Оставьте рефлекс «южный балкон» в аэропорту
В немецком объявлении о продаже жилья южный балкон стоит почти как отдельная ценовая категория. Десятилетия скупого солнца на 51-й широте приучили покупателей отвечать «юг» ещё до того, как прозвучал вопрос. Кирения же лежит примерно на 35-й широте. Здесь дефицит не солнца, а тени, и море, то есть то, за что большинство покупателей на самом деле платит, находится на севере.
Поэтому вместо привычного немецкого рейтинга сторон света давайте просто обойдём дом по кругу. Постоим на каждой стороне по очереди, за завтраком и за ужином, в июле и в январе, и посмотрим, что кипрское солнце там делает на самом деле.
Юг: приручить проще, чем подсказывает интуиция
Встаньте в январе на южную террасу, и вы увидите эту сторону в её лучшей форме. Зимнее солнце идёт низко по южной части неба и заглядывает глубоко в комнату за вашей спиной: бесплатное отопление именно в тот сезон, когда в кипрских квартирах действительно прохладно. Завтракать на улице можно почти всю зиму, бельё высыхает за два часа.
А теперь то, что удивляет северных европейцев. В конце июня полуденное солнце стоит почти в 78 градусах над горизонтом, то есть практически в зените. Такое крутое солнце легко отсечь: плита балкона этажом выше, маркиза, даже скромный свес крыши полностью затеняют остекление. Затенённая южная комната в августе остаётся на удивление обитаемой, а счета за кондиционер куда скромнее её репутации. Юг на Кипре не проигрывает. Он просто перестаёт выигрывать автоматически.
На этой широте летнее солнце стоит так высоко, что южные окна легко затенить, а низкое западное солнце проходит под любым козырьком прямо в гостиную.
Запад: красивые закаты, самые высокие счета
Запад соблазнителен. Ему принадлежит закат, а зимой его длинные золотые вечера по-настоящему хороши. Летом это самая тяжёлая сторона на острове.
Проблема в геометрии. К пяти вечера солнце опускается и светит почти горизонтально: оно проходит под любым козырьком и любой маркизой прямо на стекло, причём тогда, когда здание уже прогрелось с полудня. Жара ложится на жару. Западная гостиная часто и есть причина того, что кондиционер работает на полную с конца дня до глубокой ночи, а западная терраса в июле пригодна только после захода солнца. Если вы влюбились в квартиру с западной стороны, ищите наружные жалюзи, глубокую лоджию вместо открытого балкона и стёкла с солнцезащитным покрытием, и закладывайте в бюджет самые высокие счета за охлаждение во всём доме.
Север: видовая сторона побережья Кирении
А вот фраза, к которой ни одно немецкое объявление вас не готовило: на побережье Кирении северная сторона нередко оказывается самой дорогой стороной дома. Причина не в солнце, а в воде. Кирения и Эсентепе стоят на северном берегу острова, поэтому море, в ясный день горы Анатолии и вся панорама первой линии лежат на севере. Застройщики это знают, и прайс-листы это показывают.
Повседневная жизнь северной квартиры хорошо подходит к этому климату. Комнаты получают мягкий ровный свет без бликов, всё лето остаются самыми прохладными в доме, а терраса в августе пригодна в любой час дня, чего не даёт ни одна другая сторона. Есть и бонус, который многие упускают: в разгар лета солнце встаёт на северо-востоке и садится на северо-западе, так что северная терраса рано утром и поздно вечером всё же ловит мягкое прямое солнце. Расплата приходит зимой. С ноября по февраль прямое солнце почти не касается этой стороны: отопление включают раньше, бельё сохнет медленно, северные углы нужно регулярно проветривать. Сначала вид на море, свитер в январе: такова сделка.
Восток: солнце за завтраком, спокойные вечера
Восток остаётся тихим компромиссом. Солнце приходит к завтраку, тёплое и желанное на террасе, а в июне приходит рано: восточная спальня без плотных штор просыпается в половине шестого. К началу второй половины дня сторона уходит в тень, терраса становится комфортной ровно тогда, когда хочется ужинать на улице, а вечерняя жара, которая мучает западные квартиры, здесь просто не наступает. Счета за охлаждение одни из самых низких в доме. Бельё вешаете утром, к обеду снимаете сухим. Если вид на море не стоит на кону, прагматичным покупателям мы чаще всего советуем именно эту сторону.
Читаем ориентацию по планам
Большую часть этого можно выяснить из Германии, до всякого перелёта, по двум документам: генплану участка и поэтажному плану.
- Ищите стрелку севера на генплане, а не на плане квартиры: планы этажей часто разворачивают, чтобы они поместились на страницу, и с первого взгляда они вводят в заблуждение.
- Проверьте, куда на самом деле смотрят окна гостиной и главной террасы, а не входная дверь.
- Оцените вынос: плита балкона над южным остеклением работает как солнцезащита, та же плита над западным почти бесполезна.
- Посмотрите на соседние корпуса и рельеф: квартира «с видом на море» может смотреть на север, в тыл второй очереди строительства.
- Откройте бесплатное приложение с траекторией солнца, введите координаты проекта и посмотрите, где солнце стоит в 08:00 и в 18:00 в июле и в январе.
| Сторона | Терраса летом | Тепло зимой | Нагрузка на кондиционер |
|---|---|---|---|
| Юг | Комфортна при навесе | Отлично, бесплатное солнечное тепло | Средняя |
| Запад | Только после заката | Приятные послеобеденные часы | Самая высокая |
| Север | Пригодна весь день | Слабое, планируйте отопление | Самая низкая |
| Восток | Солнечное утро, тенистый вечер | Неплохое по утрам | Низкая |
Определите ориентацию до вылета
Ориентация относится к тем немногим характеристикам жилья, которые можно полностью проверить, не вставая из-за стола, и к тем немногим, которые потом уже никогда не изменить. Напишите нам, за каким проектом вы следите, и мы пришлём генплан с отмеченным севером и пометкой, какие квартиры действительно смотрят на воду. Или начните с самого вида: посмотрите подборку с видом на море ниже и запросите у нас план любой квартиры, которая вам приглянулась. Мы честно скажем, где будет солнце над вашим столом за завтраком.
