Damga vergisi: yüzde 0.5, erken
Sözleşme bedelinin yüzde yarımı; imzadan sonraki yirmi bir gün içinde, sözleşme tesciliyle birlikte ödenir. Küçük, sabit ve kesin bir son tarihe bağlı.
Yatırım rehberi · 08 / 08
Vergi Rehberi
Damga vergisi, KDV, devir harcı ve sahip olma ile satışın daha küçük maliyetleri, güncel ana oranlar ve gerekli notlarla birlikte.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak vergilendirmesi Avrupa standartlarına göre hafiftir, ancak belirli anlarda ortaya çıkar ve bu anları haritalamamış alıcılar onlarla birer sürpriz olarak karşılaşır. Tablonun tamamı kısadır: girişte üç vergi, sahip olduğunuz her yıl mütevazı masraflar ve çıkışta komisyon artı sermaye kazancı hükümleri.
Rakamlardan önce gerekli bir uyarı: buradaki oranlar KKTC makamları tarafından belirlenir ve değişir. Devir harcı son yıllarda birden çok kez değişti, en son Mayıs 2025'te yabancı alıcılar için yüzde 9'a indirildi. Bu sayfadaki her rakam, yazdığımız andaki temel orandır ve imza attığınız günkü güncel oranlar, siz karar vermeden önce avukatınız tarafından yazılı olarak teyit edilir. Bu teyit, ücretlerinin satın aldığı şeyin bir parçasıdır.
Aklınızda tutmanız gereken dört şey
KDV: yalnızca yeni yapılarda yüzde 5
Bir geliştiriciden satın alınan yeni mülkte, genellikle teslimde ödenir. Bireyler arasındaki ikinci el satışlarda KDV yoktur ki bu, ikinci el piyasası lehine olan sessiz gerekçelerden biridir.
Devir harcı: tapuda yüzde 9
En büyük tekil kalem; Mayıs 2025'te yabancı alıcılar için yüzde 12'den indirildi ve izin verildikten sonra tapu sizin adınıza geçtiğinde ödenir.
Karar vermeden önce tek bir her şey dâhil rakam
Her müşteriye, belirli mülkü için toplam maliyet tablosunu, avukatınızın yazılı olarak teyit ettiği oranlar üzerine kurarak rezervasyondan önce bildiririz.
Girişteki vergiler
Karşılaştığınız sırayla üç kalem. Sözleşme bedelinin yüzde 0.5'i olan damga vergisi, imzadan sonraki yirmi bir gün içinde muaccel olur ve Tapu Dairesi tesciliyle birlikte ödenir. Yüzde 5 KDV, bir geliştiriciden satın alınan yeni mülke, genellikle teslimde uygulanır ve bireyler arasındaki ikinci el satışlara uygulanmaz. Mayıs 2025'ten bu yana yabancı alıcılar için yüzde 9 olan devir harcı, anahtarları aldıktan aylar sonra, tapu devrolduğunda ödenir.
Yeni bir yapıda o üç oran artı avukatlık ücretleri, fiyatın üzerindeki maliyeti oluşturur; bir ikinci el alımda ise KDV ortadan kalkar. Muafiyetler ve ödeme düzenlemeleri her reformla gelip gitmiştir ki bu tam da avukatınızın güncel oran teyidinin süreçteki yerini kazandığı noktadır.
Mülkiyetin masrafları
Yıllık emlak vergisi Avrupa standartlarına göre mütevazıdır; metrekare üzerinden hesaplanır ve yerel belediyeye ödenir. Onun yanında gerçek işletme masrafları durur: yönetimli projelerde site bakım aidatları, sigorta ve faturalar; bunlar siteye göre değişir ve hiç vergi olmadıkları hâlde genellikle verginin kendisinden daha ağır basar.
Burada kazanılan kira geliri yerel olarak vergilendirilir; bu genellikle yönetim şirketiniz ya da muhasebeciniz tarafından yürütülen bir stopaj düzenlemesiyle olur. Vergi mukimi olduğunuz ülke de genellikle gelirin orada da beyan edilmesini bekler; etkileşim ülkeye göre değişir ve örneğin Almanya, bunu Birleşik Krallık'tan farklı ele alır. Kendi ülkenizdeki bir vergi danışmanıyla odaklanmış bir saat, sizin özel durumunuzu açıklığa kavuşturur.
Çıkıştaki vergiler
Sattığınızda, sermaye kazancı hükümleri bireyleri tacirlerden ayırır. Özel bir birey, hâlihazırda ilk satışta avantajlı seçeneklere sahipken, sık satış yapanlar bir işletme yürütüyormuş gibi vergilendirilir. Yanında standart yerel oran üzerinden emlakçı komisyonu durur.
İki alışkanlık çıkışı ucuzlatır. İlki, sözleşmeler, makbuzlar ve iyileştirme faturaları dâhil her alım belgesini saklamaktır; çünkü belgelenmiş bir maliyet tabanı, kazançlar hesaplanırken önem taşır. İkincisi, satıştan sonra değil, ilana çıkmadan önce güncel tavsiye almaktır: buradaki oranlar ve muafiyetler, Almanya ya da Birleşik Krallık'takinden daha sık değişir ve genel tablo ile güncel kurallar arasındaki fark, tam da mesleki teyidin ne işe yaradığıdır.
- 0.5%
- Damga vergisi
- 5%
- Yeni yapılarda KDV
- 9%
- Yabancı alıcılar için devir harcı
- Avukatınız
- Güncel oranları teyit eden
Bu konuda sorulanlar
Bu rakamlar garanti mi?
Hayır. Bunlar yazdığımız andaki temel oranlardır ve KKTC oranları değişir; devir harcı son yıllarda birden çok kez değişti, en son 2025'te yabancı alıcılar için yüzde 9'a. Avukatınız, siz imza atmadan önce güncel oranları yazılı olarak teyit eder ve belirli her mülk için verdiğimiz her şey dâhil teklif, bu teyit üzerine kurulur.
Bazı AB ülkelerindeki gibi yıllık bir servet ya da ikinci konut vergisi var mı?
Hayır. Mütevazı yıllık emlak vergisinin ötesinde, takip edilecek bir servet vergisi ya da ikinci konut ek yükümlülüğü yoktur. Elde tutma masraflarına vergilendirme değil, site aidatları ve sigorta hâkimdir.
Kira geliri üzerinden iki kez mi vergilendirileceğim; hem burada hem de ülkemde?
Genellikle tam anlamıyla iki kez değil: çoğu ülke ya ödenen yabancı vergiyi mahsup eder ya da net gelire kendi kurallarını uygular, ancak işleyiş ülkeye göre farklıdır ve dayanılacak alışılmış bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması çerçevesi yoktur. Ülkenizin Kuzey Kıbrıs gelirini nasıl ele aldığına aşina bir vergi danışmanı, bunu hızla açıklığa kavuşturur.
Bu sayfadaki rakamlar 2026 için gösterge niteliğindedir ve genel durumu tarif eder, sizin durumunuza dair bir tavsiye değildir. Oranlar ve kurallar değişir; taahhüde girmeden önce güncel durumu avukatınız ve vergi danışmanınız teyit eder. Daha fazlası için: yasal uyarı.