Önce dolandırıcılık, çünkü insanları mahveden kısım o
Bu yazıdaki diğer her şey hesaptır. Bu kısım değil, o yüzden başta duruyor.
Mülk alımlarında her yerde baskın dolandırıcılık, ödeme yönlendirmesidir. Biri bir e-posta hesabına erişir, gerçek bir işlemi izler ve doğru anda size avukatınızdan ya da müteahhitten geliyormuş gibi görünen bir mesaj gönderir: banka bilgileri değişmiştir. İfadeler normaldir, ton doğrudur, zamanlama kusursuzdur çünkü gönderen bütün yazışmayı okumuştur.
Bu şekilde gönderilen para genelde gitmiştir. Gecikmemiştir, gitmiştir.
Savunma gösterişsizdir ve işe yarar. Her banka bilgisini sesli olarak, önceden elinizde olan bir numaradan, ilk transferden önce ve sonraki her transferde yeniden teyit edin. E-postadaki numara değil. E-postayı yanıtlayarak değil. Daha önce kullandığınız numarayı arayın ve hesap bilgilerini, onaylayan bir insana yüksek sesle okuyun.
Bunu yapın, bu zarar türü tamamen ortadan kalkar. Herkesin yoğun olduğu ve teslim tarihinin yaklaştığı anda bir kez atlayın, kalkmaz.
Gerçekte ne zaman ne ödemeniz istenecek
Ödemeler takvimi değil, alımın aşamasını izler ve örüntü oldukça tutarlıdır.
| Aşama | Ne hareket eder | Nelere dikkat |
|---|---|---|
| Rezervasyon | Mülkü satıştan çeken mütevazı bir kapora | Neyin onu iade edilebilir kıldığı, göndermeden önce yazılı olarak |
| Sözleşme | İmzada kayda değer bir yüzde | Avukatınızın kontrolleri sonradan değil, önceden bitirmiş olması |
| İnşaat aşamaları | Yeni yapıda ilerlemeye bağlı taksitler | Ödemenin yalnızca tarihe değil, doğrulanmış aşamaya bağlanması |
| Tamamlanma | Teslimde bakiye | Bu para hesabınızdan çıkmadan eksiklerin giderilmiş olması |
| Devir | Tapu devrinde harç ve vergiler | Oranların o gün avukatınızca yazılı teyidi |
Üçüncü satırdaki ayrım göründüğünden önemlidir. Tarihe bağlı taksit, bina ilerlemiş olsun olmasın gelir. Doğrulanmış aşamaya bağlı taksit, teşviki ait olduğu yerde tutar.
Dürüst hiç kimse, arayıp hesap numarasını teyit ettiğiniz için rahatsız olmaz. Bu soruya duyulan rahatsızlığı, sorunun cevabı sayın.
Döviz sorusu, dürüst cevabıyla
Buradaki mülkler genelde yabancı para birimiyle fiyatlanır, çoğunlukla sterlin veya euro; günlük hayat ise Türk lirasıyla yürür. Bu ayrımın iki pratik sonucu var.
Birincisi, euro kazanıyor ve fiyat sterlinse ya da tersiyse, kur artık alım bedelinizin bir parçasıdır ve hareket eder. İki üç yıla yayılan aşamalı bir alımda bu bir yuvarlama farkı değildir. Bankanıza ya da bir döviz hizmetine, gelecekteki bir ödeme için kuru sabitleyen vadeli işlemi sorun. Olağan bir araçtır ve ödeme planındaki belirsizliği kaldırabilir.
İkincisi, para göndermenin maliyeti ilan edilen ücret değildir. Ücret artı kurun içine gömülü marjdır ve ikincisi genelde birincisinden büyüktür. Aynı gün iki üç sağlayıcıdan, hedef hesaba ulaşan toplam tutarı karşılaştırın. Anlamlı olan tek karşılaştırma budur.
Bunu sıkıcı tutan alışkanlıklar
- Önce küçük bir deneme transferi gönderin, ulaştığını sesli teyit ettirin, sonra bakiyeyi gönderin
- Kendi adınıza bir hesaptan ödeyin ve her dekontu saklayın; paranın nereden geldiğini kanıtlamak sonradan önem kazanır
- Mülkü ve sebebi yazan bir makbuz olmadan asla nakit kapora vermeyin
- Sözleşme bir şirketi gösteriyorsa şahsi hesaba, tersi durumda şirkete asla göndermeyin
- Bankanıza büyük bir uluslararası ödemenin geleceğini önceden bildirin ki o gün bloke edilmesin
- Ödeme planını ve her makbuzu sözleşmeyle aynı dosyada tutun
Karşı taraftan iyi uygulama nasıl görünür
Bir satıcıyı parayla nasıl davrandığına bakarak ölçebilirsiniz ve bu, alıcının elindeki daha güvenilir sinyallerden biridir.
İyi uygulama şöyle görünür: yazılı ödeme planları, her aşama için fatura, hiç değişmeyen banka bilgileri, teyit için aradığınızda telaşsız bir karşılık ve uygun olduğu yerde avukatınızın parayı emanette tutmasına hiçbir itiraz olmaması.
Kötü uygulama şöyle görünür: sözlü tutarlar, belgeler okunmadan ödeme baskısı, bir ödemenin hesaplara bölünmesi isteği, tamamlanmaya yakın banka bilgisi değişikliği ve teyit edilmekten rahatsız olmak.
Her ilan için yazılı ödeme aşamaları yayımlıyoruz ve aranıp kontrol edilmeyi bekliyoruz. Alımla bağlantılı herhangi biri, biz dahil, bilgileri önce sesli teyit etmeden para göndermenizi isterse durun ve ofisi zaten elinizde olan numaradan arayın.
