Wie der Winter wirklich ist
Beginnen wir mit dem Guten, denn es ist wirklich gut. Der Winter hier ist kurz und mild. Tagsüber reicht oft eine Jacke, das Licht bleibt großzügig, und es gibt Tage im Januar und Februar, an denen Sie draußen zu Mittag essen und sich fragen, warum jemand woanders lebt. Die Hügel werden grün, die Touristen sind weg und die Straßen sind leer.
Und nun ehrlich. Regen kommt in Schüben, nicht als Nieseln, und wenn er kommt, kommt er heftig, verwandelt Straßen für einen Nachmittag in Bäche und hört so plötzlich auf, wie er begann. Abends wird es richtig kühl. Und der Wind in offenen Lagen an der Nordküste hat eine Schärfe, die auf keinem Foto zu sehen ist.
Verglichen mit einem deutschen Winter ist das Urlaub. Verglichen mit dem, was die meisten Käufer erwarten, ist es kühler und nasser, und der Unterschied spielt sich drinnen ab.
Das Innenraumproblem, über das niemand spricht
Das ist die größte Winterüberraschung für nordeuropäische Käufer und hat mit dem Wetter wenig zu tun.
Häuser sind hier für Hitze gebaut, nicht für Kälte. Marmor und Fliesenböden, dünne Wände, große Flächen einfacher Verglasung und oft keine nennenswerte Dämmung. Im August ist genau das gewünscht. Im Januar bedeutet es ein Haus, das die Nachttemperatur bis mittags hält und sie zurückgibt, sobald die Sonne weg ist.
Wer aus einer gedämmten deutschen Wohnung mit Zentralheizung kommt, findet das irritierend. Vierzehn Grad draußen fühlen sich beim Spaziergang gut an und im Wohnzimmer mit Steinboden deutlich unangenehm. Käufer berichten regelmäßig, ihnen sei hier im Februar drinnen kälter gewesen als je in Deutschland.
Nichts davon ist ein Mangel. Es ist eine Bauweise für das Klima, das öfter zählt. Es bedeutet aber, dass Heizen ein echter Budgetposten ist und keine Nebensache.
Die Häuser hier sind gebaut, um den August zu überstehen, nicht den Januar. Dieser eine Satz erklärt die meisten Winterklagen.
Womit tatsächlich geheizt wird
| Methode | Wirklichkeit |
|---|---|
| Klimaanlage im Heizbetrieb | Der Standard in den meisten Wohnungen. Wirksam, sofort da, und der Grund für überraschende Winterstromrechnungen |
| Fußbodenheizung | Im Neubau immer häufiger und auf Fliesenböden ein echter Unterschied. Bei der Besichtigung danach fragen |
| Holzofen | In Villen verbreitet, abends wunderbar, und der Grund, warum Dörfer im Januar nach Rauch riechen |
| Elektroheizer | Günstig in der Anschaffung, teuer im Betrieb, und das, was die meisten im ersten Dezember kaufen |
| Teppiche, Vorhänge, Zugluft abdichten | Unspektakulär und auf Marmorboden das beste Preisleistungsverhältnis |
Zwei praktische Hinweise. Fragen Sie bei jedem ernsthaft erwogenen Objekt nach der Winterstromrechnung; Eigentümer antworten meist ehrlich, und die Zahl schwankt stark mit Dämmung und Verglasung. Und prüfen Sie Feuchtigkeit in Nordräumen, Ecken und hinter Schränken, denn Kondenswasser ist hier weit häufiger, als der Sommerbesuch vermuten lässt.
Was sich im Alltag ändert
Die Ferienregionen werden sehr still. Restaurants mit Wartezeit im August schließen für die Saison oder öffnen an drei Tagen, und Anlagen, in denen im Sommer jede Terrasse belegt war, stehen weitgehend leer. Wer in eine Ferienanlage gekauft hat und im Januar da ist, gehört womöglich zu ganz wenigen im Haus.
Städte verhalten sich anders. Kyrenia bleibt den Winter über wach, mit Geschäften, Restaurants und einer Bevölkerung, die nirgendwohin verschwindet. Nikosia und Famagusta laufen ganz normal weiter.
Autofahren ist die eine echte Gefahr. Plötzlicher Starkregen auf Straßen mit schlechter Entwässerung erzeugt stehendes Wasser, und Bergstrecken sind im Guss unangenehm. Nichts Dramatisches, aber planen Sie mehr Zeit ein und nehmen Sie nicht an, dass die Straße aus dem Juli sich im Dezember gleich verhält.
Und die angenehmen Überraschungen: Wander und Radsaison ist der Winter, nicht der Sommer. Die Berge sind auf ihrem Höhepunkt. In Restaurants gibt es Tische. Alles, was Sie sehen wollten, ist leer.
Warum Sie im Winter besichtigen sollten
Wenn Sie aus diesem Beitrag eines mitnehmen, dann das. Eine Immobilie, die Sie nur im August gesehen haben, sagt fast nichts darüber, wie sie sich den Rest des Jahres verhält.
Ein Winterbesuch zeigt, welche Räume nie Sonne bekommen, ob die Terrasse nutzbar oder windgepeitscht ist, wie sich die Anlage anfühlt, wenn die Ferienwohnungen leer sind, ob die Straße überflutet, ob die Restaurants in der Nähe geöffnet haben und wie kalt der Boden um acht Uhr morgens ist. Nichts davon sehen Sie im Juli.
Auch praktisch ist es die bessere Zeit. Weniger Mitbewerber, Makler und Anwälte haben mehr Zeit, und Verkäufer, die über den Sommer nichts bewegt haben, reden eher über den Preis.
Wir sagen das Käufern, obwohl sich eine Winterreise schwerer verkauft als eine Sommerreise. Wenn es Ihnen ums Leben hier geht und nicht um Urlaub, kommen Sie im Januar und lassen Sie sich dieselbe Auswahl zeigen, die Ihnen auf den Fotos gefiel. Die Häuser, die auch im Regen gut aussehen, sind die kaufenswerten.
