Daha iyi kötü değil, farklı ürünler
Beş danışmana hangisi daha iyi diye sorun, elinde ne varsa ona göre şekillenmiş beş cevap alırsınız. Faydalı bakış şu: Girne ile İskele aynı pazarın iki ucunda duruyor ve doğru tercih neredeyse tamamen bütçenize, ne zaman anahtar istediğinize ve kasaba mı kıyı mı istediğinize bağlı.
Girne limanı, hastanesi, okulları, uzun yıllardır yerleşik yabancı topluluğu ve turizmden önce de var olan sokaklarıyla oturmuş bir kasaba. İskele ise yaklaşık on yıldır tatil bölgesine dönüşen, uzun kumsalları ve yoğun yeni inşaatı olan bir doğu kıyısı şeridi.
İkisi de gerçekten iyi birer sahiplik seçeneği. Sadece farklı sorunları çözüyorlar.
Cilasız karşılaştırma
| Girne | İskele | |
|---|---|---|
| Giriş fiyatı | Daha yüksek. Aynı bütçe belirgin biçimde daha az metrekare alır | Daha düşük. Stüdyo ve bir artı bir daireler pazarın hacmini oluşturur |
| Karakter | Çalışan bir kasaba: liman, eski bölge, günlük esnaf, yıl boyu hayat | Kıyıda tatil siteleri, geniş kumsallar, sezon dışında sakin |
| Plajlar | Çoğunlukla küçük koylar ve plaj kulüpleri, yer yer kayalık | Uzun kumsallar, insanların burayı seçmesinin en güçlü sebebi |
| Kış | Hareketli kalır, çoğu yer açıktır | Belirgin biçimde sakinleşir, bazı işletmeler kapanır |
| Tipik stok | Villa, eski ikinci el, daire, birkaç restorasyon projesi | Yönetimli sitelerde yeni daireler, çoğu tamamlanmadan satılır |
| Kiralama | Uzun ve kısa dönem karışık, yıl boyunca daha istikrarlı | Güçlü biçimde sezonluk tatil kiralaması |
| Günlük hizmetler | Hastane, özel klinikler, uluslararası okullar, ihtiyacın çoğu yerinde | Gelişiyor, ama büyük işler için genelde Mağusa |
| Ulaşım | Araç şiddetle tavsiye edilir, merkez yürünebilir | Araç neredeyse zorunlu |
Girne size zaten var olan bir kasabayı satar. İskele ise hâlâ inşa edilen bir kıyıyı.
Para gerçekte ne alıyor
En net fark, belirli bir bütçenin nereye yettiği. Girne'de sınırlı arsası ve köklü talebi olan yerleşik bir konuma para ödüyorsunuz; dolayısıyla mütevazı bir bütçe genelde daire, ikinci el ya da denizden daha uzak bir köy konumu demek. İskele'de aynı rakam çoğu zaman daha büyük bir yeni daireye, daha geniş bir terasa ya da havuzlu, spor salonlu, peyzajlı bir siteye ulaşıyor.
Bu gerçek bir avantaj ve alıcıların takıldığı yer de tam burası. Komşularının onda dokuzunun sekiz ay boyunca olmadığı bir sitedeki büyük daire ile yıl boyu yaşayan bir kasabadaki küçük daire farklı varlıklardır. İkisi de yanlış değil. Ama yalnızca metrekare üzerinden karşılaştırılmamalı.
Fiyatlar hareket eder, bu yüzden internette gördüğünüz her rakamı gerçek değil başlangıç noktası sayın. Değişmeyen ilişki şu: aynı parayla Girne size konum, İskele size alan verir.
Girne'yi seçin, eğer
- Yılın büyük bölümünü burada geçirmeyi ya da ileride buraya emekli olmayı düşünüyorsanız.
- Zaman zaman arabasız idare etmek istiyor ve kasabanın ocak ayında da yaşamasını bekliyorsanız.
- Sağlık hizmetine erişim sizin için teoride değil şu anda önemliyse.
- Plan ve teslim tarihi yerine görüp dokunabileceğiniz, hemen taşınabileceğiniz bir ikinci eli tercih ediyorsanız.
- Liman, restoranlar ve eski bölge sizin için daha az metrekareyi kabul edecek kadar değerliyse.
İskele'yi seçin, eğer
- Bütçe sert bir sınırsa ve karşılığında mümkün olan en çok evi istiyorsanız.
- Uzun kumsallar sizin için zaten Akdeniz'e taşınmanın asıl sebebiyse.
- Öncelikle tatil üssü alıyor, yanında sezonluk kiralamayı düşünüyorsanız.
- Yeni inşaat, kademeli ödeme ve biraz ileri bir teslim tarihiyle rahatsanız.
- Büyük alışveriş, uzman doktor randevusu ve daha geniş restoran seçeneği için araba kullanmayı sorun etmiyorsanız.
Hafife alınan zamanlama sorusu
İki bölgenin en çok ayrıştığı ve hayal kırıklığının çoğunlukla yaşandığı yer burası. Girne'nin ikinci el pazarı derindir; bitmiş bir şey alıp sözleşmeden birkaç ay sonra anahtarı elinize alabilirsiniz. İskele'nin hacimli pazarı yeni inşaattır, çoğu tamamlanmadan satılır ve teslim bir iki yıl sonrasına düşer.
Önümüzdeki bahar oturacak bir yer gerekiyorsa, bu fark soruyu tek başına cevaplar. İleri tarihli bir taşınma için alıyorsanız ve ödeme planı size uyuyorsa, proje aşamasında alım gayet iyi işleyebilir; yeter ki sözleşmede tarihli aşamalar ve gecikmenin sonuçları yazılı olsun. İmzalamadan önce proje aşamasında alım yazımızı okuyun, sizi koruyan kısım orası.
Ve kimsenin pek düşünmediği cevap
Bu ikisinden birine kesin karar vermiş gelen alıcıların azımsanmayacak kısmı, aradaki kuzey kıyısında, Esentepe ve Çatalköy civarında karar kılıyor; buradaki yeni deniz manzaralı daireler Girne'nin hastanesine ve çarşısına makul bir sürüş mesafesinde. Tatil sitesinden çok yıl boyu yaşayan bir üniversite kasabası çekiyorsa Mağusa'ya da bakmakta fayda var.
Dürüst yöntem, bir günü ikisini de arabayla gezmeye ayırmak; düzgün bir görme gezisinin bütün mantığı bu. Bütçenizi, zaman planınızı ve kasaba mı plaj mı istediğinizi yazın; elimizde hangisinden çok varsa oraya yönlendirmek yerine her iki taraftan da liste gönderelim.
