Dilediğinizi sorun.
Önce bunlar geldi.

İkinci el bir alımda rezervasyondan anahtar teslimine kadar geçen süre genellikle birkaç aydır. Proje aşamasında satışlar ise inşaat takvimini izler ve ödemeleriniz ilerlemeye bağlı olarak aşamalar hâlinde gerçekleşir. Nihai tapu devri, devletin satın alma izni tamamlanana kadar bekler; bu izin çoğunlukla birkaç ayla bir yıl arasında sürer ancak mülkü kullanmanızı geciktirmez.

Şart değil. Bir vekaletname ile bağımsız avukatınız siz evinizdeyken sizin adınıza imza atabilir, tescil işlemlerini yapabilir ve alımı tamamlayabilir. Yine de sözleşmeler imzalanmadan önce en az bir kez ziyaret etmenizi öneririz; çünkü hiçbir fotoğraf bir bölgenin salı akşamı nasıl bir his verdiğini size anlatamaz.

Mülke göre belirlenen ve yazılı olarak mutabık kalınan makul bir tutar. Depozito, evi piyasadan çeker, fiyatı belirlenen bir süre boyunca sabitler ve satış bedelinden düşülür. Hukuki incelemeler gerçek bir sorun ortaya çıkarırsa, kullandığımız standart rezervasyon koşulları depozitoyu size iade eder.

Hiçbir ücret. Komisyonumuz satıcı ya da geliştirici tarafından standart yerel oran üzerinden ödenir ve ödeyeceğiniz fiyat, doğrudan satış ofisine kendiniz gitmiş olsaydınız ödeyeceğinizle aynıdır. Doğrulama, görüntüleme gezileri ve satış sonrası destek, ayrıca ücretlendirilen ekstralar değil, hizmetin bir parçasıdır.

Evet, temeller yerindeyse: içinde gezebileceğiniz tamamlanmış etapları olan bir geliştirici, Tapu Dairesi'nde tescilli bir sözleşme ve avukatınızın doğrulayabileceği inşaat kilometre taşlarına bağlı aşamalı ödemeler. Proje aşamasındaki projeleri, geliştiricinin tapusunu ve geçmiş sicilini kendimiz inceledikten sonra listemize alırız.

Evet. Yabancı uyruklular, Tapu Dairesi'nde kendi adlarına tescil edilen tam mülkiyet tapusuna sahip olur. Satın alma, Bakanlar Kurulu'nun iznini gerektirir ki bu Avrupalı alıcılar için rutin bir işlemdir. Kurallar ayrıca bir yabancı alıcının kaç mülk edinebileceğini de sınırlar; 2025 reformlarıyla genişletilen haklar ve yaklaşık 1,338 metrekare ile sınırlandırılan arazi söz konusudur; bu nedenle avukatınız, karar vermeden önce kişisel hakkınızı teyit eder.

Bu, her yabancı alıcının başvurduğu satın alma izninin bir parçasıdır: bir güvenlik soruşturması ve arazinin yasaklı bir bölgede olmadığını teyit eden bir inceleme. Avukatınız bu başvuruyu sözleşmeler imzalandıktan sonra yapar; işlem çoğunlukla birkaç ayla bir yıl arasında sürer ve doğrulanmış mülklerde sıradan Avrupalı alıcılar için ret nadirdir.

Genel olarak üç tür: 1974 öncesi yabancı ya da Kıbrıslı Türk tapusu, güneydeki araziye karşılık verilen eşdeğer tapu ve tahsis (TMD) tapusu. Piyasanın büyük bölümünü eşdeğer tapu oluşturur ve yerel olarak güvenli kabul edilir; 1974 öncesi tapu ise ek bir değer taşır. Her ilanda tapu sınıfını belirtiriz.

Evet ve bu konuda ısrarcıyız. Sizin seçtiğiniz ve yalnızca sizin için hareket eden bağımsız bir avukat, tapu araştırmasını yürütür, sözleşmeyi inceler ve yirmi bir gün içinde Tapu Dairesi'nde tescil ettirir; bu da temel güvenceniz olur. Ücret sabittir, önceden bildirilir ve işlemde en iyi harcanan paralardan biridir.

Sözleşmenizin Tapu Dairesi'nde tescil edilmesi. Tescil edildikten sonra satıcı mülkü tekrar satamaz ya da ipotek edemez ve siz tüm sözleşmesel haklara sahip olursunuz. İzin süreci arka planda tamamlanırken mülkte oturabilir, kiraya verebilir ya da haklarınızı devredebilirsiniz.

Bu, mülke, mevsime ve arkasındaki yönetime bağlıdır; bu yüzden piyasa geneli bir rakam vermeyi reddederiz. Listelediğimiz her mülk için, tahminler yerine benzer birimlerden gerçek kiralama verilerini paylaşırız ve her zaman yönetim, boş dönemler ve işletme masrafları sonrası net rakamlar üzerinden konuşuruz. Masraf tarafını atlayan her tahmini analiz değil, pazarlama olarak değerlendirin.

Güncel temel oranlar: imzadan sonraki yirmi bir gün içinde yüzde 0.5 damga vergisi, yeni yapılarda yüzde 5 KDV ve tapu devri sırasında yabancı alıcılar için yüzde 9 devir harcı, ayrıca avukatlık ücretleri. Oranlar değişir; bu nedenle avukatınız karar vermeden önce güncel rakamları teyit eder.

Fiyatlar Sterlin ya da Euro cinsinden belirtilir ve sözleşmede adı geçen hesaplara uluslararası banka havalesiyle ödenir. Günlük yaşam Türk Lirası üzerinden yürür; bu da genellikle Euro ya da Sterlin tutan mülk sahiplerinin lehine işler. Büyük transferlerde uzman bir döviz aracısı genellikle geleneksel bir bankadan daha iyi koşul sunar.

Köklü yönetim şirketleri anahtarları, temizliği, misafir değişimlerini, misafirlerle iletişimi ve bakımı üstlenir; karşılığında ya kira gelirinden bir pay ya da sabit bir aylık ücret alır. Her bölgede güvenilirliğini incelediğimiz firmaları tanıştırır ve tek bir isme körü körüne güvenmek yerine iki üç firmayı karşılaştırmanızı öneririz.

Likidite bölgeye göre değişir. Girne ve yerleşik kıyı şeridi en hızlı satılır; yeni gelişen doğu bölgeleri, piyasaları olgunlaştıkça daha uzun sürer. Gerçekçi bir fiyat, temiz ve tescilli bir tapu ile iyi bir belge düzeni her şeyden daha önemlidir. Tapunuz resmen devrolmadan önce satış yapmanıza dair hiçbir kısıtlama yoktur.

Evet. Mülk sahipleri, mülkiyet belgesi, gelir ve bir sağlık kontrolüyle desteklenen bir oturma izni için başvurur. İzinler başta yıllıktır, birkaç yıl sonra daha uzun süreli statü verilir. Süreç zor olmaktan çok bürokratiktir ve taşınan her müşterimize ilk başvurusunda rehberlik ederiz.

Girne, Lefkoşa ve Gazimağusa'daki özel klinikler ve hastaneler, Avrupa standartlarına göre modern, hızlı ve uygun fiyatlıdır. Bir uzman muayenesi birkaç gün içinde gerçekleşir ve kendi ülkenizdekinden çok daha az tutar. Sakinlerin çoğu, Batı Avrupa seviyelerinin oldukça altında fiyatlandırılan ve en iyi taşınmadan önce ayarlanan özel sigorta taşır.

Evet. Girne ve Gazimağusa çevresindeki özel uluslararası okullar, İngiliz müfredatını A level'a kadar İngilizce olarak öğretir; küçük sınıflar, Avrupa'nın başka yerlerindeki uluslararası okul ücretlerinin çok altında ücretler ve yurt dışından gelen çocukları ağırlama tecrübesi sunar. Birçok aile, buradaki eğitimi Avrupa ya da Birleşik Krallık'taki bir üniversiteyle birleştirir.

Evinin tam sahibi olan bir çift, Batı Avrupa'da dar gelecek bir bütçeyle, araba, haftalık dışarıda yemek ve yaz aylarında klima dâhil olmak üzere genellikle rahat bir yaşam sürer. Yerel ürünler ve dışarıda yemek, kendi ülkenizdekine göre belirgin biçimde ucuzdur; ithal ürünler ve elektronik ise değildir. Yeni gelenlerin çoğu, paralarının belirgin şekilde daha uzun yettiğini görür.

Dükkânlarda, hastanelerde ve devlet dairelerinde konuşulan İngilizce ile rahatça yaşayabilirsiniz ve yabancı topluluğu oldukça geniştir. Yine de biraz Türkçe günlük yaşamı olumlu yönde değiştirir ve ücretsiz belediye kursları aynı zamanda insanlarla tanışmanın en kolay yollarından biridir.