Hiçbir broşüre yazılmayan rakam
Sahil mülkiyetine dair ilan sayfalarının hiç anmadığı bir gerçek: Çoğu tatil evi yılın çoğunda boş durur. İlkbaharda altı, sonbaharda dört hafta gelen çift, evin geri kalan kırk iki haftasının da sahibidir ve o kırk iki hafta boyunca mülk, sessizce onların parasını harcamayı sürdürür.
Bunların hiçbiri almamak için neden değildir. Akıllıca yönetilen bir mülkün boş yıl maliyeti mütevazıdır ve onu önceden bilmek, mütevazı kılan şeyin ta kendisidir. Pahalı sürüm, ilk uzak kışta fatura fatura, madde madde keşfedilendir. O halde turu şimdi yapalım; sayaç sayaç, alıcılarla teslimden önce yaptığımız gibi. Her durakta bir kol var: kesebileceğiniz bir şey ve bilerek tutmanız gereken bir şey. Boş evi iyi yönetme becerisi, hangisinin hangisi olduğunu bilmektir.
Elektrik: hiçbir şey olmazken akan
Her şeyi fişten çekin, boş ev yine de tüketir. Dondurucu gözü hatırına çalışır bırakılan buzdolabı, birinin kapatmayı unuttuğu termosifon, kimsenin izlemediği televizyonun bekleme ışığı, kimse için yanıp sönen modem. Tek tek önemsiz, kırk iki hafta boyunca birlikte istikrarlı bir sızıntı; ve boş bir bina için bir depo sıcak suyu bekleyen termosifon, klasik sessiz harcayıcıdır.
Kol: Neredeyse her şeyi kesin, iki şeyi bilerek tutun. Kapalı bir termosifon ve boşaltılmış, kapağı açık, fişi çekili bir buzdolabıyla çıkarsanız taban yük neredeyse sıfıra düşer. Parasını hak eden şey, en kapalı odada zamanlayıcıya bağlı mütevazı bir nem alıcıdır; nemli aylarda günde bir iki saat. Çünkü önlediği küf, çektiği elektrikten pahalıdır. Sayacınız ön ödemeli tipse, o zamanlayıcı için payıyla birlikte kontör bırakın; kontörü biten sayaç her şeyi kapatır, açık bırakma sebebinizi de.
Boş ev, duraklatılmış ev değildir. Dört fatura işlemeye, iki madde gözlemeye devam eder; en ucuz yıl, teslimden önce planlanan yıldır, sonradan keşfedilen değil.
Su ve onu içen bahçe
Siz yokken evin kendisi neredeyse hiç içmez. Sabit ücretler küçüktür ve sıfır dolulukta gerçek tüketim sıfıra yakın olmalıdır; bu yüzden su faturası, sahip olduğunuz en iyi kaçak dedektörüdür: Boş bir ayda kayda değer bir endeks, çalışan bir rezervuar, terleyen bir bağlantı veya sulama arızası demektir ve omuz silkme değil telefon hak eder.
Gerçek su bütçesi bahçedir. Bir Akdeniz bahçesi temmuzu iyi niyetle atlatamaz ve boş evin su parası gerçekte sulamaya gider.
Kol: Çıkarken ana vanayı kapatın, çamaşır makinesinin musluklarından sonra, ve ev tarafının riski sıfıra iner. Bahçe için, açık bıraktığınız kendi musluğuna bağlı zamanlayıcılı damla sulama, mahalleyi değil bitkileri sular. Seçim susamış çimle yerli bitkili çakıl arasındaysa, ikincisi siz yokken para harcayan bahçeyle sizi sessizce bekleyen bahçe arasındaki farktır.
Aidat: hiç uyumayan fatura ve bunun neden sorun olmadığı
Mülk bir sitedeyse, siz adada da olsanız başka ülkede de, aidat tam tarifeden işler; ve yeni malikler bazen bu satıra diğer hepsinden çok içerler. İçinde yüzmediğiniz bir havuza para ödemenin kendine has bir tadı vardır.
Biz nazikçe tersini savunuruz. Uzaktaki malik için aidat, bütün bütçenin en iyi harcanan parasıdır; çünkü havuzun ötesinde gerçekte satın aldığı şey mevcudiyettir: gevşeyen panjuru fark eden bahçıvan, aralık kalan kapıyı gören güvenlik turu, bütün siteyi yaşanıyor gösterdiği için fırsatçılara ilginç gelmemesini sağlayan bakımlı ortak alanlar. Kendi arsasındaki boş villa, bu mevcudiyeti ayrıca satın almak zorundadır.
Kol: Burada kesilecek bir şey yok; aidat sitenin takvimine uyar, birikmiş borç da peşinizden gelir. Gerçek kol katılımdır. Zamanında ödeyin, malikler grubunda ulaşılabilir kalın ve aidatın tam olarak neleri kapsadığını bilin; çünkü kapsanan her hizmet, yurt dışından ayrıca organize etmeniz gerekmeyen bir hizmettir.
Sigorta ve siz gidince uyanan madde
İşte neredeyse her uzak malikin yanlış yaptığı ve doğrusu hiçbir şeye mal olmayan kalem. Konut poliçelerinde genellikle bir boş kalma maddesi vardır: Mülk, belirtilen sayıda ardışık günden uzun boş kalırsa, çoğu zaman otuzla doksan gün arasında bir yerde, teminatın bazı bölümleri sessizce değişir; su hasarı ve hırsızlık klasik kısıtlamalardır. Prim gelmeye devam eder. Sahip olduğunuzu sandığınız teminatla gerçekte sahip olduğunuz teminat aynı şey olmaktan çıkar.
Kol: İki yönde de dürüstlük. Poliçeyi yaparken gerçek kullanım düzenini bildirin; tatil evi, uzun yokluklar, açıkça söyleyin. Ve yazılı olarak sorun: Ev, şartlar değişmeden ne kadar boş kalabilir ve sigortacı yokluk sırasında ne istiyor; suyun kapatılması, düzenli kontroller, listesinde ne varsa. Sonra bu şartları yerine getirin ve her ziyareti, her yönetim kontrolünü not edin; çünkü bir gün gerekirse kanıt böyle görünür. Bu hikayenin yanlış sürümü ancak hasar anında öğrenilir; sigortada bir şey öğrenmenin en pahalı anında.
Havuz, bahçe ve hiçbir sayacın ölçmediği sessiz yıpranma
Özel havuz, gerçekten kapatılıp unutulamayacak tek kalemdir. Bakımsız bir havuz bu iklimde etkileyici bir hızla yeşile döner ve yeşil havuzu geri getirmek, bunu önleyecek bakımdan pahalıya gelir; ihmal pompalara ve kaplamaya ulaşmışsa bazen çok daha pahalıya. Kışın seyrekleştirilmiş tempoda yıl boyu bakım bütçeleyin; ya da alım aşamasında dürüstçe tartın: bakımını başkasının yaptığı bir site havuzu, sizin kadrolamanız gereken özel havuzdan yokluk düzeninize daha mı uygun.
Bir de hiçbir faturada görünmeyen yıpranma var. Contalar kurur, giderlerin sifon suyu çekilir ve kokular tırmanır, kapalı bir evin duvarlarına bir kışın nemi yazı yazar, posta kutusu dolar ve yokluğu ilan eder, kimse bakmazken küçük çatı meseleleri tavan meselesine dönüşür. Bunların hiçbiri faturada görünmez, hepsi mülkün halinde görünür; ve panzehir sıkıcı ve ucuzdur: Biri ayda bir iki kez evi açar, muslukları akıtır, sifonları çeker, odaları havalandırır, tavanlara göz atar ve postayı boşaltır. Bir yönetim ziyaret programı, güvenilir bir komşu veya ikisinin karışımı.
Kol: Ziyaret ritmi kolun ta kendisidir. Bu bölümdeki her şey bir ay içinde yakalanınca ucuz, nisanda bulununca pahalıdır.
Bütün yıl tek sayfada
Aşağıdaki aralıklar, boşken akıllıca yönetilen tipik iki yatak odalı bir mülk için planlama çerçeveleridir; teklif değildir ve her biri siteye, mevsime ve mülke göre oynar. Faydalı olan kısmı şekil sayın ve ciddi olarak düşündüğünüz her mülk için somut rakamları teyit edin.
| Kalem | Boş yıl planlama aralığı | Kes veya tut |
|---|---|---|
| Elektrik | Doğru kapatılırsa küçük, termosifon ve buzdolabı belirler | Zamanlayıcılı nem alıcıya indirin, ön ödemeli kontörü dolu tutun |
| Su | Yalnız sabit ücretler, bahçe ayrı | Ana vana kapalı, bahçe kendi zamanlayıcılı damla hattında |
| Site aidatı | Sitenin takvimine göre, yoklukla değişmez | Tutun, ödenmiş mevcudiyettir, neleri kapsadığını bilin |
| Sigorta | Prim aynı, teminat değil | Tutun, dürüst bildirilmiş, yokluk şartları yerine getirilip kayda geçmiş |
| Özel havuz bakımı | Kış temposunda yıl boyu | Azaltarak tutun, yeşil havuz bakımlısından pahalıdır |
| Kontroller ve küçük bakım | Ayda bir iki ziyaret | Tutun, en ucuz satırdır ve bütün diğerlerini korur |
Almadan önce, düşündüğünüz her ilanın dürüst boş yıl rakamlarını bize sorun: gerçek aidat takvimi, sitenin neleri kapsadığı, havuzla bahçenin gerçekte neye ihtiyaç duyduğu ve o bölgede aylık bir kontrolün kaça geldiği. Kırk iki sessiz haftayı teslimden önce bütçelemenizi, onlarla sonradan fatura fatura tanışmanıza tercih ederiz.
