Bu bir saat neden diğer her şeyden önemli
Eksik iş tespiti, yeni bir binadaki her kusuru listelediğiniz resmi muayenedir; amaç, siz son ödemeyi yapıp anahtarı almadan önce müteahhidin bunları gidermesidir.
Ziyaretle ilgili her şey bu sıraya bağlıdır. Para hareket etmeden önce bir eksik yükümlülüktür. Hareket ettikten sonra bir ricadır ve artık o ustaya şu anda kim ödeme yapıyorsa onunla ilgi için yarışıyorsunuzdur. Listenin haftaya halledileceği sözüne karşılık teslim almayı kabul etmeyin.
Yirmi dakika değil, iki saat ayırın. Gün ışığında gidin. Orayı sevmeye duygusal olarak yatırım yapmamış birini yanınıza alın.
Yanınıza ne almalı
- Bol depolamalı bir telefon, listelediğiniz her şeyin fotoğrafı için
- Bir şarj aleti, her prizi denemek için
- Küçük bir su terazisi ya da telefonunuzdaki terazi uygulaması
- Bir misket ya da bozuk para, yanlış yöne eğimli zemini bulmak için
- El feneri; lavabo altları, dolap içleri ve çatı kapağı için
- Kusurları yerinde işaretlemek için kağıt bant ve bir kalem
- Size satılan mahal listesi, söz verilenle mevcut olanı karşılaştırmak için
Son maddeyi herkes unutur. Anlaşmazlıkların yarısı kusurla ilgili bile değildir. Sözleşmedekinden farklı bir batarya, farklı bir fayans, farklı bir fırınla ilgilidir.
Elinizdeki koz son ödemedir. O gittikten sonra bir eksik, talep ettiğiniz bir iyiliğe dönüşür.
Her odada aynı dört hareket
Oda oda listeye geçmeden önce bir ritim edinin. Her odada: her düğmeyi açıp kapatın, açılan her şeyi açın, her prizi deneyin ve kimsenin bakmadığı yere bakın; yani kapı hizasının üstüne ve diz hizasının altına.
Mutfak. Sıcak ve soğuğu birlikte akıtın ve akarken lavabo altını damlamaya karşı izleyin. Her dolap kapağını ve çekmeceyi sonuna kadar açıp kapatın; şimdi takılan sonra düzelmez. Davlumbazın gerçekten çektiğini kontrol edin. Cihazların belirtilen modeller olduğunu doğrulayın. Tezgâh eklerine ve evye arkasındaki silikona bakın.
Banyolar. Lavaboyu ve küveti doldurun, sonra boşaltıp ne kadar hızlı çekildiğini izleyin. Duşu tam beş dakika akıtın ve suyun zeminde nereye gittiğine bakın: her köşeden gidere ulaşmalı. Rezervuarın dolup durduğunu kontrol edin. Çatlak ya da boş ses veren fayansları arayın ve silikon hatlarını boşluk için bastırın.
Yatak odaları ve oturma alanı. Balkon kapıları dahil her pencereyi ve kapıyı açıp kapatın, kilitlendiklerini kontrol edin. Duvarlara dar açıdan bakıp şişkinlik ve alçı izi arayın. Her prizi şarj aletiyle deneyin. Klimanın her odada soğuttuğunu ve dış ünite tahliyesinin terasa damlamak yerine borulandığını kontrol edin.
Her yerde zemin ve tavan. Parayı yuvarlayın. Bir fayansın diğerinden yüksek kaldığı kot farklarına bakın. Tavan köşelerinde erken rutubet lekesi arayın; üstteki bir balkonun duvarla birleştiği yerde sık görülür.
Dışarısı ve göremedikleriniz
En pahalı kusurlar çoğunlukla dairenin dışındadır.
- Balkon ve teras eğimi: su kapı eşiğine değil gidere akmalı
- Giderlerin inşaat molozundan temiz olması; ilk fırtınada su basan terasın olağan sebebi budur
- Her pencere çerçevesinin çevresindeki dış mastik
- Varsa çatıdaki su deposu ve güneş kolektörü ve onlara nasıl ulaştığınız
- Sayaç dolabı: sayacınız net numaralı ve okunabilir olmalı
- Ortak alanlar, asansörler, aydınlatma ve havuz; aidatınızın baktığı yerler bunlar
- Otopark yerinizin bulunması ve içinde araba varken gerçekten kullanılabilmesi
Nasıl yazarsanız giderilir
Şikâyet listesi tartışılır. Konum listesi giderilir.
Her kusur için bir satır yazın: oda, tam konum, sorunun ne olduğu ve fotoğraf referansı. "Ebeveyn yatak odası, pencere duvarı, kapıdan üçüncü priz, elektrik yok" yanlış anlaşılamaz. "Elektrikler pek iyi değil" anlaşılır.
Sonra dört şey.
- Listeyi numaralandırın ve numaraları kalıcı tutun ki tekrar muayene satır satır yürüsün
- Aynı gün yazılı olarak müteahhide ve avukatınıza gönderin
- Binadan ayrılmadan tekrar muayene tarihini kararlaştırın
- Liste kapanmadan ya da imzaladığınız belgeye resmen eklenmeden, mülkü mevcut haliyle kabul ettiğinizi söyleyen hiçbir şeyi imzalamayın
Eksikler normaldir. Her yeni binada olur ve iyi bir müteahhit listeyi bekler, dramsız çalışır. Endişelenmeniz gerekenler, liste getirmenize şaşıranlardır.
Listelediğimiz her mülkte, o aşamaya gelmeden eksik iş durumunun ne olduğunu size söyleriz ve muayeneye biz de geliriz. Bir müteahhit düzgün bir listeye direniyorsa, bu bize onun hakkında bir şey anlatır; bunu son ödemenizden sonra değil, muayenenizde öğrenmeyi tercih ederiz.
