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Investitionsratgeber · 03 von 08
Wie sich die Gesamtrendite hier zusammensetzt: Mieteinnahmen plus mögliche Wertsteigerung abzüglich aller Kosten, und warum wir keine Zahl versprechen.
Die Kapitalrendite bei Immobilien ist eine Zahl, die sich aus mehreren zusammensetzt: was der Vermögenswert verdient, um wie viel er im Wert steigt und was er im Kauf, im Halten und schließlich im Verkauf kostet. Märkte, die über eine Komponente laut werden, schweigen üblicherweise über eine andere. Diese Seite geht die gesamte Berechnung für North Cyprus durch, damit Sie den Markt auf gleicher Grundlage gegen Alternativen beurteilen können.
Unsere Planungshaltung ist bewusst konservativ. Wir modellieren die Mieteinnahmen netto statt brutto, wir behandeln die Wertsteigerung als Möglichkeit statt als Versprechen, und wir rechnen die vollen Transaktionskosten sowohl beim Einstieg als auch beim Ausstieg ein. Wenn ein Kauf nur im optimistischen Fall aufgeht, ist er keine Investition, sondern eine Hoffnung.
Der Reiz der Insel ist, dass die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind, sodass Immobilien hier verdienen können, während Sie sie halten. Wie viel, hängt vom konkreten Vermögenswert ab, weshalb wir jeden Fall modellieren, statt einen Durchschnitt zu nennen.
Stempelsteuer von 0.5 Prozent, Mehrwertsteuer von 5 Prozent auf Neubauten und die Übertragungsgebühr von 9 Prozent belasten die Investition anfangs, weshalb wir jeden Kauf über einen Horizont von Jahren betrachten, nicht von Saisons.
Früh in einer glaubwürdigen Entwicklung zu kaufen, ist der wichtigste strukturelle Preisnachlass des Marktes. Er ist echt, aber er ist die Bezahlung für das Baurisiko, kein geschenktes Geld, und er muss abgesichert werden.
Wiederverkäufe dauern hier Monate, nicht Wochen. Investoren, die schnelle Liquidität brauchen, sollten Einnahmen über Wertsteigerung gewichten oder sich anderswo umsehen. Wir sagen das vor dem Kauf, nicht danach.
Beginnen Sie mit den Gesamtkosten: dem Preis zuzüglich Stempelsteuer von 0.5 Prozent, Mehrwertsteuer von 5 Prozent, falls die Immobilie ein Neubau ist, der Übertragungsgebühr von 9 Prozent bei der Übertragung der Urkunde und den Anwaltskosten. Modellieren Sie dann die Miete auf Grundlage von Nachweisen: tatsächliche Vermietungsabrechnungen vergleichbarer Einheiten, netto nach Management, Leerständen und laufenden Kosten, niemals eine Bauträgerprognose.
Behandeln Sie die Wertsteigerung als den positiven Fall statt als den Plan. Die jüngsten Jahre waren gut gewählten Küstenimmobilien hier wohlgesonnen, aber vergangene Bewegungen sind kein Versprechen. Uns wäre es lieber, wenn Sie etwas kaufen, das allein aus den Einnahmen aufgeht, und jedes Wachstum als Bonus eintreffen lassen.
Die Preisgestaltung vom Plan ist der wichtigste strukturelle Preisnachlass des Marktes: Frühe Bauabschnitte glaubwürdiger Entwicklungen verkaufen sich unter derselben Einheit bei Fertigstellung, wobei gestaffelte Zahlungen Ihr zeitliches Liquiditätsprofil zusätzlich verbessern. Deshalb fragen Investoren immer wieder danach, und der Reiz ist echt.
Der Preisnachlass ist eine Entschädigung für das Baurisiko, und er muss abgesichert, nicht vorausgesetzt werden. Verzögerungen sind häufig; völlige Fehlschläge sind selten, aber nicht unbekannt. Unser Filter ist unverblümt: Bauträger mit abgeschlossenen Bauabschnitten, die Sie begehen können, in unseren eigenen Prüfungen verifizierter Grundbucheintrag, registrierte Verträge und Zahlungen, die an Baufortschritte gebunden sind. Uns wäre es lieber, Sie verpassen einen Wertzuwachs, als einen über einen schwachen Bauträger zu verfolgen.
Gegenüber den Alternativen befindet sich North Cyprus in einem ungewöhnlichen Quadranten: Die Einstiegspreise sind sowohl im Verhältnis zu den Mieten als auch zu den Wiederbeschaffungskosten niedrig, sodass der Markt Einnahmen und Wachstumspotenzial zugleich bieten kann. Reife mediterrane Märkte bieten selten beides im selben Maß, was genau der Grund ist, warum sie leichter zu finanzieren und leichter zu verlassen sind.
Die Risiken verdienen gleiches Gewicht: Der politische Status ist ungeklärt, die Liquidität ist dünn, der Markt ist jung, und Währungsbewegungen wirken sich auf die laufenden Kosten aus. Diversifizierte Investoren bemessen die Position entsprechend, denn dies ist ein guter Ort für einen Teil eines Portfolios und ein schlechter Ort für das ganze. Wir sagen das jedem Kunden, auch denen, die es vom Kauf abbringt.
Die Zahlen auf dieser Seite sind Richtwerte für 2026 und beschreiben den allgemeinen Fall, keine Beratung für Ihre Situation. Sätze und Regeln ändern sich; Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater bestätigen den aktuellen Stand, bevor Sie sich binden. Mehr dazu in unserem Haftungsausschluss.