Tek kelimenin içindeki iki soru
Kuzey Kıbrıs güvenli mi diye soranlar aslında aynı anda iki şey sorar ve tek bir karışık cevap alır. Birincisi günlük hayatla ilgilidir: gece rahat yürüyebilir miyim, çocuğum otobüse binebilir mi, arabam sabah yerinde durur mu. İkincisi parayla ilgilidir: dört hafta önce tanıştığım bir şirkete büyük bir meblağ gönderirsem sonunda elime bir ev geçer mi.
Bu iki sorunun cevabı çok farklıdır ve alıcıları zora sokan şey tam olarak bu karışıklıktır. Buradaki günlük hayat sakindir, hatta sıkıcı denecek kadar sakindir. Dikkat gerektiren yer alım sürecidir ve riskin nerede durduğunu bildiğinizde bu süreç tamamen yönetilebilir.
Günlük güvenlik, olduğu gibi
Kuzey Kıbrıs küçük bir yer ve insanlar birbirini tanıyor. Şiddet içeren suçlar nadir, sokak suçu ise o kadar seyrek ki yerleşikler bu konuda gereğinden fazla rahat davranıyor. Köylerde kapılar kilitlenmeden bırakılıyor. Kahve sırasında çantalar masada kalıyor. Avrupa'nın büyük şehirlerinden taşınan kadınların ilk fark ettiği şey neredeyse her zaman aynı: akşam sokakta nasıl yürüdükleri.
Dürüst olmak gerekirse denge unsurları şunlar. Küçük hırsızlık oluyor, özellikle boş duran yazlıklarda ve plajda açık bırakılan arabalarda. Asıl günlük risk trafik: yollar iyi, hızlar yüksek, yazın her yerde motosiklet var ve şehir dışında aydınlatma zayıf. Günlük hayatta itibarın evrak yerine geçtiği bir yerde, kendinden emin konuşan bir yabancı olması gerekenden fazla yol alabiliyor.
Bunların hiçbiri taşınmaya karşı bir argüman değil. Arabayı kilitlemek, evi düzgün sigortalatmak ve yan yoldan biri çıkacakmış gibi araç kullanmak için sebep. Bazen gerçekten biri çıkıyor.
Kuzey Kıbrıs'ta kimse sokaklar tehlikeli diye para kaybetmiyor. Biri evrakı kontrol etmeden ödeme yapıldığı için kaybediyor.
Asıl para kaybettiren güvenlik
Gerçek risk mülk alımında ve nedenini net söylemekte fayda var. Kuzey Kıbrıs'ta birden fazla tapu türü var, inşaatlar çoğu zaman tamamlanmadan satılıyor ve yabancı alıcıya devri tamamlayan satın alma izni satıcıya değil bir devlet sürecine bağlı. Bunların hiçbiri başlı başına sorun değil. Hepsi, önce ödeyip sonra sorulduğunda soruna dönüşüyor.
İnternette okuyacağınız kötü hikayelerin neredeyse hepsi aynı sıralamaya dayanıyor: alıcı satıcıyla doğrudan ya da bir aracı üzerinden tanışıyor, fiyatı beğeniyor, aynı hafta kapora ödüyor ve avukatı ancak para gittikten sonra devreye sokuyor. Mülk gayet düzgün de olabilir. Alıcının elinde artık hiçbir koz kalmamıştır.
Risk aslında nerede duruyor
| Risk | Nasıl ortaya çıkar | Nasıl ortadan kalkar |
|---|---|---|
| Belirsiz tapu | Satıcı tapu türü konusunda muğlak kalır ya da güncel bir örnek veremez | Bağımsız avukat, para hareket etmeden önce tapu kaydını inceler |
| Arsa üzerindeki takyidat | Kimsenin söylemediği bir müteahhit ipoteği | İnceleme takyidatı ortaya çıkarır, sözleşme devirden önce kaldırılmasını şart koşar |
| Kayıt edilmemiş sözleşme | Alıcının elinde hiç tescil edilmemiş imzalı bir sözleşme vardır | Sözleşme yasal süre içinde Tapu Dairesi'ne kaydedilir |
| Proje aşamasında satış | Teslim bir yıl kayar ve müteahhit için hiçbir sonucu olmaz | Tarihli aşamalar, kademeli ödeme ve gecikme cezası sözleşmeye yazılır |
| Yanlış tarafa ödeme | Para şahsi bir hesaba ya da üçüncü bir ülkeye istenir | Ödeme yalnızca sözleşmedeki şirkete, fatura karşılığı yapılır |
| Sorumlu kimse yok | Aracı kapora sonrası ortadan kaybolur | Teslim gününde hâlâ telefona çıkan bir kurum üzerinden alın |
Tabloyu bir daha okuyun ve şunu fark edin. Çözümlerin tamamı para hareket etmeden önce devreye giriyor ve hepsi sıradan mesleki özenden ibaret. Bu pazar cesaret istemiyor. Doğru sıralama istiyor.
Bilet almadan önce beş kontrol
- Satıcının değil, kendi avukatınızı tutun. Bağımsız demek, müteahhitle, emlak şirketiyle veya aracıyla hiçbir bağı olmaması demek. Doğrudan sorun ve doğrudan cevap bekleyin.
- Tapu türünü yazılı isteyin. Telefonda tarif değil, belgenin kategorisi, e posta ile, yola çıkmadan önce.
- Arsanın bugün kimin üzerine kayıtlı olduğunu sorun. Kayıtlı malik ile satıcı her zaman aynı isim olmaz, bunun meşru sebepleri vardır. Yine de bilmelisiniz.
- Vazgeçerseniz ne olacağını sorun. Hiçbir koşulda iade edilmeyen bir kapora, ilişkinin geri kalanının nasıl gideceğini şimdiden anlatır.
- Şirketin iddia ettiği gibi var olduğunu doğrulayın. Tescilli unvan, ofis adresi, kaç yıldır faaliyette olduğu ve gerçekten onlarla tapu devri tamamlamış, ulaşabileceğiniz biri olup olmadığı.
Dürüst bir cevap nasıl olur
Cevapların içeriğinden çok, soruların nasıl karşılandığı size bilgi verir. Rahat olan bir satıcı size bir belge, bir isim ve bir tarih verir. Rahat olmayan satıcı güvence, aciliyet ve başka bir alıcının hikayesini verir.
İyi işaretler: tapu örneği siz aramadan ek dosya olarak gelir. Masraflar tek bir rakam yerine yazılı döküm olarak gelir. Avukat sorusuna omuz silkip hiçbirinde payı olmayan üç büro ismi verilir. Siz bulmadan önce mülkün bir eksiğini kendileri söyler.
Uyarı işaretleri: fiyat yalnızca bugün geçerlidir. Hep çalışılan tek bir avukat vardır ve alternatifi yoktur. Ödeme başka bir isimdeki ya da başka ülkedeki hesaba istenir. Teslim tarihini kimse yazılı vermek istemez. Ve klasiği, siz tereddüt eder etmez beliriveren ikinci alıcı.
Peki, güvenli mi
Yaşamak için evet, hem de rahatça. Küçük bir Akdeniz yerleşiminin hak ettiği sıradan dikkatle ve trafikte ortalamanın epey üzerinde bir dikkatle.
Almak için ise sıralamanız kadar güvenli. Önce avukat tutan, tapuyu inceleten, şartları yazılı isteyen ve aşamalara bağlı ödeyen alıcılar burada nadiren kötü bir deneyim yaşıyor. Fiyat cuma günü bitecek diye ilk hafta kapora ödeyenler ise sonradan forum yazanlar oluyor.
Her mülkü bu siteye koymadan önce kendimiz kontrol etmemizin sebebi tam olarak bu ve listelediğimiz ilanlar hakkında rahatsız edici sorular sorulmasından memnun olmamızın sebebi de bu. Bölge daraltma aşamasındaysanız neyi neyle karşılaştırdığınızı yazın; iyi taraflarla birlikte hoşa gitmeyen tarafı da anlatalım.
