Şimdiden gerçekten gerekli mi?
Kısa cevap: ilk gün değil, geldikten birkaç ay sonra evet.
Bir görüş gezisi için yerel hesaba hiç ihtiyacınız yok. Kartlar çalışıyor, nakde ulaşmak kolay ve mülk gezmek için burada müşteri olmanız gerekmiyor. Alımda para genellikle avukatınız ve satıcının kanalı üzerinden hareket ediyor, geçen salı açtığınız vadesiz hesap üzerinden değil. Yani hesap işe yarar ama nadiren darboğazdır.
Yerel hesap asıl günlük hayatta anlam kazanıyor: faturalar, aidat, her yerde yabancı işlem ücreti olmadan çalışan bir kart, hat sözleşmesi, siz Almanya'dayken devam eden ödemeler ve kiraya verirseniz kiranın yatacağı yer. Çoğu mal sahibi hesabı ikinci ya da üçüncü gelişinde, kalacağını anladıktan sonra açıyor.
Bankanın sizden isteyecekleri
Şartlar bankaya göre değişiyor ve zamanla da değişiyor; bunu garantili bir senaryo değil, hazırlık listesi olarak okuyun. Gereğinden fazlasını götürün. Dosya tamsa görüşme neredeyse her zaman beklenenden hızlı biter, tam değilse neredeyse her zaman ikinci bir randevuya döner.
- Pasaportunuz ve fotoğraflı sayfanın fotokopisi
- Ülkenizdeki adresinizi gösteren belge, genelde güncel bir fatura ya da resmî kayıt belgesi
- Getirmeyi düşündüğünüz paranın kaynağını gösteren belge; bu listedeki her şeyden önemlisi
- Yerel bir cep numarası; randevudan sonra değil önce almanız iyi olur
- Başvurduysanız oturma izniniz veya başvuru dosyanız
- Hesap bir alımla ilgiliyse satış sözleşmeniz veya koçan belgeniz
- Ve bankanın o gün ek olarak istediği ne varsa, tartışmadan; burada evrak üzerine tartışmak kazanılmayan bir spor
İki pratik not. Şahsen ve sabah gidin, çünkü şubeler gün ilerledikçe ağırlaşır. Türkçeniz sınırlıysa ilk sefer yanınıza Türkçe bilen birini alın. Yabancı müşteriye alışkın şubelerde İngilizce konuşuluyor ama formlar formdur.
Transfer yolunuzu denemeden bir ödeme tarihinin gelmesine izin vermeyin. Küçük bir tutarla, haftalar öncesinden, gecikme henüz sadece can sıkıcıyken deneyin.
Hangi para birimini tutmalı
Bu karar, hesabın herhangi bir masrafından daha çok kazandırır ya da kaybettirir. Çoğu banka birden fazla para birimi tutmanıza izin veriyor ve çoğu yabancı mal sahibi tek hesapla değil iki hesapla bitiriyor.
| Para birimi | Mantıklı kullanım | Dikkat |
|---|---|---|
| Euro | Mülklerin çoğunun fiyatlandığı ve gelirinizin geldiği para birimi | Planlanabilir harcamalar için kötü bir anda liraya çevirmek |
| Sterlin | Piyasanın bir kısmında ve bazı müteahhitlerde hâlâ kullanılıyor | Gereksiz yere tutmak, sadece ikinci bir çevrim adımı ekler |
| Türk lirası | Günlük hayat: faturalar, market, maaşlar, yerel hizmetlerin çoğu | Uzun süre büyük bakiyeleri lirada tutmak |
| ABD doları | Zaman zaman sözleşmelerde ve bazı satıcılarda | Elinizde olmayan bir para biriminde sözleşme yapmak |
İşe yarayan alışılmış düzen şu: paranın büyük kısmını kazandığınız para biriminde tutun, önümüzdeki ay için lirada bir çalışma bakiyesi bulundurun ve fatura günü panikle değil bilinçli olarak çevirin. Elinizde olmayan bir para biriminde, imza ile ödeme arasındaki kur riskini kimin taşıdığını anlamadan asla fiyat üzerinde anlaşmayın. Tek bir madde, alıcılara ömürleri boyunca ödeyecekleri tüm banka masraflarından fazlasına mal olmuştur.
Alım parasını hareket ettirmek
Prova edilmesi gereken kısım burası. Kuzey Kıbrıs'a gelen uluslararası transferler genelde muhabir bankalar üzerinden ilerliyor; yani bir çift el daha, ek kontroller ve zaman zaman bir ya da üç gün daha. Bunda ürkütücü bir şey yok. Ürkütücü olan, bunu ilk kez sözleşme taksitinin ödendiği öğleden sonra öğrenmek.
Sorunu önleyen sıra:
- Almanya'daki bankanıza büyük bir uluslararası transferin geleceğini önceden haber verin. Habersiz altı haneli transferler incelemeye alınır ve tam da kaldıramayacağınız gecikme budur
- Herhangi bir tarihten çok önce küçük bir deneme transferi yapın ve tam tutarla, beklediğiniz para biriminde ulaştığını doğrulayın
- Ödeme talimatını avukatınızdan yazılı alın ve ikinci bir kanaldan, örneğin sizin başlattığınız ve zaten elinizde olan bir numaraya yapılan telefonla teyit edin
- Her transfer dekontunu ve hesap özetini saklayın. Sattığınızda paranın nasıl girdiğini göstermek için bu izi yeniden isteyeceksiniz
- Banka transferinin toplam maliyetini düzenlemeye tabi bir döviz hizmetiyle karşılaştırın. Fark çoğunlukla görünen komisyonda değil kurda
Güvenlik konusunda kendinize karşı net olun. Ödeme bilgisi dolandırıcılığı, yurt dışı alıcıların başına gelen en yıkıcı şey ve işe yaramasının nedeni e postanın doğru görünmesi ve zamanlamanın tutması. Banka bilgilerini her seferinde sesli doğrulayın, dördüncü seferde de, kaba hissettirse de.
Okunmaya değer küçük yazılar
Aylık veya yıllık hesap işletim ücretini ve asgari bakiye tutulmazsa değişip değişmediğini sorun. Kartın maliyetini, kendi ATM ağı içinde ve dışında para çekmenin maliyetini sorun. Yurt dışındaki biri için internet bankacılığının nasıl işlediğini ve güvenlik adımının yerel bir numaraya bağlı olup olmadığını sorun; Almanya'da alamayacağınız bir numaraya giden doğrulama kodu, uzaktan çözülmesi gerçekten zor bir sorundur.
Hareketsizlik konusunu da sorun. Uzun süre dokunulmayan hesaplar donabilir veya kapanabilir; bu, yılda iki kez gelen mal sahiplerini yakından ilgilendirir. Siz yokken düzenli ödemelere ne olduğunu da netleştirin, çünkü boş bir dairedeki ödenmemiş elektrik faturası, bir kış boyunca büyüyen türden küçük bir meseledir.
Bunların hiçbiri zor değil. Sadece sessizce bir şey ters gidene kadar kimsenin aklına gelmeyen sorular.
Sıra doğruysa gerisi kolay
Bu aşamayı stresli bulan alıcılar neredeyse her zaman en sona bırakanlar. Olaysız geçirenler erkenden üç küçük şey yaptı: zaten buradayken bir görüş gezisinde hesap açtılar, önemli hâle gelmesinden aylar önce deneme transferi yaptılar ve ödeme planını avukattan sonda değil başta yazılı istediler.
Bunu çalışma biçimimize koyduk. Size bir liste gönderdiğimizde her mülkün ödeme aşamalarının nasıl göründüğünü de yazıyoruz ki banka tarafı belirsiz bir umuda göre değil gerçek tarihlere göre planlansın. Şu anda mülk seçiyorsanız ve para tarafının da yanında netleşmesini istiyorsanız takviminizi yazın, ikisini birlikte kuralım.
