Выбор застройщика

Послужной список проверяют ногами, а не на сайте. Посетите два сданных объекта разного возраста и посмотрите на то, с чем живут владельцы: как здания перенесли время, поддерживаются ли бассейны и сады, как в действительности работает управление комплексом. Затем постучите в двери, ведь владельцы в сданных очередях, самый откровенный источник проверки на рынке, и большинство рады поговорить.

Задайте каждому застройщику один и тот же короткий список: сколько проектов сдано, насколько запоздал последний, что было с дефектными ведомостями и можно ли поговорить с тремя прежними покупателями по их выбору плюс двумя по нашему. Уверенные застройщики легко отвечают на все пять. Уклонение по любому из них, особенно по последнему, это данные самого полезного рода.

Форма графика платежей говорит вам о том, как финансируется проект. Поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства, таким как фундамент, каркас, кровля и отделка, означают, что ваши деньги следуют за зданием и могут быть проверены на месте перед каждым переводом. Сильный перекос платежей к началу указывает на то, что ваши взносы финансируют саму стройку, а это делает платёжеспособность застройщика вашей проблемой так, что никакая скидка этого не компенсирует.

Разумный график удерживает платёж при подписании соразмерным и распределяет остаток по этапам, привязанным к строительству, иногда с финальной частью при передаче ключей. Беспроцентные условия оплаты на протяжении стройки обычны и по-настоящему полезны. Каким бы ни был график, каждый платёж идёт банковским переводом на счёт, указанный в зарегистрированном договоре. Никаких исключений, никаких наличных, никаких дополнительных писем.

Конец строительства, это момент, где качество застройщика проявляется яснее всего. Надлежащая передача включает формальную приёмку с письменной дефектной ведомостью, составленной комната за комнатой, определённый срок на устранение до финального платежа и гарантийный период на устранение дефектов не менее двенадцати месяцев в договоре для проблем, которые проявятся в первые сезоны. Длинная первая дефектная ведомость из мелких пунктов, это нормально; проверка в том, как она закрывается.

Затем наступает самый долгий этап из всех: застройщик в роли управляющего вашим комплексом. Узнайте, каков годовой сбор за обслуживание в сданных очередях, как он менялся в последние годы и считают ли владельцы услугу стоящей своих денег, ведь вы выбираете не просто строителя, но зачастую и сервисные отношения на десятилетия. Лучшие застройщики здесь это понимают; остальные проявляют себя в течение года после передачи.