Юридический процесс

Проверка титула вашим юристом устанавливает четыре вещи: класс титула и его историю, соответствие личности зарегистрированного владельца личности продавца, точные границы против плана участка и любые обременения, записанные на титул, такие как ипотеки, ограничения или неуплаченные налоги. Когда продаёт застройщик, проверка распространяется на его право собственности на землю и любое строительное финансирование под её залог.

Наша собственная проверка проводит те же самые проверки ещё до публикации объекта, поэтому юридические проверки наших клиентов обычно подтверждают, а не удивляют. Но дублирование намеренно: мы проверяем, чтобы плохие объекты никогда до вас не доходили; ваш юрист проверяет, чтобы именно ваша сделка была надёжна в день подписания. Одно не заменяет другое.

Надлежащий договор купли-продажи указывает стороны так, как они зарегистрированы, объект по номеру участка и надела, цену и график платежей со счетами получателей, точный перечень включённого вплоть до кондиционеров, а при покупке на этапе строительства устанавливает сроки сдачи со штрафными оговорками, у которых есть зубы. Расплывчатые договоры здесь не культурная причуда; это предупреждение.

Регистрация в районном Земельном кадастре в течение двадцати одного дня после подписания превращает ваш договор из обещания в зарегистрированное право. С этого момента продавец не может продать объект повторно или заложить его, а ваша позиция выдерживает даже несостоятельность застройщика гораздо лучше, чем у незарегистрированного покупателя. Попросите юриста письменно подтвердить регистрацию; хорошие делают это без напоминания.

Заявление на разрешение на покупку, которое представляет собой проверку благонадёжности плюс обследование расположения земли, подаётся вашим юристом вместе со справкой об отсутствии судимости и паспортными документами. Оно обычно оформляется от нескольких месяцев до года и выдаётся почти без исключений обычным европейским покупателям по должным образом проверенным объектам; редкие отказы связаны с закрытыми зонами или реальными вопросами к репутации.

Когда разрешение приходит, передача завершается в Земельном кадастре: уплачивается сбор за передачу титула, сейчас 9% для иностранных покупателей, титул регистрируется на ваше имя, и дело закрывается. Если вы выдали доверенность, всё это происходит без перелёта. В итоге у вас на руках зарегистрированный титул полной собственности плюс папка с регистрациями, квитанциями и подтверждениями, которая делает любую будущую продажу проще и быстрее. Сохраните эту папку.