Смотреть коллекцию
Где покупают
Честные цифры
Прочитайте до покупки
Руководство по инвестициям · 03 из 08
Как здесь складывается общая доходность: арендный доход плюс возможный рост стоимости минус все расходы, и почему мы не обещаем одну цифру.
Возврат на инвестиции в недвижимость, это одна цифра, собранная из нескольких: сколько актив зарабатывает, насколько дорожает и во что обходится купить его, держать и в итоге продать. Рынки, которые кричат об одной составляющей, обычно умалчивают о другой. Эта страница проходит весь расчёт для Северного Кипра, чтобы вы могли оценить рынок против альтернатив на равных.
Наш подход к планированию намеренно консервативен. Мы моделируем чистый доход от аренды, а не валовой, рассматриваем рост стоимости как возможность, а не обещание, и учитываем полные транзакционные расходы и на входе, и на выходе. Если покупка окупается только при оптимистичном сценарии, это не инвестиция, это надежда.
Привлекательность острова в том, что входные цены низки относительно арендных ставок, поэтому недвижимость здесь может зарабатывать, пока вы ею владеете. Сколько именно, зависит от конкретного актива, поэтому мы моделируем каждый случай, а не называем средние цифры.
Гербовый сбор 0,5%, НДС 5% на новостройки и сбор за передачу титула 9% ложатся на инвестицию в начале, поэтому мы рассматриваем каждую покупку на горизонте лет, а не сезонов.
Покупка на раннем этапе в надёжном проекте, это главная структурная скидка рынка. Она настоящая, но это плата за строительный риск, а не бесплатные деньги, и её нужно обосновать.
Перепродажа здесь занимает месяцы, а не недели. Инвесторам, которым нужна быстрая ликвидность, стоит делать ставку на доход, а не на рост стоимости, или искать в другом месте. Мы говорим это до покупки, а не после.
Начните с итоговой стоимости: цена плюс гербовый сбор 0,5%, НДС 5%, если объект, это новостройка, сбор за передачу титула 9% при переходе титула и услуги юриста. Затем смоделируйте аренду по фактическим данным: реальные отчёты об аренде сопоставимых квартир, за вычетом управления, простоев и текущих расходов, а не по прогнозу застройщика.
Рассматривайте рост стоимости как благоприятный сценарий, а не как план. Последние годы были благосклонны к удачно выбранной прибрежной недвижимости здесь, но прошлое движение, не обещание. Мы предпочли бы, чтобы вы купили то, что окупается за счёт одного дохода, а любой рост пусть приходит бонусом.
Цены на этапе строительства, это главная структурная скидка рынка: ранние очереди надёжных проектов продаются дешевле той же квартиры на момент сдачи, а поэтапные платежи ещё и улучшают распределение ваших денег во времени. Вот почему инвесторы продолжают спрашивать об этом, и привлекательность реальна.
Скидка, это компенсация за строительный риск, и её нужно обосновывать, а не принимать на веру. Задержки обычны; полные провалы редки, но не неслыханны. Наш фильтр прям: застройщики с уже сданными очередями, которые можно осмотреть, титул на землю, проверенный в наших собственных проверках, зарегистрированные договоры и платежи, привязанные к этапам строительства. Мы предпочли бы, чтобы вы упустили прирост, чем гнались за ним через слабого застройщика.
На фоне альтернатив Северный Кипр занимает необычную нишу: входные цены низки относительно и арендных ставок, и восстановительной стоимости, поэтому рынок может предлагать доход и потенциал роста одновременно. Зрелые средиземноморские рынки редко предлагают и то, и другое в равной мере, и именно поэтому их легче финансировать и легче из них выйти.
Риски заслуживают равного внимания: политический статус не урегулирован, ликвидность тонка, рынок молод, а движения валют влияют на текущие расходы. Диверсифицированные инвесторы соразмеряют долю соответственно, ведь это хорошее место для части портфеля и плохое для всего портфеля. Мы говорим это каждому клиенту, включая тех, кого это отговаривает от покупки.
Цифры на этой странице ориентировочны для 2026 года и описывают общий случай, а не совет для вашей ситуации. Ставки и правила меняются. Ваш юрист и налоговый консультант подтвердят текущее положение дел до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Подробнее в нашем уведомлении об ограничении ответственности.