Bütün süreç tek sayfada
Alıcılar genelde bu sürecin başını ve sonunu anlıyor, arasını neredeyse hiç. Kaygı da tam o boşlukta yaşıyor, çünkü orta bölüm uzun, sessiz ve büyük ölçüde görünmez.
| Aşama | Ne işe yarıyor | Genel süre hissi |
|---|---|---|
| Kapora | Mülkü piyasadan çeker ve sözleşmeler hazırlanırken fiyatı sabitler | Günler |
| Hukuki inceleme | Avukatınız koçanı, takyidatları, izinleri ve satıcının satma yetkisini doğrular | Birkaç hafta |
| Sözleşme ve damga pulu | İmzalarsınız, damga pulunu ve kararlaştırılan taksiti ödersiniz | İmza tarihi civarı |
| Sözleşme kaydı | Sözleşme Tapu Dairesi'ne kaydedilir; konumunuzu koruyan adım budur | İmzadan sonra dar bir yasal pencere |
| Satın alma izni | Yabancı alıcının koçan sahibi olabilmesi için başvuru yapılır ve işlenir | Uzun. Haftalarla değil aylarla planlayın |
| Tamamlama veya teslim | Ödeme aşamaları biter, anahtar teslim edilir, abonelikler devredilir | İnşaat durumuna bağlı |
| Koçan devri | Koçan Tapu Dairesi'nde adınıza geçer ve devir harçları ödenir | Son adım, çoğu zaman teslimden çok sonra |
Bu tabloyu iki kez okuyun. Size söylediği en faydalı şey şu: teslim ile koçan devri iki ayrı olay ve koçan hâlâ işlemdeyken kendi mülkünüzde yaşıyor olmak tamamen olağan.
Kapora: küçük para, gerçek sonuçlar
Kapora alım bedeline göre küçük ve belirli bir işi görüyor: avukatınız incelemeyi yaparken mülkü piyasadan çekiyor ve fiyatı tutuyor. Bu bir satın alma kararı değil ve asla öyle davranılmamalı.
Ödemeden önce üç şeyi yazılı alın. Bu ücretin tam olarak neyi ve ne kadar süreyle rezerve ettiğini. Hukuki inceleme bir sorun bulursa paraya ne olacağını ki insanların atlayıp sonra pişman olduğu madde budur. Ve her şey dâhil toplam fiyatı ki sonradan mobilya paketi, bağlantı bedeli veya altyapı ücreti sürpriz olarak çıkmasın.
Kendi bağımsız avukatınızı ödemeden önce tutun, sonra değil. Satıcının avukatını değil, müteahhidin önerdiği avukatı değil ve size satan kişiyle aynı avukatı değil. Bu yazının en önemli cümlesi bu.
Kayıtlı sözleşme, alımınızın savunulabilir hâle geldiği andır. Öncesi niyettir. Sonrası idari işlemdir.
İnceleme dönemi ve parasını neden hak ediyor
Hiçbir şey olmuyormuş gibi hissettiren o sessiz birkaç hafta. Oysa sizi kötü bir alımdan hâlâ kurtarabilecek tek bölüm burası.
Avukatınız mülkün gerçekte kime ait olduğunu ve koçanın türünü, üzerinde ipotek, takyidat veya ihtiyati tedbir olup olmadığını, satıcının satma hakkını, binanın gerekli izinlere sahip olup olmadığını, yapılanın onaylanana uyup uymadığını ve satıcıda kalmak yerine size geçecek açık bir yükümlülük olup olmadığını belirliyor.
Sonuçları sözlü güvence olarak değil yazılı isteyin ve okuyun. Avukatınız bir şeye dikkat çekiyorsa yavaşlayın. Sorunlu bir mülkten uzaklaşmak için kapora küçük bir bedeldir ve alternatifinden çok daha küçüktür.
Sözleşme, damga pulu ve asıl önemli kayıt
İmza günü, işlemin gerçek hâle geldiği an. Üç şey birbirine yakın gerçekleşir: sözleşmeyi imzalarsınız, damga pulunu ödersiniz ve sözleşme Tapu Dairesi'ne kaydedilir.
Bu kayıt, Kuzey Kıbrıs'ta alımın en önemli koruyucu adımı. Sözleşmenin kaydı hakkınızı resmî sicile işler ve sizinle, aynı mülkü sonradan bir başkasına satmaya ya da üzerine borç almaya kalkışan bir satıcı arasında duran şey budur. İmzadan sonra sınırlı bir süre içinde yapılmak zorunda ve bu süreyi kaçırmak omuz silkilecek bir ayrıntı değil.
İmza günü avukatınızdan e postayla üç şeyi teyit ettirin: damga pulunun ödendiğini, sözleşmenin kayda sunulduğunu ve sunulduğu tarihi. Bu teyitleri saklayın. Bu yazıdan tek bir eylem alacaksanız o eylem bu olsun.
İzin, ödeme aşamaları ve bekleyiş
Yabancı alıcının koçan sahibi olabilmesi resmî izne bağlı ve başvuru uzun sürüyor. Haftalarla değil aylarla, bazen epeyce fazlasıyla ölçülüyor ve takvim bizimki dâhil kimsenin kontrolünde değil. Bu dosya yürürken anahtarı almak, taşınmak, evi döşemek ve orada mutlu yaşamak gerçekten olağandır.
Bu arada ödeme planı da işliyor. Tamamlanmış bir ikinci elde bu genelde basit. Maketten alımda taksitler inşaat aşamalarına bağlanıyor ve sözleşmenin tam da burada net olmasını istersiniz: hangi aşama hangi ödemeyi tetikliyor, aşamanın tamamlandığını kim onaylıyor ve program sarkarsa ne oluyor. Belirsiz ödeme tetikleyicileri maketten alımdaki uyuşmazlıkların çoğunun kökeni.
Bu dönemde basit bir dosya tutun: her ödeme makbuzu, her yazışma, kayıt teyidi ve avukatınızın ne zaman ne söylediğine dair not. Haber beklemek yerine düzenli aralıklarla durum sorun. Genelde kötü bir şey olmuyor ama sessizlik ile para rahatsız edici bir ikili ve kısa bir e posta huzuru geri getiriyor.
Devir ve sonunda elinizde ne olmalı
İzin verildiğinde ve ödemeler tamamlandığında koçan Tapu Dairesi'nde devrediliyor. Devir harçları doğuyor, bu aşamada mülkün değerlemesi önem kazanıyor ve evrak adınıza geçiyor. Bu, taşınmanızdan hayli sonra gerçekleşebilir ve bu sıra kendi başına bir uyarı işareti değil.
Sonunda elinizde şunlar olmalı: adınıza koçan, kayıtlı sözleşme ve damga pulu makbuzu, izin dosyası, tüm ödeme makbuzları, tamamlama veya oturma belgeleri, adınıza devredilmiş abonelikler ve vaziyet planı. Hepsini tek bir yerde toplayın, Almanya'dan erişebileceğiniz bir yerde taranmış kopyasını tutun ve bu dosyayı varlığın bir parçası sayın. Sattığınız gün alıcının avukatının görmek isteyeceği tam olarak budur ve eksiksiz dosya, eksik dosyadan hızlı satar.
Şu anda bu sürecin ortasında bir yerdeyseniz ve hangi aşamada olduğunuzdan emin değilseniz, bu yaygın ve çözülebilir bir durum. Mülkü, imza tarihini ve size söylenenleri gönderin; yukarıdaki aşamalarla eşleştirip neyin bittiğini, neyin açık kaldığını gösterelim.
