Bunu neden yapan var
Bazen sebep iyidir. Alıcı adayı yıllardır tatile geldiği için adayı bilir ve belirli bir binayı ister. Bir daire satışa çıkar ve altı hafta beklemeyi kaldırmaz. Sağlık ya da iş, uçmayı gerçekten zorlaştırır.
Bazen sebep baskıdır ve dikkat edilmesi gereken de budur. Gidememenizin tek sebebi birinin size fiyatın cumaya kadar geçerli olduğunu söylemesiyse, sorun mülkte değil satıcıdadır.
Aşağıda, bir uzaktan alıcıyla yola devam etmeyi kabul etmeden önce bunları nasıl ayırdığımız var.
Yeşil, sarı ve kırmızı
Yeşil. Dikkatle devam edin. Adaya gittiniz ve bölgeyi biliyorsunuz. Mülk, bugün muayene ettirebileceğiniz tamamlanmış bir ikinci el ya da teslim geçmişini kontrol edebileceğiniz bir müteahhidin yeni yapısı. Avukatınız bağımsız ve görevlendirilmiş. Bir hisse değil, yazılı bir mahal listesine dayanarak almaya razısınız.
Sarı. Yavaşlayın ve koruma ekleyin. Ülkeyi biliyorsunuz ama bu kasabayı değil. Mülk projeden, yani muayene edilecek bir şey yok ve her şey sözleşmeye ve müteahhide bağlı. İşin içindeki kimseyle yüz yüze ya da görüntülü tanışmadınız. Yalnızca sonraki bölümdeki yazılı korumalarla devam edin ve daha uzun süreceğini bilin.
Kırmızı. Yapmayın. Kuzey Kıbrıs'a hiç gitmediniz. Bir avukat sözleşmeyi görmeden sizden para isteniyor. Satıcı bağımsız muayeneye direniyor ya da parseli söylemiyor. Aciliyet sizin koşullarınızdan değil satıcıdan geliyor. Uzaktan alıcıların yaşadığını gördüğümüz her ciddi sorunda, bunlardan en az ikisi baştan beri vardı.
Görmeden almak kendiliğinden pervasızlık değildir. Yazılı bir mahal listesi ve bağımsız bir muayene olmadan yapmak pervasızlıktır.
Kağıt üzerinde bulunması şart olan beş şey
Görmeden alıyorsanız bunlar pazarlık konusu değildir. Her biri, kendi gözünüzün yapacağı bir şeyin yerine geçer.
- Kalem kalem yazılı mahal listesi. Zemin kaplaması, mutfak dolapları, model model beyaz eşya, banyo armatürleri, klima, kapılar ve cam. "Yüksek kaliteli malzeme" hiçbir şey tarif etmez ve kimseyi korumaz.
- Sözleşmede parsel ve ada numarası, yalnızca sitenin pazarlama adı değil. Avukatınızın arazinin satıcının dediği şey olduğunu doğrulamasını bu sağlar.
- Bağımsız muayene maddesi. Sizin görevlendirdiğiniz, satıcıya çalışmayan biri son ödemeden önce muayene eder ve listesi giderilir.
- Tarihli fotoğraf ve video programı. İnşaat için kararlaştırılan aralıklarla ilerleme görüntüleri, ikinci elde ise tam bir gezinti kaydı; sözleşmede anılsın ki iyilik değil yükümlülük olsun.
- Tanımlı bir çıkış. Muayene mülkü mahal listesinden esaslı biçimde farklı bulursa ne olacağı ve size neyin geri döneceği. Bunu para hareket etmeden anlaşın, çünkü sonrasında hiçbir kozunuz kalmaz.
Gerçekten işe yarayan uzaktan gezinti
Cilalı bir pazarlama videosu size hiçbir şey anlatmaz. İşe yarayan uzaktan gezinti canlı, kurgusuz ve biraz beceriksizdir.
Siz yönlendirirken karşı tarafın mülkü gezdiği bir görüntülü görüşme isteyin. Dolapları açtırın, muslukları akıttırın, kamerayı tavan köşelerine tutturun, balkona çıkıp tam bir tur döndürün ki her yanı görün, sonra kaydı durdurmadan kapıdan en yakın markete kadar yürüsünler. Işığı ve gürültüyü normal haliyle görmek için, onların önerdiği değil sizin seçtiğiniz bir saatte olsun.
Sonra aynı turu günün başka bir saatinde bir kez daha isteyin. Gizlenmek istenen şey genelde iki gezintiye dayanmaz.
Her şeyden önce kendi gözünüzü görevlendirin. Acenteye değil size çalışan bir eksper ya da bağımsız denetçi, uzaktan alıcının erişebileceği en ucuz sigortadır ve ücreti alım bedelinin yanında önemsizdir.
Ne yaparız, ne yapmayız
Gelmemiş bir alıcıya şartlı olarak satarız. Mülkü sizin seçtiğiniz saatte canlı çekeriz, hiçbir ücret almadığımız bağımsız avukat ve denetçilerle sizi tanıştırırız, mahal listesini kalem kalem yazdırırız ve binanın yalnızca en iyi değil en kötü yanının da nasıl olduğunu açıkça söyleriz.
Yapmayacağımız şey, alıcı acele ediyor diye bağımsız muayene olmadan alımın tamamlanmasına izin vermektir. Bu, kendi başına bir ihtiyat değildir. Vardığında hayal kırıklığına uğrayan uzaktan alıcının elinde kolay bir çare yoktur ve böyle biten bir satış, reddettiğimiz satıştan daha değersizdir.
Uzaktan almayı düşünüyorsanız ilk mesajda söyleyin. Hangi ışıkta olduğunuzu dürüstçe söyleriz; kırmızıysa bunu belirtir ve bunun yerine ekimde gelmenizi öneririz.
