Doğu kıyısı aslında ne
Lefkoşa'dan doğuya doğru sürün, ada karakter değiştirir. Dağlar alçalır, ışık genişler ve kıyı, kuzeyin kayalık ve koylu yapısından uzun açık kum şeritlerine döner. Kuzey Kıbrıs'ta plajların gerçekten fotoğraftaki gibi göründüğü yer burası ve son on yılda bu kadar çok inşaatın nedeni de bu.
Bölgeye iki yer damgasını vuruyor. Surlarıyla eski bir şehir olan, üniversitesi, işleyen limanı ve gerçek bir yıl boyu nüfusu bulunan Gazimağusa. Ve oradan kuzeye, İskele üzerinden Uzun Kumsal boyunca uzanan, yeni projelerin çoğunun bulunduğu şerit. Haritada yakınlar, günlük hayatta oldukça farklılar ve ikisini tek bir yer sayan alıcılar genelde yanlış olanı alanlar oluyor.
Bir kasaba olarak Gazimağusa
Gazimağusa gerçek bir şehir, tatil beldesi değil. Venedik surlarının içinde gerçek bir tarih, yürümeyi ödüllendiren bir ölçek ve günlük hayatın sahnelenmediği, göründüğü sokaklar var. Çevresinde büyük bir üniversite bulunuyor; bu şehre akademik bir nüfus, dönem içinde genç bir enerji ve kıyıdaki tatil piyasasından farklı işleyen bir kiralama pazarı kazandırıyor.
Alıcı açısından anlamı basit. Buradaki mülkler daha kentsel ve birkaç kilometre kuzeydeki kıyı projelerine göre metrekare başına çoğu zaman daha uygun. Olanaklar işleyen bir şehrin olanakları: hastaneler, okullar, yıl boyu açık dükkânlar ve ekimde buharlaşmayan bir sosyal hayat. Vazgeçtiğiniz şey, Kuzey Kıbrıs'ta mülk ararken çoğu alıcının kafasında canlanan havuzlu sahil sitesi.
Bilmeye değer pratik notlar: yazlar sıcak, kuzey kıyısından daha sıcak; gölge ve yön Girne'dekinden daha çok önem taşıyor. Kiralama talebinin önemli bir bölümünü üniversite takvimi belirliyor, yani öğrenci sezonu ile tatil sezonu iki ayrı pazar. Ercan havaalanına Girne'den daha yakın; sık uçuyorsanız bu fark ediyor.
Girne size yaşanacak bir kasaba satıyor. Doğu kıyısı bir plaj ve bir fiyat satıyor. Hangisini aldığınızı bilmek kararın tamamı.
İskele ve Uzun Kumsal şeridi
Gazimağusa'nın kuzeyinde tablo tamamen değişiyor. Burası Kuzey Kıbrıs'ın en hareketli biçimde yapılaşan kıyısı; havuzlu, peyzajlı, site içi olanakları olan ve uzun bir kum plaja bakan bol camlı yeni projeler dizisi.
Cazibesi açık ve gerçek. Giriş fiyatları kuzey kıyısındaki eşdeğer mülklere göre belirgin biçimde düşük. Plaj gerçekten iyi. Yeni proje, yeni projenin avantajlarını getiriyor: modern planlar, garanti, maketten satışta ödeme planları ve henüz yaşlanmamış bir bitiş. Tatil evi ya da kiralık yatırım olarak işleyen, anlaşılır bir teklif.
Dürüst karşı ağırlık mevsimsellik. Ağustosta şerit kalabalık ve canlı. Ocakta önemli bir bölümü boş, bazı restoranlar kapalı ve yazın sosyal hissettiren site, büyük ve sessiz bir otoparka benziyor. Bu kendi başına ne iyi ne kötü. Sadece bağlanmadan önce bilinmesi gereken şey ve alıcı beklentisi ile kış gerçeği arasındaki en büyük fark.
İkinci kontrol edilecek şey, parselinizin çevresinde neyin boş olduğu. Burası bugünkü açık manzaranın gelecek yıl komşu şantiyeye dönüşebildiği bir bölge ve tek güvenilir koruma, kapanmayacağı sözü değil kapanamayacak bir konum.
Burayı kim alıyor ve neden
Dört örüntü sürekli tekrar ediyor.
Bütçeyle hareket eden alıcı. Girne'ye baktı, istediği rakamın istediği şeye yetmediğini gördü ve doğuya geldi. Burada aynı para daha çok alan, daha yeni bir bina ya da daha yakın bir plaj alıyor. En kalabalık grup bu ve mantıkları sağlam, yeter ki yazın yanında kışın da gelmiş olsunlar.
Kiralama alıcısı. Sezonda işleyen bir varlık alıyor ve tatilcilerin aradığı şey tam da havuzlu, plaja yakın yeni bina. Hesabı yönetim ücreti, temizlik, mevsimsellik ve boş dönemler dâhil yapmalı; haftalık fiyat çarpı elli iki ile değil.
Plaj insanı. Ne istediğini tam olarak biliyor ve istediği kum, kaya değil. Küçük çocuklu bir aile için Girne'nin hiçbir çekiciliği uzun ve sığ bir plajla yarışamıyor ve gerçekten kullandığı şeyin olduğu yerden almakta haklılar.
Gazimağusa alıcısı. Daha sessiz, daha küçük ve genelde daha bilinçli bir grup. Site değil şehir, yıl boyu nüfus ve yazın ötesinde bir amacı olan bir mülk istiyorlar. Genelde almadan önce adaya birkaç kez gelmiş insanlar.
Muhtemelen başka yere bakması gerekenler
Bunu alımdan sonra değil şimdi söylemeyi tercih ederiz.
Buraya tam zamanlı taşınıyorsanız ve içine yürüyebileceğiniz, şubatta restoranları açık, karma bir uluslararası topluluğu ve en geniş hizmet seçeneği olan bir kasaba istiyorsanız, Girne ve çevresi size daha çok uyar. Uzaktan çalışıyorsanız ve bir ocak haftasında çevrenizde insan olması gerekiyorsa aynı şey geçerli. Sık hastane erişimine ihtiyacınız varsa, güveneceğiniz tesislerin gerçekte nerede olduğunu tartın. Ve bir iki sezon boyunca yanı başınızda şantiye fikrine katlanamıyorsanız, adanın en hızlı gelişen kıyısı zor bir tercih olur.
Bunların hiçbiri doğu kıyısını kötü bir alım yapmaz. Onu belirli bir biçimi olan bir alım yapar ve bu biçim bazı hayatlara harika uyar, bazılarına hiç uymaz.
Paranız buraya ne kadar yetiyor
Kabaca söylemek gerekirse doğu kıyısı, kuzey kıyısında sıkışan bütçelerin nefes aldığı yer. Girne yakınında küçük bir daireye ulaşabilen alıcı burada çoğu zaman daha büyüğünü, daha yenisini ya da denize çok daha yakınını buluyor. Bölgenin üzerine kurulduğu takas bu ve pek çok kişi için iyi bir takas.
Bunu okuyarak sınayamazsınız. Doğu kıyısında günübirlik gezi yerine iki gece geçirin, akşamüstü plajda yürüyün ve hafta içi bir markete ve bir restorana girip kimlerin orada olduğuna bakın. Yaz ortası dışında gelirseniz, o iki günde bir ay ilan taramaktan fazlasını öğrenirsiniz.
Neyle neyi tarttığınızı yazın, aynı bütçeyle iki kıyıdan karşılaştırılabilir mülkleri yan yana gösterelim ve her birinin mevsimsel gerçeğini açıkça yazalım. Kıyıyı seçmek daireyi seçmekten büyük bir karar ve araştırma zamanınızın daha iyi yarısını hak ediyor.
