Richtlinien zur Immobilienauflistung

Keine Immobilie wird allein auf Grundlage einer Broschüre veröffentlicht. Vor der Listung prüfen wir die Eigentumsurkunde und ihre Klasse, fragen nach Hypotheken, Belastungen und unbezahlten Steuern, und bei Bauträgerverkäufen lassen wir uns das Eigentum am Grundstück oder eingetragene Rechte daran belegen. Lässt sich etwas Wesentliches nicht belegen, wird die Immobilie nicht gelistet.

Wir gleichen außerdem die Angaben des Inserats mit der Immobilie selbst ab, und fotografiert wird ehrlich, bei gewöhnlichem Licht, einschließlich dessen, was ein Weitwinkelobjektiv lieber verbergen würde.

• Eigentumsurkunde und ihre Klasse vor der Listung geprüft
• Nachfragen zu Hypotheken, Belastungen und unbezahlten Steuern
• Grundstücksrechte des Bauträgers bei Projekten in Planung belegt
• Inseratsangaben mit der Immobilie abgeglichen
• Ehrliche Fotografie bei gewöhnlichem Licht

Wir lehnen es ab, Immobilien zu listen, bei denen der Verkäufer nicht der eingetragene Eigentümer ist und sein Verkaufsrecht nicht belegen kann, bei denen nicht offengelegte Belastungen auf dem Titel liegen, bei denen ein Projekt vermarktet wird, bevor die Grundstücksfrage des Bauträgers geklärt ist, oder bei denen sich beworbene Ausstattung und Wirklichkeit über eine ehrliche Korrektur hinaus unterscheiden.

Manche Kandidaten bestehen diese Prüfungen nicht, die meisten schon in der Papierphase. Wir zeigen Ihnen lieber ein kleineres, genaues Portfolio als ein großes, optimistisches. Das ist eine Richtlinie, und es ist zugleich schlicht das Geschäftsmodell.

Jedes Inserat nennt die Klasse der Eigentumsurkunde, den Preis und was er einschließt, die uns belegten Wohnflächen und alle wissenswerten Nachteile: Straßenlärm, Entfernung zu Annehmlichkeiten oder eine Aussicht, die Optimismus verlangt. Der Inseratstext entsteht aus unseren eigenen Notizen und wird nicht aus Verkaufsunterlagen übernommen, und erneut geprüfte Inserate zeigen das Datum.

Bei Immobilien in Planung nennt das Inserat zusätzlich den Bauträger, den Aufbau des Zahlungsplans und den vertraglichen Fertigstellungstermin.

Inserate werden aktualisiert, sobald wir von einer wesentlichen Änderung erfahren, sei es Preis, Verfügbarkeit, Fertigstellungstermin oder eine bauliche Veränderung wie ein Neubau vor einer Aussicht, und wir sehen laufende Inserate regelmäßig durch. Verkaufte und zurückgezogene Immobilien werden zügig entfernt, statt als Köder stehen zu bleiben.

Wenn Sie eine Ungenauigkeit entdecken, die wir übersehen haben, sagen Sie es uns; wir korrigieren Inserate schnell und informieren bei wesentlichen Änderungen diejenigen, die zu der Immobilie angefragt haben.

Unsere Prüfungen beschreiben eine Immobilie so, wie sie uns zum Zeitpunkt der Listung präsentiert und belegt wurde. Sie frieren die Immobilie nicht ein und ersetzen nicht die rechtlichen Recherchen, die Ihr unabhängiger Anwalt für Ihre konkrete Transaktion im aktuellen Registerstand durchführt, ein Schritt, den wir ausnahmslos von jedem Käufer verlangen.

Was die Richtlinie verspricht, ist enger und stärker: Nichts erscheint auf dieser Website, was wir nicht geprüft haben, und nichts bleibt darauf, von dem wir wissen, dass es falsch ist.