İstediğimizden sık karşılaştığımız bir durum
Alman bir çift altmışlı yaşlarında Girne yakınında bir daire alır. On bir yıl keyfini sürer. Sonra biri vefat eder. Yasını tutan ve aniden iki ayrı hukuk sistemiyle aynı anda uğraşmak zorunda kalan eş şunu keşfeder: 2004’te Almanya’da düzenlenen vasiyet, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki bir mülk hakkında işe yarar hiçbir şey söylemiyor, koçan tek isim üzerine ve ailede Türkçe bilen kimse yok.
Burada kötü niyet, hatta dikkatsizlik bile yok. Konu sadece hiç ele alınmadı, çünkü ele almak insana ağır geliyor ve her zaman daha acil bir şey oluyor. Sonuç, mümkün olan en kötü zamanda aylarca süren ve önlenebilir bir zorluk.
Bu yazı hukuki tavsiye değildir ve olamaz. Miras; vatandaşlığınıza, ikametinize, mal varlığınızın nerede olduğuna ve başka yerde neyi imzaladığınıza dokunur. Aşağıdaki metin, sorunun pratik şeklini ve yetkin bir yerel avukatla yapacağınız görüşmeyi kısaltacak soruları veriyor.
Ülkenizde yazılan vasiyet neden burada yetmeyebilir
Almanya’da, Avusturya’da ya da Birleşik Krallık’ta düzenlenen bir vasiyet, o ülkenin sistemi için, o ülkenin dilinde ve o ülkenin terimleriyle yazılmış bir belgedir. İlke olarak tanınabilir. Ancak pratik sürtünme hukuki sorudan ayrıdır ve aileye zaman kaybettiren şey sürtünmedir.
Terekenin yine de buradaki belge yolunu izlemesi gerekeceğini varsayın: yeminli tercüme, onay ve yerel mahkemeler ile tapu dairesinde yürüyen bir süreç. Vasiyet buradaki mülk düşünülmeden yazılmışsa bu adımların her biri daha yavaş ilerler.
Mülk sahiplerinin avukat tavsiyesiyle izlediği yaygın yol, yalnızca Kuzey Kıbrıs’taki mülkü kapsayan ayrı bir yerel vasiyettir; öyle kaleme alınır ki ülkedeki vasiyetin yanında durur, onu kazara ortadan kaldırmaz. Bu son nokta önemlidir. Özensiz yazılmış ikinci bir vasiyet birincisini iptal edebilir. İşin internetten bulunan bir şablona değil, avukata ait olmasının sebebi tam olarak budur.
Bu işi düzgün hazırlamanın maliyeti küçük ve bellidir. Hazırlamamanın maliyeti ise zaten hayatlarının en zor yılını yaşayan insanların üzerine kalır.
Karar vefatta değil, satın alırken verilir
Koçanın nasıl tutulduğu sonrasındaki her şeyi biçimlendirir. Bu, devirden önceki haftalarda genellikle hızlıca kararlaştırılır ve sonra onlarca yıl geçerli kalır.
Çiftler genelde tek isim ile iki isim arasında seçim yapar. İki isim herkes için otomatik olarak doğru değildir ve seçim kendi ülkenizdeki vergi ve miras kurallarıyla etkileşir. Yine de farkı sözleşme hazırlanmadan önce anlamakta fayda vardır, sonrasında değil.
İmzadan önce avukatınıza yazılı olarak sorun:
- Birimiz vefat ederse bu mülk, bu koçan ve bu mülkiyet yapısı içinde ne olur?
- Şimdi ikinci ismi eklemek bir maliyet doğurur mu ve devir harcı konumumuzu değiştirir mi?
- Pratik bir sebeple tek isme alırsak diğer eşi hangi belge korur?
- Şirket üzerinden mülkiyet cevabı değiştirir mi ve yıllık idamesi ne tutar?
Dört soru, tek görüşme, para hareket etmeden önce. Yabancı bir alıcının erişebileceği en ucuz planlama adımlarından biridir.
Ailenizin ihtiyaç duyacağı dosya
Hangi yapıyı seçerseniz seçin, pratik kurtarıcı tek ve ulaşılabilir bir dosyadır. Nerede olduğunu birine söyleyin. Kimsenin bulamadığı kusursuz bir dosya mal varlığı sayılmaz.
- Koçan, ya da devir henüz olmadıysa satış sözleşmesi ve tescil belgesi
- Varsa yerel vasiyetiniz ve aslını hangi avukatın sakladığına dair not
- Kendi ülkenizdeki vasiyetiniz ve onu düzenleyenin iletişim bilgileri
- Tescilli her malikin pasaport fotokopisi
- Satış sözleşmesi ve yapılan her ödemenin makbuzu
- Abonelik hesap bilgileri ve site yönetimi iletişimi
- Mülkle bağlantılı her şeyin banka hesap bilgileri
- Neyin var olduğunu ve önce kimin aranacağını anlatan, sade dille yazılmış tek sayfalık bir not
Son madde herkesin atladığı, ailelerin ise gerçekten kullandığı maddedir.
Önlenebilir dört hata
Alman vasiyetinin bunu kapsadığını varsaymak. Tanınabilir. Yine de tercüme, onay ve buradaki bir süreç gerekir ve mülkü tapu dairesinin işlem yapabileceği terimlerle tarif etmiyor olabilir.
İki avukatın hiçbirine diğerinden söz etmeden ikinci bir vasiyet yazdırmak. İnsanlar en çok önemsedikleri belgeyi kazara böyle iptal ettirir.
Koçanı tescil ettirmemek. Satın alma izni hâlâ beklemedeyse tereke, tescilli mülkiyet yerine sözleşmesel bir konumla uğraşır ve bu daha yavaş bir görüşmedir. Hangi aşamada olduğunuzu tam olarak bilin.
Aileye hiçbir şey anlatmamak. Mülk sahibinin tek bir kağıda yazabileceği bilgileri haftalarca araştıran yakınlar gördük.
Bu ay yapılacaklar
Burada hâlihazırda mülkünüz varsa iş göründüğünden küçüktür.
- Koçanınızı ya da tescilli sözleşmenizi bulun ve üzerinde tam olarak kimlerin adının olduğunu doğrulayın.
- Yerel avukatınıza yazın ve sizin adınıza saklanan bir vasiyet olup olmadığını sorun. Birçok mülk sahibi bunu gerçekten hatırlamıyor.
- Yalnızca bu mülkü kapsayan bir yerel vasiyetin sizin durumunuzda anlamlı olup olmadığını ve ülkenizdeki vasiyetle çelişme riskini sorun.
- Yukarıdaki dosyayı oluşturun ve nerede durduğunu bir kişiye söyleyin.
Henüz almadıysanız mülkiyet yapısını fiyatla aynı anda gündeme getirin. Sözleşme öncesinde beş dakikalık bir konuşmadır, sonrasında çok uzun bir konuşma.
Biz avukat değiliz ve öyleymiş gibi de yapmayız. Yaptığımız şu: satıştan çıkarı olmayan bağımsız yerel bürolarla sizi tanıştırırız, sorunun imzadan önce masaya gelmesini sağlarız ve mutabık kalınanın kendi nüshasını saklarız. Bizde listelenen bir mülkün sahibiyseniz ve bu konuşmayı hiç yapmadıysanız bize yazın.
