Warum Menschen wirklich zurückgehen
Dass eine Agentur über Weggänge schreibt, wirkt eigenartig, deshalb offen dazu: Sie erwägen einen Kauf und haben ein Recht darauf zu wissen, wie der Ausstieg aussieht, von Leuten, die ihn beobachtet haben.
Die Gründe sind beständig, und fast keiner betrifft Nordzypern.
Familie. Mit Abstand der häufigste. Ein Enkelkind kommt, oder ein Elternteil braucht Pflege, und die Rechnung ändert sich über Nacht. Diesen Grund verhindert keine Recherche, und keine Immobilienentscheidung beeinflusst ihn.
Gesundheit. Meist keine Krise, sondern eine langsame Verschiebung hin zu vertrauten Ärzten in vertrauter Sprache und näher an einem Krankenhaus, als ein Küstendorf es zulässt.
Einer von beiden, nicht beide. Ein Paar, bei dem nur einer das wirklich wollte. Es zeigt sich im zweiten oder dritten Jahr und ist stiller und trauriger als die anderen Gründe.
Es war nie anders geplant. Manche wollten immer fünf oder zehn Jahre. Sie gehen nicht weg, sie sind fertig. Das ist ein Erfolg, kein Ausstieg.
Beachten Sie, was fehlt: Fast niemand geht, weil die Insel enttäuscht hat. Man geht, weil das Leben sich bewegt hat.
Wie der Verkauf tatsächlich läuft
Rechnen Sie damit, dass es länger dauert als der Kauf. Allein diese Erwartung nimmt den meisten Stress heraus.
Der Käuferkreis ist hier kleiner als in einer deutschen Stadt, saisonal und besteht überwiegend aus Menschen, die zum Besichtigen einfliegen. Besichtigungen häufen sich also um Reisen, Entscheidungen dauern Wochen statt Tage, und eine Immobilie, die zu Hause in vierzehn Tagen weg wäre, kann hier Monate brauchen.
Was es beschleunigt, ist unspektakulär: eine saubere Eigentumslage ohne offene Genehmigungen, ein vollständiger Unterlagenordner, ehrliche Fotos, ein realistischer Preis gemessen an tatsächlich verkauften Objekten in der Nähe statt an Inseraten, und eine Immobilie, die leer, sauber und kurzfristig zu besichtigen ist.
Was es bremst: Preise nach optimistischen Inseraten statt nach abgeschlossenen Verkäufen, eine ungeklärte Urkundenlage, die niemand erklärt hat, und Unerreichbarkeit, während ein Interessent vier Tage auf der Insel ist.
Die meisten, die gehen, hören nicht auf, die Insel zu lieben. Etwas zu Hause wurde einfach wichtiger, und gegen ein Enkelkind kommt keine Sonne an.
Die Kosten des Weggehens, aufgelistet
- Maklerprovision auf den Verkauf
- Anwaltskosten für die Übertragung
- Offene Gemeinschaftsgebühren, die vor der Übertragung ausgeglichen sein müssen
- Versorgungskonten schließen, Schlussstände begleichen, Kautionen zurückholen
- Möbel verschiffen oder verkaufen, und die ehrliche Antwort lautet meist verkaufen
- Eine etwaige Steuer auf den Verkauf, abhängig von Ihrer Lage, gehört zu Ihrem Anwalt und einem Steuerberater zu Hause
- Die Kosten der Lücke: Sie zahlen womöglich fürs Wohnen zu Hause, während Ihnen hier noch etwas gehört
Den letzten Punkt vergessen die meisten einzuplanen, und er erzeugt den Druck, ein schlechtes Angebot anzunehmen. Entscheiden Sie die Reihenfolge bewusst: erst verkaufen, dann ziehen, oder umgekehrt, aber wissen Sie, was Sie tun und was die Überschneidung kostet.
Die praktische Reihenfolge
Ungefähr in dieser Reihenfolge gibt es die wenigsten Probleme.
- Vervollständigen Sie den Unterlagenordner vor dem Inserat, samt Urkunde oder Vertrag, Genehmigungen, Gebührenabrechnungen und Versorgungskonten
- Lassen Sie Ihren Anwalt die Eigentumslage schriftlich bestätigen, denn eine offene Genehmigung taucht im ungünstigsten Moment auf
- Bepreisen Sie nach abgeschlossenen Verkäufen und verlangen Sie diese Belege statt einer Maklermeinung
- Informieren Sie die Verwaltung über den Verkauf, damit Gebühren und Übertragungsanforderungen klar sind
- Halten Sie die Immobilie vorzeigbar und besichtigungsbereit, auch nachdem Sie weg sind
- Lassen Sie jemanden mit Schlüsseln und Vollmacht hier und sorgen Sie dafür, dass Ihr Anwalt in Ihrer Abwesenheit handeln kann
- Schließen Sie Versorgungskonten erst nach der Übertragung, nicht vorher, sonst erschweren Sie die Übergabe
Was Menschen hinterher sagen
Wer zurückgeht, bereut die Jahre selten. Bereut wird, wenn überhaupt, den Verkauf so lange aufgeschoben zu haben, bis man innerlich mit dem Ort fertig war, sodass er in Eile und mit Abschlag stattfand.
Mehrere haben uns gesagt, sie würden in einer anderen Lebensphase wieder kaufen. Einige sind zurückgekommen. Niemand hat das Ganze als Fehler beschrieben, und das ist wissenswert, wenn Sie am anderen Ende stehen und überlegen, ob Sie anfangen.
Wenn Sie verkaufen, bewerten wir gegen tatsächlich Verkauftes, sagen Ihnen ehrlich, wie lange wir es einschätzen, und sagen es auch, wenn wir meinen, Sie sollten auf das Frühjahr warten. Wir geben lieber einen zutreffenden Zeitplan als einen ermutigenden. Und wenn Sie kaufen: Es ist dieselbe Agentur, die beide Artikel schreibt, und genau darum geht es.
