Unterschiedliche Produkte, nicht besser und schlechter
Fragen Sie fünf Makler, welche Region besser ist, und Sie bekommen fünf Antworten, geformt von dem, was gerade im Angebot steht. Nützlicher ist eine andere Betrachtung: Kyrenia und Iskele liegen an entgegengesetzten Enden desselben Marktes, und die richtige Wahl hängt fast vollständig an Budget, gewünschtem Übergabezeitpunkt und der Frage, ob Sie eine Stadt oder eine Küste wollen.
Kyrenia ist eine gewachsene Stadt mit Hafen, Krankenhaus, Schulen, einer seit Langem ansässigen internationalen Gemeinschaft und Straßen, die es vor dem Tourismus gab. Iskele ist ein Abschnitt der Ostküste, der sich seit gut einem Jahrzehnt in einen Ferienstreifen verwandelt, mit langen Sandstränden und sehr viel Neubau.
Beides sind wirklich gute Orte zum Kaufen. Sie lösen nur verschiedene Probleme.
Der Vergleich, ohne Hochglanz
| Kyrenia | Iskele | |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | Höher. Dasselbe Budget kauft spürbar weniger Fläche | Niedriger. Studios und Zweizimmerwohnungen prägen den Markt |
| Charakter | Eine funktionierende Stadt: Hafen, Altstadt, Alltagsgeschäfte, Leben das ganze Jahr | Ferienanlagen an der Küste, breite Strände, außerhalb der Saison ruhig |
| Strände | Überwiegend kleine Buchten und Strandclubs, teils felsig | Lange Sandstrände, der stärkste Kaufgrund |
| Winter | Bleibt belebt, das meiste hat geöffnet | Deutlich ruhiger, manches schließt |
| Typischer Bestand | Villen, ältere Wiederverkäufe, Wohnungen, einzelne Sanierungsobjekte | Neubauwohnungen in verwalteten Anlagen, oft vor Fertigstellung verkauft |
| Vermietung | Lang und kurzfristig gemischt, über das Jahr gleichmäßiger | Stark saisonale Ferienvermietung |
| Versorgung | Krankenhaus, Privatkliniken, internationale Schulen, das meiste vor Ort | Verbessert sich, größere Besorgungen meist in Famagusta |
| Mobilität | Auto dringend empfohlen, Zentrum zu Fuß machbar | Auto praktisch unverzichtbar |
Kyrenia verkauft Ihnen eine Stadt, die es schon gibt. Iskele verkauft Ihnen eine Küste, die noch entsteht.
Was das Geld tatsächlich kauft
Der klarste Unterschied liegt darin, wie weit ein bestimmtes Budget reicht. In Kyrenia zahlen Sie für eine etablierte Lage mit begrenztem Bauland und beständiger Nachfrage, ein knappes Budget bedeutet also meist eine Wohnung, einen Wiederverkauf oder eine Lage weiter vom Meer entfernt. In Iskele reicht dieselbe Summe häufig für einen größeren Neubau, eine größere Terrasse oder eine Anlage mit Pools, Fitnessraum und gepflegter Außenanlage.
Das ist ein echter Vorteil und zugleich die Stelle, an der Käufer stolpern. Eine größere Wohnung in einer Anlage, in der neun von zehn Nachbarn acht Monate im Jahr fehlen, ist ein anderes Gut als eine kleinere in einer Stadt, die ganzjährig lebt. Keines ist falsch. Sie sollten aber nicht rein nach Quadratmetern verglichen werden.
Preise bewegen sich, behandeln Sie also jede Zahl aus dem Internet als Ausgangspunkt und nicht als Tatsache. Was bleibt, ist das Verhältnis: Für dasselbe Geld gibt Kyrenia Ihnen Lage und Iskele gibt Ihnen Platz.
Wählen Sie Kyrenia, wenn
- Sie den größten Teil des Jahres hier leben oder später hier in den Ruhestand gehen wollen.
- Sie zeitweise ohne Auto auskommen möchten und die Stadt auch im Januar leben soll.
- Der Zugang zu medizinischer Versorgung Ihnen jetzt wichtig ist, nicht theoretisch.
- Sie einen Wiederverkauf bevorzugen, den Sie sehen und beziehen können, statt eines Plans mit Fertigstellungstermin.
- Hafen, Restaurants und Altstadt Ihnen so viel wert sind, dass Sie dafür weniger Fläche akzeptieren.
Wählen Sie Iskele, wenn
- Das Budget die harte Grenze ist und Sie dafür möglichst viel Wohnung wollen.
- Lange Sandstrände für Sie der eigentliche Grund für das Mittelmeer sind.
- Sie vor allem eine Ferienbasis kaufen und nebenbei saisonal vermieten möchten.
- Sie mit Neubau, Zahlung in Stufen und einem Fertigstellungstermin in einiger Ferne gut leben können.
- Sie für größere Einkäufe, Facharzttermine und mehr Restaurantauswahl gern fahren.
Die unterschätzte Zeitfrage
Hier unterscheiden sich beide am stärksten, und hier entsteht meist die Enttäuschung. Kyrenia hat einen tiefen Wiederverkaufsmarkt, Sie können also häufig etwas Fertiges kaufen und wenige Monate nach Vertrag die Schlüssel halten. Der Massenmarkt in Iskele ist Neubau, oft vor Fertigstellung verkauft, mit Übergabe in ein bis zwei Jahren.
Wenn Sie im nächsten Frühjahr eine Wohnung brauchen, entscheidet dieser Abstand die Frage von allein. Kaufen Sie für einen späteren Umzug und passt der Zahlungsplan, kann Neubau sehr gut funktionieren, sofern der Vertrag datierte Meilensteine und Folgen bei Verzug enthält. Lesen Sie unseren Beitrag zum Kauf vor Fertigstellung, bevor Sie unterschreiben, denn genau das schützt Sie.
Und die Antwort, an die kaum jemand denkt
Etliche Käufer kommen von einer der beiden Seiten überzeugt an und landen an der Nordküste dazwischen, rund um Esentepe und Catalkoy, wo neue Wohnungen mit Meerblick in vernünftiger Fahrzeit zu Krankenhaus und Geschäften in Kyrenia liegen. Auch Famagusta lohnt einen Blick, wenn eine Universitätsstadt mit echtem Ganzjahresleben mehr reizt als eine Ferienanlage.
Der ehrliche Weg ist, einen Tag lang beide abzufahren, und genau dafür ist eine richtige Besichtigungsreise da. Nennen Sie uns Budget, Zeitplan und ob Sie Stadt oder Strand wollen, dann schicken wir eine Auswahl von beiden Seiten, statt Sie dorthin zu lenken, wo wir zufällig am meisten im Bestand haben.
