamak.
Şunu istiyorsanız beğenmezsiniz: adaya dair resminiz sessiz ve kırsalsa. Alsancak hareketli, özellikle ana yol üzerinde, ve sezonda sahil yolu trafiği gerçek bir konu.
Lapta: kökleri olan
Lapta, çevresindeki piyasadan daha eski. Yamaca teraslar halinde tırmanıyor; içinden su geçiyor, narenciye ve zeytin var ve arabalar için tasarlanmamış sokakları var, çünkü onlardan rahatlıkla daha eskiler.
Köklü bir yabancı yerleşik topluluğu var ve bu kulağa geldiğinden daha önemli: ocakta burada insanlar var, katılınacak şeyler var ve komşular birbirini tanıyor. Kış yalnızlığından endişe eden alıcılar Lapta’da gözle görülür biçimde rahatlıyor.
Anlaşılması gereken şey rakım. Aşağıdaki mülkler denize ve sahil yoluna yakın. Yukarıdaki mülklerde manzara, esinti ve gün batımı var; bir de karar vermeden önce kendi arabanızla denemeniz gereken bir yokuş, özellikle ileri yaş için alıyorsanız.
Şunu istiyorsanız beğenirsiniz: emlak piyasasından önce de var olan bir yer ve yıl boyu orada olan bir topluluk.
Şunu istiyorsanız beğenmezsiniz: her şeyin yeni, düz ve öngörülebilir olmasını. Eski köy evi, eski köy evi sorunlarıyla gelir ve burada restorasyon bir hafta sonu değil, gerçek bir projedir.
Esentepe: hesaplı olan, şartlarıyla
Esentepe doğuda, Girne’den daha uzakta ve son yıllarda hatırı sayılır biçimde büyüdü. Batıdaki şeritlerden daha yeşil ve daha açık, dağ silüeti etkileyici ve golf sahası etrafına belirli bir yapılaşma türü topladı.
Paranız burada genelde daha uzağa gidiyor. Alsancak’ta mütevazı bir daire alan bütçe, Esentepe’de çoğu zaman daha büyüğünü ya da daha yenisini alıyor ve alıcılar bunu hemen fark ediyor.
Ekli şartlar gerçek. Çoğu iş için araba kullanırsınız ve Girne’ye gidiş kısa değildir. Olanaklar daha sınırlı ve daha dağınık. Kış nüfusu ise siteden siteye muazzam değişiyor: bazıları yıl boyu canlı, bazıları ekimde neredeyse tamamen boşalıyor. Bu son madde temmuzdaki bir görme gezisinde görünmez ve buradaki herhangi bir site hakkında sorulacak en önemli sorudur.
Şunu istiyorsanız beğenirsiniz: alan, daha yeni yapı ve daha iyi fiyat performansı, üstelik araba kullanmaktan rahatsız değilseniz.
Şunu istiyorsanız beğenmezsiniz: fırına yürümek ya da ocakta sessiz bir siteyi zor bulacaksanız.
Gerçekte nasıl seçilir
Şu dört şeyi yapın, karar genelde kendiliğinden verilir.
- Bir öğleden sonrada üçü arasında araba sürün. Haritada değil. Harita onları komşu gösteriyor, sürüş komşu olmadıklarını söylüyor.
- Bölge için değil, o site için kış doluluğunu sorun. Mutlu bir mülk sahibini yalnız bir mülk sahibinden ayıran soru budur ve cevap binadan binaya değişir.
- Alışveriş turunu yapın. Mülkten en yakın gerçek markete, sonra Girne’ye gidin ve ikisini de süreyle ölçün. Size söylenenle karşılaştırın.
- Yılın yanlış zamanında geri gelin. Ağustos akşamı değil, şubat öğleden sonrası. Bu sahilde ağustosta her yer güzeldir.
Üç şeritte de ilanımız var ve sizi birine yönlendirmek gibi bir çıkarımız yok. Bütçenizi, araba kullanıp kullanmayacağınızı ve kışın komşu isteyip istemediğinizi söylerseniz liste hızla ve dürüstçe daralır. Bazen doğru cevap Esentepe’de büyük olan yerine Alsancak’ta küçük bir mülktür. Bazen tam tersi olur ve bunu da söyleriz.
