Ne teklif ediliyor, sade haliyle
Genelde projeden bir mülk alırsınız. Müteahhit ya da bağlı bir yönetim şirketi, mülk kiralansın kiralanmasın, belirtilen yıl sayısı boyunca her yıl satın alma bedelinin belirtilen bir yüzdesini size ödemeyi taahhüt eder.
Bu düzenlemeleri tavsiye etmiyoruz ve öngörülen getirileri olgu gibi sunmuyoruz. Kimse size bir yatırım sonucu vaat edemez ve broşüre basılan her rakam piyasa oranı değil, ticari bir tekliftir. Aşağıdaki metin bir teklifi düzgün incelemenin yoludur; çünkü alıcıların önüne sürekli konuyor ve ne okuduklarını anlamayı hak ediyorlar.
Zayıf bir teklifi kıran dört soru
Bir: karşı taraf kim ve ne değerde? Garanti bir şirketin sözüdür. O şirket faaliyeti durdurursa söz de onunla durur. Tam olarak kimin sözleşme yaptığını, müteahhit mi ayrı bir yönetim şirketi mi olduğunu, ne kadar süredir var olduğunu ve daha önce ne teslim ettiğini sorun. Geçmişi olmayan yeni kurulmuş bir şirketin garantisi bir kağıt parçasıdır.
İki: ödeme kiradan mı yoksa sizin ödediğiniz bedelden mi finanse ediliyor? En önemli ve en az sorulan soru budur. Mülk, yakındaki benzer dairelerin üzerinde fiyatlanmışsa ve garanti birkaç yıl boyunca bir yüzde ödüyorsa, aldığınızın bir kısmı ya da tamamı yavaşça geri verilen kendi paranız olabilir. Metrekare fiyatını garantisi olmayan benzer mülklerle karşılaştırın. Belirgin bir prim varsa garantinin nereden geldiğini bulmuşsunuzdur.
Üç: bittiği gün ne oluyor? Üç ya da beş yıllık garanti sona erer. Sonrasında mülkün olağan koşullarda gerçekçi olarak ne kazandıracağını ve kimin yöneteceğini sorun. Birçok mülk sahibi serbest piyasa oranının garantili olanın epey altında olduğunu görür; bu dolandırıcılık değildir ama aldığını sandığından çok farklı bir varlıktır.
Dört: sürdüğü boyunca neyden vazgeçiyorsunuz? Genelde mülkü kendi kullanımınızdan, bazen tamamen; ayrıca mobilya, kiracı ve durum üzerindeki kontrolden. Hangi erişimi koruduğunuzu okuyun. Beş yıl boyunca kendi yazlığını kullanamayan biri ev değil, tahvil almıştır.
Bir garanti, ancak arkasındaki şirket kadar iyidir. Yüzdeyi bırakın, teklifi o şirketin kim olduğunu öğrenmek için okuyun.
Her şeyden önce bulunacak maddeler
| Aranacak | Neden |
|---|---|
| Garanti veren tarafın tam olarak kim olduğu | Sözün arkasında bir şey olup olmadığını belirler |
| Brüt mü net mi | Brüt rakam kesintilerden sonra ciddi biçimde küçülebilir |
| Ödeme sıklığı ve yöntemi | Yılda bir dönem sonunda ile üç ayda bir çok farklıdır |
| Bir ödeme aksarsa ne olacağı | Yazılı çözüm yolunuz, yoksa hiçbir yolunuz yoktur |
| Sitenin satılması halinde ayakta kalıp kalmadığı | Kalmadığı görülmüştür |
| Kendi kullanım haklarınız | Kendi mülkünüzde hiç kalıp kalamayacağınız |
| Durum ve mobilya yükümlülükleri | Kimin tamir ve yenileme yapacağı, kimin masrafıyla |
On dakikada nasıl test edilir
Mülke bağlanmadan önce bunu yapın.
- Yakında garantisi olmayan üç benzer mülk bulun ve metrekare fiyatını karşılaştırın. Prim, elinizdeki en net sinyaldir.
- Size satış yapmayan birinden, aynı dairenin bugün serbest piyasada ne kiraya gideceğini öğrenin.
- Aynı şirketin önceki bir modelinden, garanti süresini tamamlamış bir alıcının adını isteyin ve onunla konuşabilir misiniz diye sorun.
- Belgenin tamamını kendi avukatınıza verin ve tek bir soru sorun: ödemeyi kesip bırakırlarsa gerçekte ne yapabilirim?
Üçüncü madde ciddi işletmecileri diğerlerinden hızla ayırır. Modelleri sonuna kadar götürmüş bir şirketin genelde memnun mülk sahipleri vardır ve tanıştırmaktan memnun olur.
Bizim duruşumuz
Garantili getiri ürünü satmıyoruz ve hiçbir getiriyi güvence altında gibi sunmuyoruz; çünkü dürüst hiçbir acente bunu yapamaz. Kira geliri sezona, konuma, yönetime ve piyasaya bağlıdır ve bunların hepsi oynar.
Başka yerden bir garanti teklifi getirirseniz sizinle birlikte okur, karşı taraf ve fiyatlama hakkında ne düşündüğümüzü açıkça söyleriz. Bazen cevap, modelin makul ve fiyatın adil olduğudur. Çoğu zaman cevap, size kendi paranızın yüzde işaretiyle geri verildiği ve iyi konumlu bir mülkü piyasa fiyatından alıp normal şekilde kiraya vermenin daha iyi olacağıdır.
Her hâlükârda bunu, garanti süresi bittikten sonra değil, imzalamadan önce duymalısınız.
