Ситуация, которая встречается чаще, чем хотелось бы
Немецкая пара за шестьдесят покупает квартиру рядом с Киренией. Одиннадцать лет они ей радуются. Потом один из супругов умирает. Оставшийся, в трауре и внезапно имея дело сразу с двумя правовыми системами, обнаруживает, что немецкое завещание, составленное в 2004 году, не говорит ничего полезного о недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра, что документ о собственности оформлен на одно имя и что никто в семье не говорит по турецки.
Здесь нет ни злого умысла, ни даже небрежности. Вопрос просто никогда не поднимали, потому что поднимать его тяжело, а более срочное находится всегда. Результат это месяцы трудностей, которых можно было избежать, в самый неподходящий момент.
Эта статья не является юридической консультацией и быть ею не может. Наследование затрагивает ваше гражданство, ваше место жительства, местонахождение активов и всё, что вы уже подписали в другой стране. Ниже практическая форма проблемы и вопросы, с которыми стоит прийти к квалифицированному местному юристу, чтобы разговор оказался коротким.
Почему завещания, составленного дома, здесь может не хватить
Завещание, составленное в Германии, Австрии или Великобритании, написано для той системы, на том языке и описывает активы в тех терминах. В принципе оно может быть признано. Практические трения существуют отдельно от правового вопроса, и именно трения отнимают у семьи время.
Исходите из того, что наследственному делу в любом случае понадобится местный документальный маршрут: официальный перевод, заверение и процедура в местных судах и земельном реестре. Каждый из этих шагов идёт медленнее, если исходное завещание никогда не учитывало недвижимость здесь.
Обычный путь, по которому собственники идут по совету юриста, это отдельное местное завещание, охватывающее только объект на Северном Кипре, составленное так, чтобы стоять рядом с домашним завещанием, а не отменять его по неосторожности. Последнее особенно важно. Небрежно составленное второе завещание способно аннулировать первое. Именно поэтому вопрос принадлежит юристу, а не шаблону из интернета.
Подготовиться к этому как следует стоит немного, и сумма известна заранее. Цена неподготовленности ложится на людей, у которых и так самый тяжёлый год в жизни.
Решение принимается при покупке, а не при уходе
То, как оформлен документ о собственности, определяет всё дальнейшее. Это решается за недели до завершения сделки, обычно быстро, а действует потом десятилетиями.
Пары обычно выбирают между оформлением на одно имя и на оба. Оба имени не являются автоматически верным решением для каждого, и выбор взаимодействует с налоговыми и наследственными правилами вашей страны. Но понимать разницу стоит до составления договора, а не после.
Спросите юриста письменно до подписания:
- Что произойдёт с этим объектом, при этом документе и этой форме собственности, если один из нас умрёт?
- Стоит ли чего то добавить второе имя сейчас и меняет ли это нашу позицию по сбору за передачу?
- Если мы покупаем на одно имя по практической причине, какой документ защищает второго супруга?
- Изменит ли ответ владение через компанию и во сколько обходится её содержание в год?
Четыре вопроса, один разговор, до движения денег. Это одна из самых дешёвых мер планирования, доступных иностранному покупателю.
Папка, которая понадобится вашей семье
Какую бы структуру вы ни выбрали, практическим спасением будет одна доступная папка. Скажите кому нибудь, где она лежит. Идеально собранная папка, которую никто не может найти, активом не является.
- Документ о собственности либо договор купли продажи и подтверждение регистрации, если передача ещё не состоялась
- Ваше местное завещание, если оно есть, и отметка о том, у какого юриста хранится оригинал
- Ваше домашнее завещание и контакты того, кто его составлял
- Копии паспортов всех зарегистрированных собственников
- Договор купли продажи и квитанции по каждому платежу
- Данные лицевых счетов и контакт управляющей компании комплекса
- Банковские реквизиты по всему, что связано с объектом
- Записка на одну страницу простым языком: что существует и кому звонить первым
Последний пункт люди пропускают чаще всего, и именно им семьи действительно пользуются.
Четыре ошибки, которых можно избежать
Считать, что домашнее завещание всё покрывает. Оно может быть признано. Ему всё равно потребуются перевод, заверение и местная процедура, и оно может описывать объект не теми терминами, с которыми способен работать реестр.
Составить второе завещание, не сказав ни одному из юристов о другом. Именно так люди случайно отменяют документ, которым дорожили больше всего.
Оставить собственность незарегистрированной. Пока разрешение на покупку не получено, наследственное дело имеет дело с договорной позицией, а не с зарегистрированным правом, и это более долгий разговор. Точно знайте, на каком вы этапе.
Ничего не рассказать семье. Мы видели, как родственники неделями восстанавливали факты, которые собственник мог записать на одном листе.
Что сделать в этом месяце
Если вы уже владеете здесь недвижимостью, задача меньше, чем кажется.
- Найдите документ о собственности или зарегистрированный договор и убедитесь, чьи именно имена в нём указаны.
- Напишите местному юристу и спросите, хранится ли у него завещание от вашего имени. Многие собственники честно не помнят.
- Спросите, имеет ли смысл в вашей ситуации местное завещание только на этот объект и не вступит ли оно в конфликт с домашним.
- Соберите папку из списка выше и скажите одному человеку, где она находится.
Если вы ещё не купили, поднимите вопрос формы собственности одновременно с ценой. До договора это разговор на пять минут, после очень долгий.
Мы не юристы и не делаем вид, что юристы. Что мы делаем: знакомим вас с независимыми местными фирмами, не заинтересованными в сделке, следим за тем, чтобы вопрос был на столе до подписания, и храним собственную копию того, о чём договорились. Если вы владеете объектом, размещённым у нас, и этого разговора у вас никогда не было, напишите нам.
