Emlak Listeleme Politikası
Bir mülkün bu web sitesinde yayınlanmadan önce karşılaması gereken standartlar ve sonrasında ilanların nasıl dürüst tutulacağı.
Son güncelleme
Temel sözümüz şudur: Bu sitedeki her mülk, listelenmeden önce bizim tarafımızdan incelenir. Bu politika, incelemenin neleri kapsadığını, bir mülkü nelerin diskalifiye ettiğini ve ilanların nasıl bakımda tutulduğunu, güncellendiğini ve kaldırıldığını ortaya koyar; böylece söz süs değil, denetlenebilir olur.
Listelemeden önce doğrulama
Hiçbir mülk yalnızca broşüre dayanarak yayımlanmaz. Listelemeden önce tapuyu ve sınıfını inceler, ipotekleri, yükümlülükleri ve ödenmemiş vergileri sorar, müteahhit satışlarında arazinin mülkiyetini veya üzerindeki tescilli hakları belgelemesini isteriz. Önemli bir şey belgelenemiyorsa mülk listelenmez.
Ayrıca ilan bilgilerini mülkün kendisiyle karşılaştırırız ve fotoğraflar dürüsttür, sıradan ışıkta çekilir, geniş açı lensin gizlemeyi tercih edeceği şeyler dahil.
- Tapu ve sınıfı listelemeden önce incelenir
- İpotekler, yükümlülükler ve ödenmemiş vergiler sorulur
- Proje satışlarında müteahhidin arazi hakları belgelenir
- İlan bilgileri mülkle karşılaştırılır
- Sıradan ışıkta dürüst fotoğraf
Bir mülkü diskalifiye eden nedir
Satıcının tescilli malik olmadığı ve satış hakkını belgeleyemediği, tapu üzerinde açıklanmamış yükümlülükler bulunan, müteahhidin arazi durumu netleşmeden pazarlanan proje aşamasındaki veya tanıtılan özelliklerle fiziksel gerçekliğin dürüst bir düzeltmenin ötesinde ayrıştığı mülkleri listelemeyi reddederiz.
Bazı aday mülkler bu kontrolleri geçemez, çoğu daha evrak aşamasında. Size büyük ve iyimser bir portföy yerine daha küçük ve doğru bir portföy göstermeyi yeğleriz. Bu bir politikadır ve aynı zamanda düpedüz iş modelidir.
Kontrollerimizi geçemeyen mülk listelenmez. En sık sorunlar mülkiyet uyuşmazlıkları ve tapudaki açıklanmamış yükümlülüklerdir.
Her listede neler gösterilir?
Her ilan tapu sınıfını, fiyatı ve neleri kapsadığını, bize belgelenen alanları ve bilinmeye değer her kusuru belirtir: yol gürültüsü, olanaklara uzaklık veya iyimserlik isteyen bir manzara. İlan metni satış malzemesinden yapıştırılmaz, kendi notlarımızdan yazılır ve yeniden kontrol ettiğimiz ilanlar tarihini gösterir.
Proje aşamasındaki mülklerde ilan ayrıca müteahhidi, ödeme planının yapısını ve sözleşmedeki teslim tarihini belirtir.
Listeleri güncel tutmak
İlanlar; fiyat, müsaitlik, teslim tarihleri veya bir manzarayı etkileyen yeni inşaat gibi önemli bir değişikliği öğrendiğimizde güncellenir ve yayındaki ilanları düzenli olarak gözden geçiririz. Satılan ve geri çekilen mülkler yem olarak bırakılmaz, hızla kaldırılır.
Gözden kaçırdığımız bir yanlışlık görürseniz söyleyin; ilanları hızla düzeltir ve değişiklik önemliyse o mülk hakkında bilgi isteyenlere haber veririz.
Doğrulama sınırları
Kontrollerimiz, bir mülkü listeleme anında bize sunulduğu ve belgelendiği haliyle anlatır. Mülkü zamanda dondurmaz ve bağımsız avukatınızın sizin işleminiz için güncel kayıt üzerinde yaptığı hukuki aramaların yerine geçmez; bunu istisnasız her alıcıdan isteriz.
Politikanın vaadi daha dar ve daha güçlüdür: İncelemediğimiz hiçbir şey bu siteye çıkmaz ve yanlış olduğunu bildiğimiz hiçbir şey sitede kalmaz.
Sık sorulanlar
Satıcı doğrulamayı atlamak veya yumuşatmak için ödeme yapabilir mi?
Doğrulama mülkün iyi bir yatırım olduğu anlamına mı geliyor?
Bir ilanın en son ne zaman kontrol edildiğini nasıl bilirim?
Bu politikayla ilgili sorularınız mı var?
Her mesajı bir şablon değil, gerçek bir insan okur ve yanıtlar. Bu sayfanın herhangi bir bölümünü sade bir dille açıklamaktan memnuniyet duyarız.