Warum diese Stunde wichtiger ist als jede andere
Die Mängelabnahme ist die förmliche Begehung, bei der Sie jeden Mangel eines Neubaus festhalten, damit der Bauträger ihn behebt, bevor Sie die Schlusszahlung leisten und die Schlüssel nehmen.
Alles an diesem Termin hängt an dieser Reihenfolge. Vor der Zahlung ist ein Mangel eine Pflicht. Nach der Zahlung ist er eine Bitte, und Sie konkurrieren nun um Aufmerksamkeit mit demjenigen, der diesen Handwerker gerade bezahlt. Akzeptieren Sie keine Übergabe gegen das Versprechen, die Liste komme nächste Woche dran.
Nehmen Sie sich zwei Stunden, nicht zwanzig Minuten. Gehen Sie bei Tageslicht. Bringen Sie jemanden mit, der nicht emotional daran hängt, den Ort zu lieben.
Was Sie mitnehmen
- Ein Handy mit viel Speicher, für Fotos von allem, was Sie notieren
- Ein Ladegerät, um jede Steckdose zu prüfen
- Eine kleine Wasserwaage oder die Libellen-App im Handy
- Eine Murmel oder eine Münze, um ein falsch geneigtes Gefälle zu finden
- Eine Taschenlampe, für unter Waschbecken, in Schränke und in die Dachluke
- Kreppband, um Mängel gleich vor Ort zu markieren, und einen Stift
- Die Baubeschreibung, die Ihnen verkauft wurde, um Zugesagtes mit Vorhandenem zu vergleichen
Den letzten Punkt vergessen die meisten. Die Hälfte aller Streitigkeiten dreht sich gar nicht um Mängel, sondern um eine andere Armatur, andere Fliesen, einen anderen Backofen als im Vertrag.
Ihr Druckmittel ist die Schlusszahlung. Ist sie geflossen, wird aus einem Mangel eine Bitte.
Jeder Raum, dieselben vier Handgriffe
Bevor es raumweise losgeht, gewöhnen Sie sich einen Rhythmus an. In jedem Raum: jeden Schalter schalten, jede Öffnung öffnen, jede Steckdose belegen und dorthin sehen, wo niemand hinsieht, also über Türhöhe und unter Kniehöhe.
Küche. Lassen Sie warm und kalt gleichzeitig laufen und beobachten Sie dabei unter dem Spülbecken auf Tropfen. Öffnen und schließen Sie jede Schranktür und Schublade vollständig; was jetzt schleift, wird nicht besser. Prüfen Sie, ob der Dunstabzug wirklich zieht. Kontrollieren Sie, ob die Geräte den vereinbarten Modellen entsprechen. Sehen Sie sich die Arbeitsplattenfugen und die Abdichtung hinter dem Becken an.
Bäder. Füllen Sie Waschbecken und Wanne, lassen Sie ab und beobachten Sie, wie schnell sie leerlaufen. Lassen Sie die Dusche fünf volle Minuten laufen und schauen Sie, wohin das Wasser auf dem Boden läuft: Es muss aus jeder Ecke zum Ablauf finden. Prüfen Sie, ob die Spülung füllt und stoppt. Suchen Sie gerissene oder hohl klingende Fliesen und drücken Sie die Silikonfugen auf Lücken.
Schlaf- und Wohnräume. Öffnen und schließen Sie jedes Fenster und jede Tür, auch die Balkontüren, und prüfen Sie, ob sie verriegeln. Sehen Sie im flachen Winkel an den Wänden entlang nach Beulen und Spachtelstellen. Testen Sie jede Steckdose mit dem Ladegerät. Prüfen Sie, ob die Klimaanlage in jedem Raum kühlt und ob der Kondensatablauf des Außengeräts abgeleitet wird statt auf die Terrasse zu tropfen.
Böden und Decken überall. Lassen Sie die Münze rollen. Achten Sie auf Überzähne, wo eine Fliese höher steht als die nächste. Sehen Sie in die Deckenecken nach erster Feuchtigkeit, häufig dort, wo ein Balkon darüber auf eine Wand trifft.
Draußen, und was Sie nicht sehen
Die teuersten Mängel liegen meist außerhalb der Wohnung.
- Gefälle von Balkon und Terrasse: Wasser muss zum Ablauf laufen, nicht zur Türschwelle
- Abläufe frei von Bauschutt, die übliche Ursache einer überschwemmten Terrasse beim ersten Sturm
- Äußere Abdichtung rund um jeden Fensterrahmen
- Wassertank und Solarkollektor auf dem Dach, falls vorhanden, und wie Sie dorthin kommen
- Der Zählerschrank: Ihr Zähler klar nummeriert und ablesbar
- Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, Beleuchtung und Pool, denn genau das unterhält Ihre Gemeinschaftsgebühr
- Stellplatz gefunden und mit einem Auto darin tatsächlich nutzbar
Wie man sie so schreibt, dass sie abgearbeitet wird
Über eine Liste von Beschwerden wird diskutiert. Eine Liste von Fundorten wird abgearbeitet.
Schreiben Sie eine Zeile pro Mangel, mit Raum, genauer Position, was fehlt und einem Fotoverweis. „Schlafzimmer, Fensterwand, dritte Steckdose von der Tür, ohne Strom" ist unmissverständlich. „Elektrik nicht toll" nicht.
Dann vier Dinge.
- Nummerieren Sie die Liste und behalten Sie die Nummerierung dauerhaft, damit die Nachbegehung Zeile für Zeile möglich ist
- Senden Sie sie am selben Tag schriftlich an Bauträger und Anwalt
- Vereinbaren Sie den Termin der Nachbegehung, bevor Sie das Gebäude verlassen
- Unterschreiben Sie nichts, worin Sie die Immobilie im jetzigen Zustand abnehmen, solange die Liste nicht erledigt oder förmlich beigefügt ist
Mängel sind normal. Jeder Neubau hat sie, und ein guter Bauträger erwartet die Liste und arbeitet sie ohne Drama ab. Sorgen machen die, die überrascht sind, dass Sie überhaupt eine mitbringen.
Bei jeder Immobilie, die wir listen, sagen wir Ihnen vorher, wie es um die Abnahme steht, und wir kommen zur Begehung mit. Sträubt sich ein Bauträger gegen eine ordentliche Liste, sagt uns das etwas über ihn, das wir lieber bei Ihrer Abnahme erfahren als nach Ihrer Schlusszahlung.
