Yatırım rehberi · 05 / 08

Satın Alma Zaman Çizelgesi

İlk telefon görüşmesinden adınıza tapuya kadar hangi haftada ne olur, gerçek bekleme süreleriyle birlikte.

Mülk alımları, esastan çok sıralama yüzünden başarısız olur: sözleşmeler kontrol edilmeden aktarılan para, araştırmalar tamamlanmadan imzalanan sözleşmeler, eksik tespiti yapılmadan teslim alınan anahtarlar. Buradaki zaman çizelgesi, sırayı izlerseniz bağışlayıcı, doğaçlama yaparsanız pahalıdır; bu yüzden bu sayfa, müşterilerimiz için gerçekte nasıl işliyorsa haftadan haftaya ortaya koyar.

İki saat farklı hızlarda işler. İşlem saati, rezervasyondan anahtarlara kadar işler ve araştırmaları temiz bir ikinci el alımda genellikle birkaç ay kadar sürede tamamlanır. Satın alma izninden nihai tapu devrine kadar işleyen idari saat ise bunun aylar gerisinden gelir ve bu arada hiçbir şeyi kısıtlamaz. İki saati karıştırmak, gereksiz kaygının en yaygın kaynağıdır; bu yüzden aşağıda ikisini açıkça ayırıyoruz.

Aklınızda tutmanız gereken dört şey

Anahtarlara gün değil, hafta

İkinci el bir alım, araştırmaların temiz olduğu varsayılırsa, rezervasyon depozitosundan teslime kadar birkaç hafta içinde ilerler. Proje aşamasındaki satış ise bunun yerine aşamalı ödemelerle inşaat programını izler.

Üç sabit son tarih

İmzadan sonraki 21 gün içinde sözleşme tescili, aynı süre içinde damga vergisi ve son ödemeden önce eksik tespiti incelemesi. Ajandaya yazmaya değer tarihler bunlardır.

Kesinlikle bir gezi gerekli, iki gezi mantıklı

Bir vekaletname ile görüntüleme gezisinden sonraki her şey siz olmadan tamamlanabilir. Yine de müşterilerin çoğu teslimde hazır bulunmayı seçer ve biz de bunu öneririz.

Yavaş saat size hiçbir şeye mal olmaz

İzin süreci, siz mülkü kullanır, döşer ve kiraya verirken aylarca arka planda ilerler. Yaşamınızı değil, yalnızca evrak tarihini değiştirir.

İlk haftalar: kısa listeden rezervasyona

İlk aşama uzaktan çalışmadır: mülkün ne için olduğuna dair düzgün bir görüşme, doğrulanmış ilanlardan bir kısa liste, gerektiğinde video gezintileri ve bir görüntüleme gezisinin planlanması. Gezinin kendisi adada iki ya da üç gün sürer; yönetilebilir bir mülk grubunu ve bölgelerde farklı saatlerde geçirilen zamanı kapsar ve hiçbir satış koreografisi içermez.

Karar netleştiğinde, mütevazı bir rezervasyon depozitosu, yazılı iade koşullarıyla birlikte fiyatı sabitler ve mülkü piyasadan çeker. Aynı hafta bağımsız avukatınızı atarsınız; iki avukatla görüşmenizi öneririz ve ardından rezervasyon evraklarını onlara teslim edersiniz. Bu noktadan itibaren işlemin bir dosyası, bir ücret teklifi ve bir zaman çizelgesi olur.

Ortadaki haftalar: araştırmalar, sözleşme, tescil

Tapu araştırması bir ila üç hafta sürer: tapu sınıfı, tescilli sahip, sınırlar, takyidatlar ve proje aşamasında geliştiricinin arazi durumu ve finansmanı. İşlemi yalnızca temiz sonuçlar ileri taşır; bu aşamadaki bir sorun size beklemekten başka bir şeye mal olmaz ki bu tam da iade edilebilir rezervasyonun satın aldığı şeydir.

Ardından sözleşmenin hazırlanması ve müzakeresi gelir, sonra ister bizzat ister vekaletname yoluyla imza ve ardından iki yasal son tarih: yüzde yarım damga vergisi ve Tapu Dairesi tescili, ikisi de yirmi bir gün içinde. Bir ikinci el alımda bakiye genellikle sözleşmeden birkaç hafta sonra aktarılır; proje aşamasında ise ilk aşama ödemesi aktarılır ve inşaat takvimi devreye girer.

Tamamlama, teslim ve yavaş saat

Tamamlama haftası pratiktir: yeni yapılar için yazılı bir listeyle eksik tespiti incelemesi, son ödemeden önce doğrulanan düzeltmeler, ardından anahtarları, sayaç okumalarını, aboneliklerin sizin adınıza geçmesini ve toplanan garanti belgelerini kapsayan teslim. Her müşteri teslimatına katılır ve cazip olmayan ilk işler için kalırız: internet, sigorta ve güvenilir birinde bir yedek anahtar.

Tüm bunların arkasında, sözleşme sırasında yapılan izin başvurusu aylar boyunca ağır ağır ilerler. Verildiğinde avukatınız devir harcını öder, tapu sizin adınıza tescil edilir ve dosya kapanır. Bu çoğu zaman, evrakların tarif ettiği terasta otururken bir e-postayla öğrendiğiniz hoş bir sönümlenmedir.

2 ila 3 gün
Görüntüleme gezisi: 21 gün
Tescil ve damga vergisi süresi: Haftalar
Rezervasyondan anahtarlara, ikinci el: Aylar
İzinden tapu devrine

Bu konuda sorulanlar

İhtiyaç duyarsam zaman çizelgesi daha hızlı işleyebilir mi?

İstekli bir satıcıyla temiz bir ikinci el alım, tipik sürecten daha hızlı tamamlanabilir ve bunun olduğunu gördük. Sıkıştırmayacağımız şey, araştırma dönemi ya da eksik tespitidir; hızın gerçekten paraya mal olduğu iki aşama. İzin saatini ise kimse hızlandıramaz.

Gecikmenin en yaygın nedenleri nelerdir?

İkinci el alımlarda: satıcıların belgeleri yavaş hazırlaması ve sözleşmeden önce temizlenmesi gereken takyidatlar. Proje aşamasında: inşaatın programın gerisinde kalması ki bu, sözleşmedeki teslim tarihlerinin neden ceza şartları taşıdığını açıklar. İkisi de sıra dışı değildir; her ikisi de peşine düşen bir avukat ve caydırıcılığı olan bir sözleşmeyle yönetilir.

Anahtarları gerçekte ne zaman alırım?

Bir ikinci el alımda, tamamlama sırasında, bakiye imzalı devir belgeleri karşılığında aktarıldığında; genellikle rezervasyondan birkaç hafta sonra. Proje aşamasında, eksik listesi giderildikten sonra teslim sırasında. Her iki durumda da, kullanımınızı etkilemeden aylar sonra gerçekleşen resmi tapu devrinden çok önce.

Bu sayfadaki rakamlar 2026 için gösterge niteliğindedir ve genel durumu tarif eder, sizin durumunuza dair bir tavsiye değildir. Oranlar ve kurallar değişir; taahhüde girmeden önce güncel durumu avukatınız ve vergi danışmanınız teyit eder. Daha fazlası için: yasal uyarı.