Tek isim altında satılan üç ayrı iş
Üç şirketten yönetim teklifi isteyin, birbirinden farklı hizmetleri anlatan üç belge gelsin. Fiyatları karşılaştırmadan önce neyi satın aldığınızı ayırın.
Bakım hizmeti asgari olandır: biri anahtarları tutar, düzenli uğrar, muslukları akıtır, kaçak ve rutubet kontrol eder, sulanması gerekeni sular ve bir şey bozulduğunda size haber verir. Kiralasa da kiralamasa da uzaktaki her malikin ihtiyacı budur.
Kiralama yönetimi ticari tarafı ekler: ilan, fiyatlama, rezervasyon, misafir iletişimi, giriş, çıkış temizliği ve çamaşır. Bu, pazarlama ayağı olan bir hizmet işidir ve kalite büyük ölçüde değişir.
Site yönetimi ise bambaşkadır ve genelde isteğe bağlı değildir. Havuzu, bahçeleri, asansörleri, aydınlatmayı ve güvenliği işleten şirkete ödediğiniz aidattır ve evinizi kullansanız da kullanmasanız da doğar.
Maliklerin çoğu birincisine ihtiyaç duyar, birçoğu ikincisini ister ve sitede oturan herkes neredeyse üçüncüsünü öder.
Gerçek maliyet
Rakamlar değişse de ücret yapıları oldukça standarttır. Taahhüt öncesi güncel tutarları teyit edin ve iyi bir mülkte her yüzdeyi pazarlığa açık sayın.
| Hizmet | Alışılmış model | Kontrol edilecek |
|---|---|---|
| Site aidatı | Daire başına sabit aylık ya da yıllık tutar | Doluluğa göre artıp artmadığı ve ödemeyen komşuların payına ne olduğu |
| Bakım hizmeti | Mütevazı aylık sabit ücret | Ziyaret sayısı ve yazılı raporun dahil olup olmadığı |
| Kiralama yönetimi | Kira gelirinin yüzdesi | Yüzdenin brüt mü net mi olduğu ve neleri kapsamadığı |
| Çıkış temizliği ve çamaşır | Her değişimde, size ya da misafire faturalanır | Kimin ödediği ve nevresim yenilemesinin ayrı olup olmadığı |
| Bakım ve onarım | Maliyet artı işlem payı | Hangi tutarın üstünde önce size sormaları gerektiği |
| Fatura takibi | Küçük bir idari ücret ya da dahil | Siz fark edecek durumda değilken faturaların zamanında ödenip ödenmediği |
İnsanları yakalayan satır üçüncüsü. Brüt gelirin yüzdesi ile net gelirin yüzdesi, temizlik, platform komisyonu ve sarf malzemesi düşüldükten sonra çok farklı rakamlardır. Manşet oran yerine gerçekçi bir ay üzerinden örnek hesap isteyin.
Akdeniz'de boş bir ev olduğu gibi durmaz. Toz, tuz, havuz kimyası sorunları ve lavabonun altında dört ay kimsenin duymadığı bir damlama biriktirir.
Boş ev burada neden ilgi ister
Avrupalı malikler bunu düzenli olarak hafife alıyor. Bu iklimde dört ay kapalı kalan bir ev sadece kullanılmamış olmaz; belirli ve tahmin edilebilir şekillerde bozulur.
Gider sifonları kurur ve kokuyu içeri bırakır. Havuzlar kimyasal ve filtrasyon olmadan hızla yeşile döner, kurtarmak korumaktan çok daha pahalıya gelir. Tuzlu hava dış aksamı, menteşeleri, korkulukları ve klima ünitelerini yıpratır, özellikle denizi gören yerlerde. Güneş teras mobilyasını çatlatır, gölgesiz camın arkasındaki her şeyi soldurur. Toz her yerden gelir ve her şeye yerleşir.
Bir de küçük kaçak var. Lavabonun altındaki damlayan rakor, ilk hafta fark edilirse on dakikalık bir tamirdir; ekim ayına kadar eve kimse girmezse sigortayla yapılacak ciddi bir görüşmedir.
Kiralama: dürüst hali
Tatil kiralaması burada işliyor, özellikle doğu kıyısında ve tatil sitelerinde, özellikle yaz aylarında. Aynı zamanda broşürlerin ima ettiğinden daha sezonluk, daha rekabetçi ve daha emek isteyen bir iş.
Yılın şekli konusunda gerçekçi olun. Yoğun sezon haftaları iyi dolar. Ara sezon dalgalı ve fiyata duyarlıdır. Kış, tatil bölgelerinde sakin, Girne çevresinde daha istikrarlıdır; orada yerleşiklere ve öğrencilere uzun dönem kiralama, tatil kiralamasından farklı davranır.
Hangi pazarı istediğinize erken karar verin, çünkü bu hem mülkü hem mobilyayı değiştirir. Kısa dönem tatil kiralaması gecelik daha çok kazandırır, daha çok yönetim ister ve evi daha çok yıpratır. Uzun dönem kiralama manşette daha az kazandırır, işletmesi çok daha ucuzdur ve binada sorunları fark eden biri olması demektir. Yılda iki kez gelen ve işletme kurmak istemeyen bir malik için uzun dönem çoğu zaman daha iyi cevaptır, tabloda daha az etkileyici görünse bile.
Doluluk konusunda size ne söylenirse söylensin, öngörülen getirileri öngörü olarak değerlendirin. Aynı sitedeki benzer bir dairenin geçen yıl gerçekte ne elde ettiğini sorun ve tüm masraflardan sonraki net rakamı isteyin.
İyiyi pahalıdan ayıran sorular
- Mülküme fiilen ne sıklıkla giriliyor ve fotoğraflı yazılı rapor alıyor muyum?
- Anahtarlar kimde, kaç takım var ve bir takım kaybolursa süreç nasıl işliyor?
- Bana sormadan harcayabileceğiniz üst sınır nedir ve onarımlar nasıl fiyatlanıyor?
- Kendi personelinizle mi yoksa taşeronla mı çalışıyorsunuz ve bir şey zarar görürse sorumlu kim?
- Ücretiniz brüt kiradan mı net kiradan mı alınıyor ve örnek bir hesap görebilir miyim?
- Rezervasyon anlaşmazlığını, misafir şikayetini ve misafirin verdiği zararı nasıl yönetiyorsunuz?
- Sigortalı mısınız ve kendi poliçemin boş kalma ve kiralama dönemleri için ne demesi gerekiyor?
- Hâlâ hizmet verdiğiniz iki malikle, biri bu sitenin dışından olmak üzere, konuşabilir miyim?
Asıl işe yarayan son soru. Tereddüt etmeden size iki malik iletişimi veren bir şirket, hiçbir broşürün anlatamayacağı bir şeyi anlatmış olur.
Yönetimi düşünerek mülk seçmek
Evin yılın bir bölümünde boş kalacağını baştan biliyorsanız, bu yalnızca sonradan kimi tutacağınızı değil, ne satın alacağınızı da belirlemeli.
Yönetimli siteler daha kolaydır: havuz, bahçe ve güvenlik başkasının işidir ve genelde yerinde bir şeyleri fark eden biri vardır. Kendi havuzu ve bahçesi olan müstakil villa size alan ve mahremiyet verir, yönetim şirketinize ise belirgin şekilde daha fazla iş ve size belirgin şekilde daha yüksek aylık maliyet. İkisi de yanlış değil ama villa hayali ile az bakım hayali nadiren aynı mülke sığar.
Evi gerçekte nasıl kullanacağınızı, yılda kaç hafta burada olacağınızı da dahil ederek dürüstçe söyleyin. Bu düzene uyan mülkleri gösterelim ve maliklerin yönetiminden memnun olduğu siteleri söyleyelim. Bu, işletme maliyetlerini satın aldıktan sonra keşfetmekten çok daha iyi bir sohbettir.
