Гербовый сбор: 0,5%, на раннем этапе
Половина процента от цены договора, подлежит уплате в течение двадцати одного дня после подписания вместе с регистрацией договора. Небольшой, фиксированный и со строгим сроком.
Руководство по инвестициям · 08 из 08
Налоговый гид
Гербовый сбор, НДС, сбор за передачу титула и меньшие расходы владения и продажи, с текущими основными ставками и важными оговорками.
Налогообложение недвижимости на Северном Кипре легко по европейским меркам, но оно наступает в конкретные моменты, и покупатели, которые эти моменты не разметили, встречают их как сюрпризы. Полная картина коротка: три налога на входе, скромные расходы за каждый год владения и комиссия плюс положения о налоге на прирост капитала на выходе.
Необходимая оговорка перед цифрами: ставки здесь устанавливаются властями ТРСК и действительно меняются. Сбор за передачу титула менялся не раз за последние годы, последний раз, снизившись до 9% для иностранных покупателей в мае 2025 года. Каждая цифра на этой странице, это основная ставка на момент написания, а актуальные ставки на день подписания подтверждаются вашим юристом, письменно, до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Это подтверждение, часть того, что покупает его гонорар.
Четыре вещи, которые стоит запомнить
НДС: 5% только на новостройки
Подлежит уплате при покупке новой недвижимости у застройщика, обычно при передаче. Вторичные сделки между частными лицами НДС не несут, что является одним из негромких доводов в пользу вторичного рынка.
Сбор за передачу титула: 9% при оформлении титула
Самая крупная отдельная статья, сниженная с 12% в мае 2025 года для иностранных покупателей и уплачиваемая, когда титул переходит на ваше имя после выдачи разрешения.
Одна итоговая сумма до того, как вы возьмёте на себя обязательства
Мы называем каждому клиенту полную картину расходов по его конкретному объекту до резервирования, построенную на ставках, которые ваш юрист подтверждает письменно.
Налоги на входе
Три статьи, в том порядке, в каком вы с ними сталкиваетесь. Гербовый сбор в размере 0,5% от цены договора подлежит уплате в течение двадцати одного дня после подписания, оплачивается вместе с регистрацией в Земельном кадастре. НДС в размере 5% применяется к новой недвижимости, купленной у застройщика, обычно при передаче, и не применяется к вторичным сделкам между частными лицами. Сбор за передачу титула, 9% для иностранных покупателей с мая 2025 года, уплачивается при переходе титула, спустя месяцы после того, как у вас есть ключи.
В новостройке эти три ставки плюс услуги юриста составляют расходы сверх цены; при вторичной покупке НДС отпадает. Льготы и схемы оплаты приходили и уходили с каждой реформой, и именно здесь подтверждение вашим юристом актуальных ставок оправдывает своё место в процессе.
Расходы на владение
Годовой налог на недвижимость скромен по европейским меркам, рассчитывается по площади в квадратных метрах и уплачивается в местном муниципалитете. Рядом с ним стоят реальные текущие расходы: сборы за обслуживание комплекса в управляемых проектах, страховка и коммунальные услуги, которые различаются по комплексам и обычно превышают сам налог, вовсе не являясь налогами.
Доход от аренды, полученный здесь, облагается налогом на месте, обычно через механизм удержания, которым занимается ваша управляющая компания или бухгалтер. Ваша страна налогового резидентства, как правило, тоже ожидает декларирования дохода там, причём взаимодействие различается по странам, и Германия, к примеру, трактует это иначе, чем Великобритания. Один сосредоточенный час с налоговым консультантом дома проясняет именно ваш случай.
Налоги на выходе
Когда вы продаёте, положения о налоге на прирост капитала различают частных лиц и торговцев. У частного лица сейчас есть выгодные варианты при первой продаже, тогда как частые продавцы облагаются налогом как ведущие бизнес. Рядом стоит комиссия агентства по стандартной местной ставке.
Две привычки удешевляют выход. Во-первых, храните каждый документ по покупке, включая договоры, квитанции и счета за улучшения, ведь задокументированная база расходов имеет значение при расчёте прироста. Во-вторых, получите актуальный совет до выставления объекта, а не после продажи: ставки и льготы здесь корректируются чаще, чем в Германии или Великобритании, и разница между общей картиной и текущими правилами, это ровно то, для чего нужно профессиональное подтверждение.
- 0.5%
- Гербовый сбор
- 5%
- НДС на новостройки
- 9%
- Сбор за передачу титула для иностранных покупателей
- Ваш юрист
- Актуальные ставки подтверждает
Спрашивают по этой теме
Гарантированы ли эти цифры?
Нет. Это основные ставки на момент написания, а ставки ТРСК действительно меняются; сбор за передачу титула менялся не раз за последние годы, последний раз, до 9% для иностранных покупателей в 2025 году. Ваш юрист подтверждает актуальные ставки письменно до того, как вы подпишете, а наша итоговая сумма по любому конкретному объекту строится на этом подтверждении.
Есть ли годовой налог на богатство или на второе жильё, как в некоторых странах ЕС?
Нет. Кроме скромного годового налога на недвижимость, нет ни налога на богатство, ни надбавки за второе жильё, которые нужно было бы отслеживать. В расходах на владение преобладают сборы за обслуживание комплекса и страховка, а не налоги.
Буду ли я обложен налогом на доход от аренды дважды, здесь и дома?
Обычно не дважды в полном объёме: большинство родных стран либо засчитывают уплаченный за рубежом налог, либо применяют собственные правила к чистому доходу, но механика различается по странам, и здесь нет привычной базы в виде соглашения об избежании двойного налогообложения, на которую можно было бы опереться. Налоговый консультант, знакомый с тем, как ваша страна трактует доход с Северного Кипра, быстро это проясняет.
Цифры на этой странице ориентировочны для 2026 года и описывают общий случай, а не совет для вашей ситуации. Ставки и правила меняются. Ваш юрист и налоговый консультант подтвердят текущее положение дел до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Подробнее в нашем уведомлении об ограничении ответственности.