Kimsenin bakmadığı üç hafta
Burada duyduğumuz hasarlar neredeyse hiç dramatik değil. Yangın ya da hırsızlık nadirdir. Sürekli tekrarlanan şey, boş bir dairede kimsenin fark etmediği küçük bir arızadır.
Lavabo altındaki esnek hortum sıcakta yorulur. Çamaşır makinesi girişi damlatır. Çatı deposunun taşma borusu tıkanır. Bunların her biri yavaş bir sızıntı üretir; evde biri olsa silinecek bir zemin, bir ay boş kalmışsa mahvolmuş bir zemin, altındaki mahvolmuş bir tavan ve komşunun size yönelttiği bir talep olur.
Bir yazlığın risk profili budur ve sigorta konuşmasının, ülkenizdeki asıl konutunuz için yapacağınız konuşmadan farklı olmasının sebebi de budur.
Gerçekte neyi sigortalıyorsunuz
Mülk sahipleri bunu çoğu zaman tek bir poliçe sanır. Genelde iki ya da üç ayrı şeydir ve hangilerine sahip olduğunuzu bilmekte fayda vardır.
| Teminat | Neyi korur | Neden gözden kaçar |
|---|---|---|
| Bina | Yapının kendisi ve genelde mutfak, banyo gibi sabit tesisat | Yönetimli sitede bina teminatının bir kısmı sitede olur ve sahipler kapsamı olduğundan geniş sanır |
| Eşya | Mobilya, beyaz eşya, elektronik ve misafirin verdiği zarar | Bedel alım sırasında belirlenir ve beş yıllık alışverişten sonra hiç güncellenmez |
| Üçüncü şahıs sorumluluğu | Mülkünüzün komşuya verdiği zarar ve ziyaretçinin yaralanması | Görece ucuzdur ve sahiplerin yokluğuna en çok pişman olduğu teminattır |
| Kira kaybı | Teminat kapsamındaki olaydan sonra mülk oturulamaz haldeyken kaybedilen gelir | Yalnızca kiraya verenler için anlamlıdır ve sıklıkla standart olarak dahil değildir |
Önce site yönetimine yazılı olarak ortak poliçenin tam olarak neyi kapsadığını ve sorumluluğunun nerede bittiğini sorun. Pek çok mülk sahibi binasının sandığından çok daha düşük bir bedelle sigortalı olduğunu ya da teminatın daire kapısında bittiğini öğreniyor.
Sızıntıyı bulmadan önce boş kalma maddesini bulun. Genelde tek paragraftır ve sigortanız mı yoksa yalnızca bir makbuzunuz mu olduğunu o belirler.
Her şeyi belirleyen madde
Poliçe metninin bir yerinde boş mülkle ilgili bir bölüm vardır. Onu bir olaydan sonra değil, imzadan önce bulun.
Tipik koşullar şöyledir: mülk belirli sayıda ardışık gün boş kaldıktan sonra teminat daraltılabilir ya da askıya alınabilir; bu sayı çoğu zaman otuz ile altmış arasındadır. Böyle bir dönemde poliçe, ana vanadan suyun kapatılmasını, mülkün belirli aralıklarla kontrol edilmesini, alarmın kurulu olmasını ya da üçünü birden isteyebilir.
Bu koşullar ne alışılmadıktır ne de mantıksız. Sorunu doğuran şey, çoğu mülk sahibinin bunları hiç okumaması ve bir sızıntıdan sonra poliçenin yapmadıkları iki haftada bir kontrolü şart koştuğunu öğrenmesidir.
Sigortacıya şu dört soruyu doğrudan sorun ve cevapları saklayın.
- Kaç ardışık boş günden sonra teminatım değişir?
- O dönemde tam olarak ne yapılmalı ve bunu kim yapmalı?
- Mülkü misafirlere kiraya vermek teminatımı değiştirir mi ve bunu beyan etmem gerekir mi?
- Hasar aşamasında hangi kontrol kanıtını görmek istersiniz?
İşe en çok yarayan son sorudur. Neyi saklamanız gerektiğini söyler ve her ziyarette çekilmiş tarihli bir fotoğraf genelde yeterlidir.
Neredeyse hiçbir şeye mal olmayan pratik önlemler
En ucuz sigorta bir poliçe değildir. Bir rutindir.
- Çıkarken ana vanadan suyu kapatın. Bu tek alışkanlık boş mülk hasarlarının çoğunu önler.
- Esnek hortumları program dahilinde değiştirin. Ucuzdurlar, sıcakta yorulurlar ve sızıntıların büyük bölümünün arkasında onlar vardır.
- Ayda bir mülkü açtırın. On dakika: muslukları akıtın, tavanlara bakın, tuhaf olanı fotoğraflayın.
- Klimanın yıllık bakımını yaptırın. Yoğuşma tahliyeleri tıkanır ve boş bir dairede tıkalı tahliye ıslak bir duvar demektir.
- Fotoğraflı bir demirbaş listesi tutun. Şimdi telefonla on dakika, sonra mülkte ne olduğuna dair bir tartışmayı önler.
- Yaz öncesi çatı deposunu ve balkon süzgeçlerini kontrol edin. İkisi de sessizce arızalanır.
Yılda bir gözden geçirmek
Tekrarlayan bir hatırlatıcı kurun, tercihen yenilemeden bir ay önce, ve üç şeyi kontrol edin.
Yeniden yapım bedeli hâlâ makul mü? Bina teminatı, ödediğiniz ya da mülkün satılabileceği bedeli değil, yeniden yapmanın neye mal olacağını yansıtmalıdır. İnşaat maliyetleri değişir.
Eşya bedeli takip edildi mi? Beş yıllık döşeme sessizce birikir.
Kullanım değişti mi? Mülkü kiraya vermeye başladıysanız ya da bir aile bireyi artık uzun süreler orada kalıyorsa sigortacının bunu bilmesi gerekir. Beyan edilmemiş kullanım değişikliği, hasarın kötü sonuçlanmasının diğer yaygın sebebidir.
Bunların hiçbiri heyecan verici değil ve tam da bu yüzden atlanıyor. Ayrıca çoğu insanın yurt dışında sahip olduğu en büyük varlığı korumak için yılda yaklaşık bir saatlik iş demek.
Bir mülkü teslim ederken alıcılara site poliçesinin neyi kapsadığını, neyi kapsamadığını ve o sitedeki diğer sahiplerin gerçekte hangi yerel brokerları kullandığını söyleriz. Burada zaten mülkünüz varsa ve boş kalma maddenizi hiç okumadıysanız, bu hafta yapmaya değer tek şey odur.
