Hukuki Süreç

Avukatınızın tapu araştırması dört şeyi ortaya koyar: tapu sınıfı ve geçmişi, tescilli sahibin kimliğinin satıcıyla karşılaştırılması, tam sınırların site planıyla karşılaştırılması ve tapu üzerine kayıtlı ipotek, şerh ya da ödenmemiş vergiler gibi her türlü takyidat. Bir geliştirici satış yapıyorsa, araştırma onların arazi üzerindeki mülkiyetini ve arazi üzerine tesis edilmiş her türlü inşaat finansmanını da kapsar.

Kendi doğrulamamız, bir mülk listelenmeden önce aynı kontrolleri yapar; bu yüzden müşterilerimizin hukuki araştırmaları genellikle şaşırtmaktan çok teyit eder. Ancak bu tekrar bilinçlidir: biz kötü mülkler size hiç ulaşmasın diye kontrol ederiz; avukatınız ise imza attığınız gün sizin özel işleminiz sağlam olsun diye kontrol eder. Hiçbiri diğerinin yerine geçmez.

Düzgün bir satış sözleşmesi; tarafları tescildeki hâliyle, mülkü ada ve parsel numarasıyla, fiyatı ve alıcı hesaplarıyla ödeme planını, klima üniteleri düzeyine kadar tam olarak nelerin dâhil olduğunu belirtir ve proje aşamasında caydırıcılığı olan ceza şartlarıyla teslim tarihleri koyar. Belirsiz sözleşmeler burada kültürel bir tuhaflık değildir; bir uyarıdır.

İmzadan sonraki yirmi bir gün içinde Tapu Dairesi'nde yapılan tescil, sözleşmenizi bir vaatten tescilli bir hakka dönüştürür. O andan itibaren satıcı mülkü tekrar satamaz ya da üzerine ipotek koyamaz ve konumunuz, bir geliştirici iflasında bile tescilsiz bir alıcınınkinden çok daha iyi ayakta kalır. Avukatınızdan tescili yazılı olarak teyit etmesini isteyin; iyileri bunu istemeden yapar.

Bir güvenlik soruşturması ile arazinin konumuna dair bir inceleme olan satın alma izni başvurusu, avukatınız tarafından adli sicil belgeniz ve pasaport belgelerinizle yapılır. Çoğunlukla birkaç ayla bir yıl arasında sürer ve düzgünce doğrulanmış mülklerde sıradan Avrupalı alıcılara neredeyse istisnasız verilir; nadir ret durumları yasaklı bölgeleri ya da gerçek karakter sorunlarını içerir.

İzin geldiğinde devir, Tapu Dairesi'nde tamamlanır: hâlihazırda yabancı alıcılar için yüzde 9 olan devir harcı ödenir, tapu sizin adınıza tescil edilir ve dosya kapanır. Bir vekaletname verdiyseniz, bunların tümü bir uçuşa gerek kalmadan gerçekleşir. Sonunda elinizde tutuğunuz şey, tescilli tam mülkiyet tapusu ve her türlü gelecekteki satışı daha basit ve hızlı kılan bir tesciller, makbuzlar ve onaylar dosyasıdır. Dosyayı saklayın.