Tek daire, iki ayrı iş
Burada sahilde bir daireyi kiraya veren kişi tek bir iş yürütmüyor. İki iş yürütüyor ve bu ikisi birbirine hiç benzemiyor.
Kabaca haziran ile eylül arasında mülk tatil kiralaması olarak çalışır. Gecelik fiyatlar yılın en yükseğindedir, misafir bir hafta kalır, daire ayda dört kez el değiştirir. Kabaca kasım ile nisan arasında aynı mülk uzun süreli kiralamaya döner: burada yaşayan biri, öğrencisi olan bir aile ya da kendi inşaatını bekleyen biri. Aylık fiyat belirgin şekilde düşer, kiracı faturalarını kendi öder ve siz çarşafı bir kez değiştirirsiniz.
İkisi de işleyebilir. Sorun, ev sahibi bütün yılı temmuz fiyatı üzerinden hesapladığında ve yaz fiyatının yaz iş yükünü de beraberinde getirdiğini unuttuğunda başlar.
İki sezon gerçekte nasıl görünüyor
| Yazın tatil kiralaması | Kış kiralaması | |
|---|---|---|
| Tipik kalış | Beş ile on gece | Üç ile dokuz ay |
| Fiyat | Yılın en yükseği | Yaz seviyesinin belirgin altında |
| Aylık giriş çıkış | Üç ya da dört | Neredeyse hiç |
| Faturalar | Siz ödersiniz, yaz kliması dahil | Kiracı öder |
| Rezervasyon kesintisi | Her konaklamada platform komisyonu | Yok, ya da tek seferlik bulma ücreti |
| Yıpranma | Yüksek, iki yılda gözle görülür | Düşük ya da orta |
| Boş dönem | İlan iyiyse az | Risk ara sezonda |
İki sütunu ayrı ayrı değil, birlikte okuyun. Karma bir yıl, yani güçlü fiyatlı birkaç yaz haftası ve mütevazı fiyatlı birkaç kış ayı, dürüst bir hesap böyle görünür. Elli iki hafta ağustos varsayan bir tablo hesap değil, dilektir.
Brüt kira bir başlıktır. Net kira bir iştir. İlk kez kiraya veren ev sahiplerinin çoğu dersini bu ikisinin arasındaki farkta alır.
Broşürde yazmayan maliyetler
İki yılı geride bırakmış herhangi bir ev sahibine sorun, aynı listeyi genellikle aynı yorgun tonda sayar.
- Çıkış temizliği ve nevresim. Her giriş çıkışta ayrı ücret. Yoğun sezonda bu yıllık değil, aylık bir kalemdir.
- Platform komisyonu. Her rezervasyonun bir yüzdesi, para size ulaşmadan kesilir.
- Site ve ortak alan aidatı. Daire dolu da olsa boş da olsa tahakkuk eder, çoğunlukla metrekare üzerinden hesaplanır.
- Yaz elektriği. Misafirler klimayı gece gündüz çalıştırır. Tatil kiralamasında bu fatura sizindir.
- Yenileme. Havlu, nevresim, mutfak eşyası, bahçe mobilyası ve koltuk. Tatil kullanımı bir daireyi, içinde yaşamaktan daha hızlı eskitir.
- Boş haftalar. Kağıt üzerinde maliyet değildir ama iyi bir getiriyi ortalamaya çevirmenin en hızlı yoludur.
Bunların hiçbiri kiraya vermemek için sebep değil. Satın almadan önce brüt yerine net hesap yapmak için sebep.
Almanya’dan kendi kendine yönetmek iş demektir, hobi değil
Bir tatil dairesini uzaktan yönetmek gerçekten mümkün ve bunu iyi yapan ev sahipleri var. Yalnızca neyi göze aldığınız konusunda dürüst olun. Misafirler gece yarısı yazar. Bir pazar günü şofben bozulur. Ağustosta giriş çıkış gününde temizlikçi hastalanır. Birinin anahtarı tutması, erken gelen misafiri karşılaması ve mermerdeki çiziğin önceden var olup olmadığına karar vermesi gerekir.
Uzaktan yönetimi yürütebilen ev sahiplerinin genellikle üç şeyi vardır: hakkını verdikleri güvenilir bir temizlikçi, telefona çıkan bir tamirci ve acil durumda devreye girecek adadan bir komşu ya da arkadaş. Bu üçünü sayamıyorsanız kendiniz yönetmiyorsunuz, umut ediyorsunuz demektir.
Yönetim şirketi ne alır, neyi kapsamalı
Ücretler burada genelde iki şekilde kurgulanır: kira gelirinden pay ya da sabit aylık ücret artı hizmet başına ek kalemler. Hiçbiri kendiliğinden daha iyi değildir. Önemli olan ücretin içinde ne olduğu ve üstüne ne fatura edildiğidir.
İmzadan önce cevapları yazılı alın.
- Ücret brüt rezervasyon tutarından mı, yoksa platform komisyonu düştükten sonra hesabınıza geçen tutardan mı alınıyor?
- Çıkış temizliği ve nevresim ücrete dahil mi, ayrı mı?
- Belirli bir tutarın altındaki tamiratı kim öder ve o tutar nedir?
- Hesap dökümünü hangi sıklıkta alırsınız ve her rezervasyonu tek tek gösteriyor mu?
- Anahtarları kim tutuyor ve kaç takım var?
- Mülkte kendiniz üç hafta kalmak isterseniz rezervasyon takviminiz ne olur?
- İşbirliği yürümezse fesih bildirim süresi nedir?
Satıcının önerdiği ilk ismi almak yerine iki üç firmayı karşılaştırın. Yedi sorunun tamamını tereddüt etmeden yazılı cevaplayan bir şirket, önümüzdeki beş yılın nasıl geçeceğine dair size zaten çoğu şeyi söylemiştir.
Hangi mülkler kiralanır, hangileri sessizce boş kalır
Kazandıran daireler nadiren en pahalı olanlardır. Pratik olanlardır.
Misafirler yürünebilir bir konum, gerçek bir havuz, ikinci kattan yukarısı için asansör, her odada çalışan bir klima, hızlı internet ve gerçeğe uyan fotoğraflar arar. Hareketli bir aksta ortak havuzlu tek yatak odalı bir daire, çoğu zaman yirmi dakika uzaktaki daha büyük bir daireden fazla kazandırır; çünkü büyüğü yalnızca ağustosta satar, küçüğü mayıstan itibaren.
Uzun dönem kiracının istediği ise başkadır: depolama alanı, düzgün bir mutfak, bir otopark yeri ve arızayı tamir eden bir ev sahibi. Mülkün iki sezonda da çalışmasını istiyorsanız her iki listeyi de karşılaması gerekir.
Bunu açıkça söylemekte fayda var, çünkü aramanın yönünü değiştirir. Kira geliri satın alma sebebinizin bir parçasıysa bunu bize en başta söyleyin. O zaman arama, alabileceğiniz en büyük terastan uzaklaşıp takvimini dolduran daireye doğru kayar.
Gelir için almadan önce şunları sorun
Bu maddeleri sözleşmeye değil, görmeye giderken yanınıza alın.
- Bu daire ya da yandaki daire geçen yıl gerçekte ne kadar doldu? Yüzde değil, takvim isteyin.
- Site aidatı bu yıl ne kadar ve iki yıl önce ne kadardı?
- Site kısa dönem kiralamaya izin veriyor mu? Bazıları vermiyor ve bunu sonradan öğrenmek pahalıya patlıyor.
- Bu binada gerçekçi kış fiyatı nedir? Size daireyi satmayan birinden öğrenin.
- En yakın market, plaj ve restoran yürüyerek kaç dakika? Sıfat değil, dakika isteyin.
Bu sitedeki her ilan için beş sorunun tamamını memnuniyetle yanıtlarız, cevabın işimize gelmediği yerlerde de. Yalnızca ağustosta çalışan bir mülk hâlâ güzel bir yazlıktır. Sadece bazı alıcıların yaptığını sandığından farklı bir alımdır.
