Geliştirici Seçimi

Bir geçmiş sicil, bir web sitesinde değil, ayakla doğrulanır. Farklı yaşlardaki iki tamamlanmış siteyi ziyaret edin ve mülk sahiplerinin birlikte yaşadığı şeylere bakın: binaların nasıl yıprandığına, havuzların ve bahçelerin bakılıp bakılmadığına, site yönetiminin gerçekte nasıl işlediğine. Sonra kapıları çalın; çünkü tamamlanmış etaplardaki mülk sahipleri piyasadaki en samimi durum tespiti kaynağıdır ve çoğu konuşmaktan memnun olur.

Her geliştiriciye aynı kısa listeyi sorun: kaç proje teslim edildi, sonuncusu ne kadar geç kaldı, eksik listeleriyle ne oldu ve onların seçtiği üç önceki alıcıyla artı bizim seçtiğimiz iki alıcıyla konuşabilir miyiz. Kendine güvenen geliştiriciler beşini de kolayca yanıtlar. Bunlardan herhangi birinde, özellikle sonuncusunda, kaçamak davranmak en yararlı türden bir veridir.

Bir ödeme planının biçimi, bir projenin nasıl finanse edildiğini size anlatır. Temel, yapı, çatı ve son işler gibi inşaat kilometre taşlarına bağlı aşamalı ödemeler, paranızın binayı izlediği ve her transferden önce yerinde doğrulanabildiği anlamına gelir. Başta yoğun yükleme, ödemelerinizin inşaatın kendisini finanse ettiğini gösterir; bu da geliştiricinin ödeme gücünü, hiçbir iskontonun telafi edemeyeceği bir biçimde sizin sorununuz hâline getirir.

Sağlam bir plan, sözleşme sırasındaki ödemeyi ölçülü tutar ve bakiyeyi inşaata bağlı aşamalara, kimi zaman anahtar tesliminde son bir dilimle birlikte yayar. İnşaat boyunca faizsiz ödeme koşulları yaygındır ve gerçekten yararlıdır. Plan ne olursa olsun, her ödeme, tescilli sözleşmede adı geçen hesaba banka havalesiyle yapılır. İstisna yok, nakit yok, yan mektup yok.

İnşaatın sonu, geliştirici kalitesinin en açık göründüğü yerdir. Düzgün bir teslim; yazılı, oda oda bir kusur listesiyle resmi bir eksik tespiti incelemesini, son ödemeden önce belirli bir düzeltme dönemini ve ilk mevsimlerde ortaya çıkan sorunlar için sözleşmede en az on iki aylık bir ayıp sorumluluğu süresini içerir. Küçük kalemlerden oluşan uzun bir ilk eksik listesi olağandır; asıl sınav, bunun nasıl kapatıldığıdır.

Sonra hepsinin en uzun aşaması gelir: site yöneticiniz olarak geliştirici. Tamamlanmış etaplarda yıllık bakım aidatının ne olduğunu, son yıllarda nasıl değiştiğini ve mülk sahiplerinin hizmeti buna değer bulup bulmadığını sorun; çünkü yalnızca bir inşaatçı değil, çoğu zaman on yıllar sürecek bir hizmet ilişkisi seçiyorsunuz. Buradaki en iyi geliştiriciler bunu anlar; geri kalanı ise teslimden sonraki bir yıl içinde kendini ele verir.