Почему люди действительно возвращаются
Агентство, пишущее об отъездах, выглядит странно, поэтому скажем прямо, зачем это здесь: вы рассматриваете покупку и заслуживаете знать, как выглядит выход, от тех, кто это наблюдал.
Причины устойчивы, и почти ни одна не связана с Северным Кипром.
Семья. С большим отрывом самая частая. Рождается внук или родителю нужен уход, и расчёт меняется за одну ночь. Эту причину не предотвращает никакое изучение вопроса, и никакое решение о недвижимости на неё не влияет.
Здоровье. Обычно не кризис, а медленный сдвиг к желанию иметь знакомых врачей на знакомом языке и быть ближе к больнице, чем позволяет прибрежная деревня.
Один из двоих, а не оба. Пара, в которой этого по настоящему хотел только один. Это всплывает на второй или третий год и звучит тише и печальнее остальных причин.
Так и было задумано. Некоторые всегда планировали пять или десять лет. Они не уезжают, они завершают. Это успех, а не выход.
Обратите внимание, чего в списке нет: почти никто не уезжает потому, что остров разочаровал. Уезжают потому, что сдвинулась жизнь.
Как на самом деле идёт продажа
Рассчитывайте, что это займёт больше времени, чем покупка. Одно это ожидание снимает большую часть стресса.
Круг покупателей здесь меньше, чем в немецком городе, он сезонный и в основном состоит из людей, прилетающих на просмотры. Значит, просмотры группируются вокруг поездок, решения занимают недели, а не дни, и объект, который дома ушёл бы за две недели, здесь может продаваться месяцами.
Ускоряет процесс невыразительное: чистая позиция по праву собственности без незакрытых разрешений, полная папка документов, честные фотографии, реалистичная цена, выставленная по реально проданному поблизости, а не по объявлениям, и объект, который пуст, убран и доступен для показа в короткий срок.
Замедляет: цена по оптимистичным объявлениям вместо завершённых сделок, незавершённая ситуация с документом, которую никто не объяснил, и недоступность, когда заинтересованный покупатель находится на острове четыре дня.
Большинство уезжающих не перестают любить остров. Просто что то дома стало важнее, и никакое солнце не соперничает с внуком.
Расходы на отъезд, списком
- Комиссия агентства при продаже
- Юридические расходы на переоформление
- Непогашенные взносы за обслуживание, которые нужно закрыть до передачи
- Закрытие лицевых счетов, оплата финальных показаний и возврат залогов
- Перевозка или продажа мебели, и честный ответ обычно продажа
- Возможный налог с продажи, который зависит от вашей ситуации и относится к вашему юристу и налоговому консультанту дома
- Стоимость промежутка: вы можете платить за жильё дома, всё ещё владея объектом здесь
Последний пункт забывают заложить в бюджет, и именно он создаёт давление принять плохое предложение. Если можете, выберите порядок осознанно: сначала продать и потом переехать или наоборот, но понимайте, что делаете и во что обходится наложение.
Практическая последовательность
Примерно такой порядок вызывает меньше всего проблем.
- Соберите полную папку документов до размещения объявления: документ о собственности или договор, разрешения, выписки по взносам и лицевые счета
- Попросите юриста письменно подтвердить позицию по праву собственности, потому что нерешённое разрешение всплывёт в худший момент
- Ставьте цену по завершённым сделкам и просите именно эти подтверждения, а не мнение агента
- Сообщите управляющей компании о продаже, чтобы взносы и требования к передаче были ясны
- Держите объект презентабельным и доступным для показа даже после вашего отъезда
- Оставьте здесь человека с ключами и полномочиями и убедитесь, что юрист может действовать в ваше отсутствие
- Закрывайте лицевые счета только после передачи права, иначе усложните саму передачу
Что люди говорят потом
Те, кто вернулся домой, редко жалеют о прожитых годах. Жалеют, если вообще жалеют, о том, что откладывали продажу, пока внутренне не закончили с этим местом, и потому она прошла в спешке и со скидкой.
Некоторые говорили нам, что купили бы снова в другой период жизни. Несколько человек вернулись. Никто не назвал всё это ошибкой, и это стоит знать, если вы стоите на другом конце и решаете, начинать ли.
Если вы продаёте, мы оценим объект по тому, что реально продано, честно скажем, сколько, по нашему мнению, это займёт, и скажем, если считаем, что стоит дождаться весны. Мы предпочтём дать вам точный график, а не ободряющий. А если вы покупаете, заметьте: обе статьи пишет одно и то же агентство, и в этом всё дело.
