Руководство по покупке

Мы начинаем с разговора, а не с графика просмотров. Прежде чем что-либо показывать, мы хотим понять, для чего вам недвижимость: сколько недель в году вы будете ею пользоваться, должна ли она приносить доход от аренды, как вы относитесь к поездкам за продуктами и каков ваш реальный потолок с учётом расходов на покупку. Эти ответы обычно исключают половину острова, что экономит всем немало времени.

Каждый объект, который мы затем показываем, прошёл нашу процедуру проверки, то есть его осмотрели лично, сверили с планировкой и проверили по Земельному реестру. Ознакомительная поездка с нами обычно охватывает от шести до десяти объектов за два или три неспешных дня, с временем в самих районах: кофе в деревне, прогулка по пляжу, поездка, которую вы и правда совершали бы каждую неделю. Вы выбираете жизнь в той же мере, что и здание.

Когда вы находите объект, быстро происходят две вещи. Резервационный депозит, скромная сумма, соразмерная объекту и согласованная письменно, снимает его с продажи и фиксирует цену на согласованный срок, обычно несколько недель. Депозит засчитывается в стоимость покупки и, как правило, возвращается, если юридические проверки выявят проблему, а точные условия прописаны в подписываемой вами форме резервирования.

В то же время вы назначаете независимого юриста. Независимый означает именно это: выбранный вами, оплаченный вами, действующий только в ваших интересах. Никогда не рекомендованная застройщиком контора и не наша по умолчанию, хотя мы с радостью познакомим вас с несколькими для собеседования. Гонорар фиксированный и называется заранее. Ваш юрист проведёт проверку титула, составит или изучит договор и, при желании по доверенности, займётся остальным без необходимости вашего присутствия на острове.

Первая задача вашего юриста, проверка титула: подтвердить класс титула, зарегистрированного владельца, границы и то, что объект свободен от ипотек, обременений и неуплаченных налогов. Только после этого подписывается договор купли-продажи. Хороший договор указывает цену и график платежей, точный перечень включённого, сроки сдачи со штрафами при покупке на этапе строительства и кто какие налоги платит в какой момент.

В течение двадцати одного дня после подписания договор регистрируется в районном Земельном кадастре. Эта регистрация является вашей главной защитой: она не позволяет продать объект дважды или заложить его после вашей покупки и даёт вам полные договорные права, пока завершаются формальности. Затем ваш юрист подаёт заявление на разрешение на покупку в Совет министров. Для почти всех европейских покупателей это рутинное заявление, оно обычно оформляется от нескольких месяцев до года и идёт своим чередом, пока вы свободно пользуетесь недвижимостью.

Недвижимость здесь оценивается в фунтах стерлингов или евро, а платежи вносятся обычным международным банковским переводом на счета, указанные в договоре, никогда наличными и никогда на счёт, не совпадающий со стороной договора. При покупке на этапе строительства разумный график удерживает платёж при подписании соразмерным, а остаток вносится поэтапными платежами, привязанными к этапам строительства, которые ваш юрист может проверить.

Заложите в бюджет налоги и сборы сверх цены. Действующие основные ставки: гербовый сбор 0,5% в течение двадцати одного дня после подписания, НДС 5% на новостройки и сбор за передачу титула 9% для иностранных покупателей при переходе титула, плюс услуги юриста и небольшие регистрационные сборы. Специализированный валютный брокер, а не обычный банк, как правило, улучшает сам обменный курс, а при таких суммах это реальные деньги.

В новостройке не принимайте ключи, пока не проведена приёмка. Мы проводим осмотр комнату за комнатой с письменной дефектной ведомостью, охватывающей отделку, двери и окна, сантехнику, электрику и наружные работы, и застройщику даётся определённый срок на устранение до подписания передачи. Нормально, что первая дефектная ведомость насчитывает десятки мелких пунктов; важно, чтобы они были зафиксированы и устранены, а удержанная сумма или финальный платёж давали застройщику повод поторопиться.

Сам день передачи приятно рутинен. Снимаются показания счётчиков, коммунальные услуги переоформляются на ваше имя, передаются ключи и любые гарантии, а при покупке на вторичном рынке финальный остаток проходит через вашего юриста в обмен на подписанные документы о передаче. Мы присутствуем на передаче каждого клиента, а затем помогаем с непарадными первыми делами: подключением интернета, страховкой и надёжным человеком, у которого будет запасной ключ.

Наше участие не заканчивается на пороге. В месяцы после передачи передача титула завершается, как только выдано разрешение на покупку. Ваш юрист оплачивает сбор за передачу титула, и титул регистрируется на ваше имя в Земельном кадастре. Если объект будет сдаваться, мы знакомим вас с проверенными управляющими компаниями и предпочли бы, чтобы вы сравнили две или три, а не приняли на веру одну рекомендацию.

Если вы переезжаете, а не отдыхаете, следующим шагом идёт вид на жительство: подтверждение собственности или зарегистрированный договор, справка о доходах, медицинская проверка и некоторое терпение к утренним очередям. Первые разрешения выдаются на год, а через несколько лет доступен статус на более длительный срок. Мы сопровождаем каждого переезжающего клиента и честно советуем начать в течение первого месяца, пока документы с покупки свежи и под рукой.