Buradaki hesap neden farklı
Alman alıcılar evde şekillenmiş bir sezgiyle geliyor: tadilat pahalıdır çünkü işçilik pahalıdır, malzeme ucuz kısımdır. Burada denklem ters yöne yatıyor. Nitelikli işçilik Almanya'ya göre hayli uygun ve bu yüzden evde düşünülemeyecek bir proje sıradan bir bütçeyle mümkün hâle geliyor.
Değişken malzeme. Temel yapı malzemeleri makul. İthal olan, özel şartnameli olan, mimarınızın ısrar ettiği markalı olan her şey şaşırtıcı derecede pahalı ve şaşırtıcı derecede yavaş olabiliyor. Avrupa kataloğundan seçtiğiniz mutfak, üç haftada gelen bir mutfak değildir.
Sonuçta belirgin bir örüntü çıkıyor. Ağırlıklı olarak işçilik olan işler, yani sıva, fayans, boya ve genel inşaat, paranızın en uzağa gittiği yer. Ağırlıklı olarak ürün olan işler, yani mutfak, doğrama, vitrifiye ve teknik ekipman, bütçelerin sessizce ikiye katlandığı yer.
Ucuz, makul ve pahalı
| İş | Genelde nasıl gidiyor |
|---|---|
| Boya, sıva, fayans | Mükemmel değer. Ustalıklı, hızlı ve harcanan euro başına en büyük görsel değişim |
| Banyolar | Yerel bulunabilir armatürle makul, ithal şartname yazdığınız anda pahalı |
| Mutfaklar | Yerel marangoz işi çok iyi değer verebilir. İthal modüller klasik bütçe yıkıcısı |
| Pencere ve cam | Maliyetli ve soğuk, gürültülü eski bir mülke yapabileceğiniz genelde en iyi şey |
| Elektrik ve tesisat | İşçilik uygun ama eski yapılar sürpriz saklar. Yedek bütçe ayırın ve kullanacağınızı varsayın |
| Çatı ve rutubet | Asla tahmin etmeyin. Almadan önce inceletin, çünkü ucuz ev burada pahalı eve dönüşür |
| Havuz yapımı | Mümkün ve gerçekten popüler, ama izinleri ve işletme maliyetiyle başlı başına bir proje |
| Taşıyıcı değişiklikler | Yavaş, izne bağlı ve takvimi en çok bozan kalem |
| Klima | Basit ve düzgün yapılmaya değer, çünkü yılın yarısı kullanacaksınız |
Sembolik değil ciddi bir yüzdeyi yedek olarak ayırın. Buradaki eski yapılar, özellikle köy evleri, ilk duvar yıkılana kadar pek az konuda dürüsttür.
Ters giden tadilat neredeyse hiçbir zaman bütçeyi aşan tadilat değildir. Hukuken hiç yapılamayacak olandır.
Önce izin meselesi
İnsanların atladığı bölüm bu ve projeleri bitiren de bu.
Tadilat düşünerek bir şey almadan önce, ona hukuken ne yapılabileceğini belirleyin. Avukatınızdan koçanın neye izin verdiğini, mevcut binanın onaylanana uyup uymadığını, önceki maliklerin izinsiz ekleme yapıp yapmadığını ve arazinin planlarınıza zaten izin verip vermediğini teyit etmesini isteyin. Önceki malikin izinsiz eklentisi kendiliğinden yok olmaz. Yetkililerin buna dair kararıyla birlikte sizin olur.
İçeride kozmetik işler genelde sorunsuz. Taban alanına, taşıyıcı sisteme, çatı hattına veya tesisata dokunan her şey kural olarak onay ister ve eski köy mülkleri bulundukları yere göre ek koruma değerlendirmeleri taşıyabilir. Bunu teklifin sonrasında değil öncesinde kontrol ettirin. Bir tadilat projesi ile pahalı ve sürekli bir tartışma arasındaki fark budur.
Usta bulmak ve süreci yönetmek
Burada iyi usta arama motoruyla değil tavsiyeyle bulunur. Diğer yabancı mal sahiplerine, emlakçınıza, beğendiğiniz bir sitenin yöneticisine sorun ve bitmiş işleri telefon fotoğrafından değil yerinde görmeyi isteyin.
Keyifli bir projeyi berbat bir projeden ayıran birkaç alışkanlık:
- İşçilik ile malzemeyi ayrı kalemleyen yazılı teklifler alın ki paranın gerçekte nerede olduğunu görebilesiniz
- Ödeme planını tamamlanan aşamalara bağlayın, asla büyük bir peşin ödeme yapmayın
- Malzemeyi kimin alacağını belirleyin. Müteahhit alıyorsa faturaları görmek isteyin
- Orada olun ya da olan birini görevlendirin. Almanya'dan uzaktan tadilat mümkündür; daha pahalıdır, daha uzun sürer ve daha çok sürpriz çıkarır
- Her görüşmeden sonra anlaşılanı yazın ve mesajla gönderin. Kimse dürüst değil diye değil, hafızalar ayrıştığı için
- Yazın her şeyin yavaşlayacağını hesaba katın. Ağustos burada verimli bir inşaat ayı değildir
Büyük projelerde en iyi yatırım, sahayı ziyaret eden ve sizin tarafınızda olan yerel biri: bir mimar, bir proje yöneticisi ya da bir yönetim şirketi. Bir yüzdeye mal olur ve maliyetinden hayli fazlasını kurtarır.
Teklif vermeden önce beş kontrol
- Çatı ve rutubet. Size evi satmayan birine baktırın. Projenin bir tazeleme mi yoksa yeniden yapım mı olduğunu bunlar belirler
- Su ve elektrik. Neyin bağlı olduğunu, mevcut kapasiteyi ve yeni ya da güçlendirilmiş bağlantının maliyetini ve süresini teyit edin
- Mevcut her yapının hukuki durumu. Birinin kapattığı teras ve çatıda beliren oda dâhil
- İş için erişim. Kamyonun giremediği dar bir köy sokağı, sahadaki her malzemenin maliyetini değiştirir
- Kendi iştahınız, dürüstçe. Yurt dışında ve ikinci bir dilde tadilat hem proje hem hobidir. Kimi bayılır. Kimi dördüncü ayda aslında bitmiş bir ev istediğini fark eder
Son madde şaka değil. Tadilatla canlanan alıcılar da gördük, bir yılını pişmanlıkla geçirenler de ve fark neredeyse hiçbir zaman para değildi. Süreçten gerçekten keyif alıp almadıklarıydı.
Ne zaman değer, ne zaman bitmişini almalı
Tadilat, yeni proje piyasasının üretmediği bir şeyi istediğinizde anlamlı: kalın duvarlı ve avlulu bir köy evi, bugün yapılamayacak bir konumda geniş ve eski bir daire, hiçbir müteahhidin şu an üretmediği bir karakter. Yorgun ile anahtar teslim arasındaki fiyat farkı işin dürüst maliyetinden büyük olduğunda da anlamlı ve bu burada Almanya'dakinden sık oluyor, çünkü pek çok alıcı taşınmaya hazır istiyor ve bunun parasını ödüyor.
Fiyatlamadığınız bir sorunu satın alıyorsanız, izin durumu belirsizse ya da işlerin çoğu sırasında dört bin kilometre uzakta olacaksanız anlamlı olmaktan çıkıyor.
İki tarafı da müşterilerimizle düzenli olarak tartıyoruz. Düşündüğünüz mülkü gönderin; işin bize göre neleri kapsadığını, teklif öncesi neleri kontrol edeceğimizi ve aynı bölgede eşdeğer bitmiş bir mülkün şu an ne istediğini dürüstçe söyleyelim. Bazen bu konuşma tadilatı doğruluyor. Bazen çok uzun bir yılı kurtarıyor.
