Satın Alma Rehberi

Bir görüntüleme programıyla değil, bir sohbetle başlarız. Size herhangi bir şey göstermeden önce, mülkün ne için olduğunu bilmek isteriz: yılda kaç hafta kullanacağınızı, kira geliri getirmesi gerekip gerekmediğini, alışverişe araba kullanmaya nasıl baktığınızı ve satın alma masrafları dâhil gerçek üst sınırınızın ne olduğunu. Bu yanıtlar genellikle adanın yarısını eler ki bu da herkese epey zaman kazandırır.

Ardından size gösterdiğimiz her mülk, doğrulama sürecimizden geçmiştir; yani yerinde ziyaret edilmiş, kat planına göre ölçülmüş ve tapu siciline karşı kontrol edilmiştir. Bizimle bir görüntüleme gezisi genellikle iki ya da üç telaşsız günde altı ila on mülkü kapsar ve bölgelerin kendisinde zaman geçirmeyi içerir: köyde bir kahve, sahilde bir yürüyüş, gerçekte her hafta yapacağınız araba yolculuğu. Bir bina kadar bir yaşam da seçiyorsunuz.

Mülkü bulduğunuzda, kısa sürede iki şey gerçekleşir. Mülke göre belirlenen ve yazılı olarak mutabık kalınan makul bir tutar olan rezervasyon depozitosu, mülkü piyasadan çeker ve fiyatı belirlenen bir süre, genellikle birkaç hafta boyunca sabitler. Depozito satış bedelinden düşülür ve hukuki incelemeler bir sorun ortaya çıkarırsa normalde iade edilir; kesin koşullar imzaladığınız rezervasyon formunda yazılıdır.

Aynı zamanda bağımsız bir avukat atarsınız. Bağımsız tam olarak şu demektir: sizin seçtiğiniz, sizin ödediğiniz, yalnızca sizin için hareket eden. Asla geliştiricinin önerdiği bir ofis ve varsayılan olarak asla bizimki değil; yine de görüşmeniz için memnuniyetle birkaç isim tanıştırırız. Ücret sabittir ve önceden bildirilir. Avukatınız tapu araştırmasını yürütür, sözleşmeyi hazırlar ya da inceler ve dilerseniz bir vekaletname ile gerisini, sizin adada bulunmanıza gerek kalmadan halleder.

Avukatınızın ilk işi tapu araştırmasıdır: tapu sınıfını, tescilli sahibini, sınırları ve mülkün ipotek, şerh ve ödenmemiş vergilerden ari olduğunu teyit etmek. Ancak bundan sonra satış sözleşmesi imzalanır. İyi bir sözleşme; fiyatı ve ödeme planını, tam olarak nelerin dâhil olduğunu, proje aşamasındaki alımlar için cezalarla birlikte teslim tarihlerini ve hangi vergiyi hangi anda kimin ödeyeceğini belirtir.

İmzadan sonraki yirmi bir gün içinde sözleşme Tapu Dairesi'nde tescil edilir. Bu tescil temel güvencenizdir: mülkün iki kez satılmasını ya da alımınızdan sonra ipotek edilmesini önler ve işlemler tamamlanırken size tüm sözleşmesel hakları verir. Avukatınız ardından Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izniniz için başvurur. Bu, neredeyse tüm Avrupalı alıcılar için rutin bir başvurudur; çoğunlukla birkaç ayla bir yıl arasında sürer ve siz mülkü serbestçe kullanırken arka planda ilerler.

Buradaki mülkler Sterlin ya da Euro cinsinden fiyatlandırılır ve ödemeler, sözleşmede adı geçen hesaplara sıradan bir uluslararası banka havalesiyle yapılır; asla nakit olarak ve asla sözleşme tarafıyla eşleşmeyen bir hesaba yapılmaz. Proje aşamasındaki alımlarda sağlam bir plan, sözleşme sırasındaki ödemeyi ölçülü tutar; bakiye ise avukatınızın doğrulayabileceği inşaat kilometre taşlarına bağlı aşamalı ödemelerle ödenir.

Fiyatın üzerine gelen vergi ve harçları da bütçenize katın. Güncel temel oranlar: imzadan sonraki yirmi bir gün içinde yüzde 0.5 damga vergisi, yeni yapılarda yüzde 5 KDV ve tapu devri sırasında yabancı alıcılar için yüzde 9 devir harcı, ayrıca avukatlık ücretleri ve küçük tescil masrafları. Geleneksel bankanız yerine uzman bir döviz aracısı, genellikle döviz kurunu iyileştirir ki bu tutarlarda bu gerçek bir paradır.

Yeni bir yapıda, eksik tespiti tamamlanana kadar anahtarları teslim almayın. Yüzeyler, kapılar ve pencereler, tesisat, elektrik ve dış işleri kapsayan yazılı bir eksik listesiyle oda oda bir inceleme yaparız ve teslim imzalanmadan önce geliştiriciye bunları düzeltmesi için belirli bir süre verilir. İlk eksik listesinin onlarca küçük kalemden oluşması olağandır; önemli olan, bunların kaydedilmesi ve giderilmesi ile bir teminat kesintisinin ya da son ödemenin geliştiriciye acele etmesi için bir neden sunmasıdır.

Teslim gününün kendisi hoş bir şekilde idaridir. Sayaçlar okunur ve abonelikler sizin adınıza aktarılır, anahtarlar ve varsa garanti belgeleri teslim edilir ve ikinci el alımlarda son bakiye, imzalı devir belgeleri karşılığında avukatınız aracılığıyla ödenir. Her müşteri teslimatında hazır bulunuruz ve ardından cazip olmayan ilk işlerde yardımcı oluruz: internet kurulumu, sigorta ve yedek bir anahtarı tutacak güvenilir bir kişi.

İlgimiz kapıda sona ermez. Teslimin ardından gelen aylarda, satın alma izniniz verildiğinde tapu devri tamamlanır. Avukatınız devir harcını öder ve tapu, Tapu Dairesi'nde sizin adınıza tescil edilir. Mülk kiraya verilecekse, güvenilirliğini incelediğimiz yönetim şirketlerini tanıştırırız ve tek bir tavsiyeye körü körüne güvenmek yerine iki üç firmayı karşılaştırmanızı tercih ederiz.

Tatil yapmak yerine taşınıyorsanız, sırada oturma izni vardır: mülkiyet belgesi ya da tescilli bir sözleşme, gelir kanıtı, bir sağlık kontrolü ve sabah kuyruklarına karşı biraz sabır. İlk başvurular yıllıktır, birkaç yıl sonra daha uzun süreli statü verilebilir. Taşınan her müşterimize bu süreçte rehberlik ederiz ve dürüst tavsiyemiz, alımdan kalan evraklarınız taze ve elinizin altındayken ilk ayınız içinde başlamanızdır.