Der Übergabetag, bevor jemand die Flasche öffnet
Die Schlüssel wechseln den Besitzer, alle freuen sich, und der natürliche Reflex ist zu feiern und den Papierkram nächste Woche zu erledigen. Erledigen Sie vorher zwei Kleinigkeiten.
Fotografieren Sie den Stromzähler und den Wasserzähler, nah genug, dass jede Ziffer lesbar ist, noch am selben Tag, im Beisein von Verkäufer oder Bauträger. Lassen Sie sich danach schriftlich bestätigen, dass alle Versorgungskonten bis zu diesem Zählerstand ausgeglichen sind. Keine mündliche Zusage. Eine Nachricht, eine E-Mail oder eine unterschriebene Notiz.
Das ist keine Paranoia, sondern die nützlichsten neunzig Sekunden des ganzen Vorgangs. Versorgungsschulden hängen hier am Anschluss, das heißt ein offener Betrag kann in dem Moment Ihr Problem werden, in dem Sie das Konto übernehmen. Beide Fotos kosten nichts und nehmen der Diskussion die Grundlage.
Die drei Konten und wer sie tatsächlich führt
| Leistung | Meist geregelt bei | Abrechnung | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Strom | Der staatlichen Elektrizitätsbehörde, in deren örtlichem Büro | Monatlich, nach Zählerstand | Ihr größter variabler Posten, getrieben von der Klimaanlage im Sommer |
| Wasser | Der Gemeinde Ihres Gebiets | Periodisch, nach Zählerstand | Manche Anlagen rechnen Wasser über die Verwaltung ab |
| Müll und kommunale Gebühren | Der Gemeinde | Meist jährlich | Gering, aber genau der Posten, den alle vergessen |
In einer verwalteten Anlage läuft manches oder alles davon bereits über die Hausverwaltung, und Ihr Anteil erscheint in der Gemeinschaftsgebühr. Das kann wirklich bequem sein. Es bedeutet aber auch, dass Sie genau fragen sollten, was die Gemeinschaftsgebühr abdeckt, denn Eigentümer in derselben Straße haben mitunter völlig unterschiedliche Regelungen.
Fotografieren Sie am Übergabetag beide Zähler, während der Verkäufer daneben steht. Das dauert neunzig Sekunden und hat mehr Streitfälle beendet als jede Klausel, die wir je gelesen haben.
Was Sie zum Schalter mitnehmen
Mit den richtigen Unterlagen wird aus zwei Behördengängen einer. Nehmen Sie Originale und einen Satz Kopien mit, weil meist beides verlangt wird.
- Ihren Reisepass
- Ihre Eigentumsurkunde, oder den Kaufvertrag, falls die Urkunde noch nicht übertragen ist
- Die Schlussrechnung oder Kontonummer des Voreigentümers, falls vorhanden, das beschleunigt alles
- Ihre lokale Telefonnummer, denn fast jedes Konto ist an eine gebunden
- Bargeld oder Karte für Kaution und Anschlussgebühr
- Statt der Urkunde einen Mietvertrag, falls Sie mieten
Rechnen Sie beim Stromkonto mit einer Kaution. Die Höhe legt die Behörde fest, sie ändert sich über die Zeit, und sie wird bei ordnungsgemäßer Kündigung erstattet. Fragen Sie am Tag selbst nach dem aktuellen Betrag, statt mit einer Zahl aus dem Internet zu planen, auch mit dieser hier.
Die Schuld, die Sie nicht erben dürfen
Das verdient einen eigenen Abschnitt, weil es das Einzige ist, das eine Routinewoche in eine schlechte verwandelt.
Bevor Sie die Übernahme eines Anschlusses akzeptieren, fragen Sie im Büro direkt, ob das Konto ausgeglichen ist. Tun Sie das am Schalter, persönlich, mit der Zählernummer vor sich. Gibt es einen offenen Betrag des Vornutzers, lässt er sich sehr viel leichter klären, bevor Ihr Name auf dem Konto steht, als danach.
Stand die Immobilie eine Weile leer, fragen Sie ausdrücklich, ob der Anschluss abgeklemmt wurde. Die Wiederinbetriebnahme ist ein eigener Vorgang mit eigener Gebühr und eigener Wartezeit, und das an einem Freitagnachmittag im August zu erfahren ist eine besondere Art von Ärger.
Der Alltag mit den Rechnungen
Ein paar Gewohnheiten sparen hier echtes Geld.
Strom ist stark saisonal. Eine Winterrechnung und eine Augustrechnung derselben Wohnung sehen aus, als gehörten sie zu verschiedenen Gebäuden. Die Klimaanlage ist die ganze Geschichte. Wer eine Wärmepumpe einbaut, die Geräte jährlich warten lässt und in den heißesten Stunden die Rollläden schließt, merkt den Unterschied deutlich.
Wasserdruck und Speicherung unterscheiden sich je nach Gebiet. Viele Häuser haben genau deshalb einen Dachtank. Wenn Ihres einen hat, finden Sie heraus, wo er sitzt, und prüfen Sie ihn vor dem Sommer statt mittendrin.
Solare Warmwasserbereitung ist Standard, nicht exotisch. Die meisten Häuser hier haben bereits einen Kollektor auf dem Dach. Falls Ihres keinen hat, holen Sie ein Angebot ein. Über eine normale Haltedauer rechnet sich das und senkt die Sommerstromrechnung spürbar.
Heben Sie jeden Beleg ein Jahr auf. Zahlungsnachweise klären eine Rechnungsfrage am schnellsten, und ein Foto des Belegs im Handyalbum genügt.
Wenn Sie den Großteil des Jahres nicht da sind
Ferienhausbesitzer haben ein anderes Problem: Die Rechnungen laufen weiter, während niemand hinschaut.
Richten Sie jedes automatische Zahlungsverfahren ein, das Ihre Bank und das Versorgungsbüro unterstützen, und bitten Sie jemanden vor Ort, monatlich nach der Wohnung zu sehen. Ein unbemerktes Leck in einer geschlossenen Wohnung richtet in drei Wochen mehr Schaden an als jede Rechnung, die Sie je bekommen werden. Genau deshalb lohnt es sich, eine Betreuungslösung, und sei sie klein, vor dem Kauf einzupreisen und nicht erst nach der ersten Überraschung.
Ob Sie bei uns kaufen oder nicht: Fragen Sie nach der Versorgungssituation bei der Besichtigung, nicht bei der Beurkundung. Zu jedem Objekt auf dieser Seite sagen wir Ihnen, welche Leistungen die Anlage verwaltet, welche Sie selbst regeln, was die Gemeinschaftsgebühr tatsächlich enthält und ob der Anschluss aktuell aktiv ist. Eine langweilige Frage mit einer ungewöhnlich teuren falschen Antwort.
