Zwei Fragen in einem Wort
Wer fragt, ob Nordzypern sicher ist, stellt meist zwei Fragen gleichzeitig und bekommt eine vermischte Antwort zurück. Die erste betrifft den Alltag: Kann ich abends allein nach Hause gehen, können meine Kinder Bus fahren, steht mein Auto morgens noch da. Die zweite betrifft Geld: Wenn ich eine hohe Summe an ein Unternehmen überweise, das ich vor vier Wochen kennengelernt habe, bekomme ich am Ende eine Immobilie.
Die Antworten fallen sehr unterschiedlich aus, und genau diese Vermischung bringt Käufer in Schwierigkeiten. Der Alltag hier ist ruhig, fast langweilig ruhig. Riskant ist der Kaufvorgang, und der ist gut beherrschbar, sobald man weiß, wo das Risiko tatsächlich liegt.
Alltagssicherheit, nüchtern betrachtet
Nordzypern ist klein, und viele Menschen kennen einander. Gewaltkriminalität ist selten, Straßenkriminalität so ungewöhnlich, dass Einheimische entspannter damit umgehen, als eigentlich ratsam wäre. In den Dörfern bleiben Haustüren unverschlossen. Handtaschen liegen auf Cafétischen, während jemand an der Theke bestellt. Frauen, die aus größeren europäischen Städten hergezogen sind, nennen fast immer dasselbe als erste Veränderung: wie sie abends unterwegs sind.
Die ehrlichen Einschränkungen lauten so. Kleindiebstahl kommt vor, vor allem in unbewohnten Ferienhäusern und in offenen Autos am Strand. Das eigentliche tägliche Risiko ist der Verkehr: Die Straßen sind gut, gefahren wird schnell, im Sommer sind überall Motorroller unterwegs, und außerhalb der Orte ist die Beleuchtung dürftig. Und wo im Alltag der gute Ruf die Papiere ersetzt, kommt ein Fremder mit sicherem Auftreten weiter, als er sollte.
Nichts davon spricht gegen einen Umzug. Es spricht dafür, das Auto abzuschließen, das Haus vernünftig zu versichern und so zu fahren, als käme gleich jemand aus einer Seitenstraße. Manchmal kommt jemand.
Niemand verliert in Nordzypern Geld, weil die Straßen gefährlich wären. Man verliert es, weil bezahlt wurde, bevor jemand die Unterlagen geprüft hat.
Die Sicherheit, die wirklich Geld kostet
Beim Immobilienkauf liegt das eigentliche Risiko, und es lohnt sich, genau zu sagen warum. Nordzypern kennt mehr als eine Kategorie von Grundbucheintrag, Bauvorhaben werden häufig vor Fertigstellung verkauft, und die Kaufgenehmigung, mit der die Übertragung an ausländische Käufer abgeschlossen wird, hängt an einem Behördenverfahren und nicht an Ihrem Verkäufer. Keine dieser Tatsachen ist ein Problem. Alle werden zum Problem, wenn zuerst gezahlt und danach gefragt wird.
Fast jede unglückliche Geschichte, die Sie online finden, folgt derselben Reihenfolge: Der Käufer lernt einen Verkäufer direkt oder über einen Vermittler kennen, findet den Preis gut, zahlt in derselben Woche eine Reservierungsgebühr und schaltet erst dann einen Anwalt ein, als das Geld weg ist. Die Immobilie war vielleicht völlig in Ordnung. Der Käufer hatte nur kein Druckmittel mehr.
Wo das Risiko tatsächlich sitzt
| Risiko | Wie es sich zeigt | Wie es ausgeräumt wird |
|---|---|---|
| Unklarer Titel | Verkäufer bleibt bei der Art des Grundbucheintrags vage oder liefert keine aktuelle Kopie | Unabhängiger Anwalt prüft das Grundbuch, bevor Geld fließt |
| Belastung des Grundstücks | Eine Bauträgerhypothek, die niemand erwähnt hat | Die Prüfung deckt Belastungen auf, der Vertrag verlangt Löschung vor Übertragung |
| Nicht eingetragener Vertrag | Der Käufer hält einen unterschriebenen Vertrag, der nie hinterlegt wurde | Eintragung beim Grundbuchamt innerhalb der gesetzlichen Frist |
| Bau vor Fertigstellung | Die Übergabe verschiebt sich um ein Jahr, ohne Folgen für den Bauträger | Datierte Meilensteine, Zahlung in Stufen und Vertragsstrafen im Vertrag |
| Zahlung an die falsche Partei | Geld soll auf ein Privatkonto oder in ein Drittland gehen | Zahlungen ausschließlich an die vertragschließende Firma, gegen Rechnung |
| Niemand ist verantwortlich | Der Vermittler verschwindet nach der Anzahlung | Über eine Agentur kaufen, die bei der Übergabe noch ans Telefon geht |
Lesen Sie die Tabelle noch einmal und achten Sie auf ein Muster. Jede einzelne Lösung greift, bevor Geld fließt, und jede einzelne ist normale berufliche Sorgfalt. Dieser Markt verlangt keinen Mut. Er verlangt die richtige Reihenfolge.
Fünf Prüfungen vor der Flugbuchung
- Beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, nicht den des Verkäufers. Unabhängig heißt: keine Verbindung zum Bauträger, zur Agentur oder zum Vermittler. Fragen Sie direkt und erwarten Sie eine direkte Antwort.
- Lassen Sie sich die Art des Grundbucheintrags schriftlich geben. Keine Beschreibung am Telefon, sondern die Kategorie des Dokuments, per E Mail, vor der Reise.
- Fragen Sie, wem das Grundstück heute gehört. Eingetragener Eigentümer und Verkäufer sind nicht immer dieselbe Person, dafür gibt es legitime Gründe. Wissen sollten Sie es trotzdem.
- Fragen Sie, was passiert, wenn Sie aussteigen. Eine Reservierung, die unter keinen Umständen erstattet wird, sagt viel über den weiteren Verlauf der Beziehung.
- Prüfen Sie, ob die Firma so existiert, wie sie auftritt. Eingetragener Name, Büroadresse, Dauer der Geschäftstätigkeit und ob jemand erreichbar ist, der dort tatsächlich abgeschlossen hat.
Wie eine ehrliche Antwort klingt
Sie lernen mehr daraus, wie Fragen beantwortet werden, als aus den Antworten selbst. Ein Verkäufer, dem wohl ist, liefert ein Dokument, einen Namen und ein Datum. Ein Verkäufer, dem nicht wohl ist, liefert Beruhigung, Zeitdruck und die Geschichte von einem weiteren Interessenten.
Gute Zeichen: Die Kopie des Grundbucheintrags kommt als Anhang, ohne dass Sie nachtelefonieren müssen. Kosten kommen als schriftliche Aufstellung statt als eine einzige Zahl. Auf die Anwaltsfrage folgt ein Schulterzucken und eine Liste mit drei Kanzleien, an keiner davon besteht eine Beteiligung. Jemand nennt Ihnen einen Nachteil der Immobilie, bevor Sie ihn selbst finden.
Warnzeichen: Der Preis gilt nur heute. Es gibt genau einen Anwalt, mit dem immer gearbeitet wird, und keine Alternative. Die Zahlung soll auf ein Konto mit anderem Namen oder in einem anderen Land gehen. Niemand will das Übergabedatum schriftlich festhalten. Und der Klassiker: der zweite Interessent, der genau in dem Moment auftaucht, in dem Sie zögern.
Also, ist es sicher
Zum Leben ja, angenehm sicher sogar, mit der üblichen Vorsicht, die jeder kleine Mittelmeerort verdient, und mit deutlich mehr Vorsicht als anderswo im Straßenverkehr.
Zum Kaufen ist es so sicher wie Ihre Reihenfolge. Käufer, die zuerst einen Anwalt beauftragen, den Titel prüfen lassen, auf schriftlichen Bedingungen bestehen und in Stufen gegen Meilensteine zahlen, machen hier selten schlechte Erfahrungen. Käufer, die in Woche eins anzahlen, weil der Preis am Freitag ausläuft, schreiben später die Forenbeiträge.
Genau deshalb prüfen wir jede Immobilie, bevor sie auf diese Website kommt, und deshalb hören wir uns zu den Angeboten hier auch unbequeme Fragen gerne an. Wenn Sie gerade dabei sind, eine Region einzugrenzen, schreiben Sie uns, was Sie abwägen. Sie bekommen die unschöne Version zusammen mit den guten Seiten.
