Ein Wort, das sehr viel Arbeit leistet
Meerblick ist kein definierter Begriff. Er steht in Anzeigen für Häuser mit ungestörtem Horizont aus jedem Zimmer und in Anzeigen, bei denen man von einer Terrassenecke aus Wasser sieht, wenn man aufsteht und sich leicht neigt.
Beides ist technisch ehrlich. Nur eines rechtfertigt einen Aufpreis. Da der Unterschied bei sonst gleichen Wohnungen leicht Zehntausende Euro ausmacht, lohnt es sich, beide schon auf den Fotos auseinanderzuhalten, bevor Sie einen Tag zu den falschen Objekten fahren.
Fünf Arten Meerblick, sehr unterschiedlich bepreist
- Erste Reihe. Zwischen Ihnen und dem Wasser liegt nur die eigene Terrasse. Höchster Aufpreis, beste Wertstabilität und die einzige Kategorie, in der die Aussicht wirklich dauerhaft ist.
- Erhöhte Panoramalage. Etwas zurückgesetzt am Hang, über Dächer hinweg auf einen weiten Horizont. Oft die schönste Variante, meist günstiger als erste Reihe und abhängig davon, was unterhalb gebaut wird.
- Teilblick oder Seitenblick. Aus einem Teil der Wohnung sichtbar, meist von der Terrasse oder aus einem Schlafzimmer. Ein moderater und angemessener Aufpreis.
- Blickfenster. Ein Streifen Blau zwischen zwei Gebäuden. Nett. Sollte fast nichts kosten, tut es aber häufig doch.
- Meerblick der Anlage. Die Poolterrasse hat den Blick, Ihre Wohnung zeigt zum Parkplatz. Diese Anzeigen genau lesen, denn die Fotos entstehen meist an der Poolterrasse.
Die Frage ist nie, ob Sie das Meer sehen. Die Frage ist, ob Sie es in drei Jahren noch sehen.
Was der Aufpreis wirklich kauft
Für einen echten Meerblick mehr zu zahlen ist nicht sentimental, sofern Sie wissen, was Sie kaufen.
Sie kaufen Nachfrage beim Wiederverkauf. Objekte mit Meerblick verkaufen sich schneller und an einen größeren Kreis, auch an Käufer von außerhalb, die nach Fotos suchen. In einem langsameren Markt wiegt dieser Unterschied schwerer als die Preislücke beim Kauf.
Sie kaufen Vermietbarkeit, falls Sie vermieten wollen. Ein echter Blick ist in einem Ferieninserat nach der Strandentfernung das stärkste Argument und trägt sowohl den Übernachtungspreis als auch die Auslastung.
Und Sie kaufen genau das, wofür Sie gekommen sind. Wer ans Mittelmeer zieht und sich den Unterschied leisten kann, sollte nicht ausgerechnet bei der Terrasse sparen, auf der er zwanzig Jahre lang jeden Abend sitzt.
Was Sie nicht kaufen, ist eine Garantie. Aussichten sind hier kein eingetragenes Recht, und kein Aufpreis schützt vor dem, was auf dem Grundstück davor passiert. Womit wir bei dem Teil wären, den Käufer überspringen.
Was eine Aussicht zerstört und wie Sie es prüfen
Jede unglückliche Meerblickgeschichte beginnt gleich: ein leeres Grundstück zwischen Haus und Wasser, von dem alle annahmen, es bliebe leer.
| Prüfung | Wie |
|---|---|
| Wem gehört das Land davor | Ihren Anwalt die Grundstücke zwischen Ihnen und dem Meer prüfen lassen, nicht nur das eigene |
| Was dort gebaut werden darf | Nach Bebauungsplan und zulässiger Höhe für diese Grundstücke fragen, schriftlich |
| Ob schon etwas genehmigt ist | Genehmigte, aber nicht gebaute Projekte sind die häufigste böse Überraschung |
| Höhe Ihrer eigenen Etage | Ein Erdgeschossblick über eine niedrige Mauer verschwindet, sobald der Nachbar eine Hecke pflanzt |
| Der Blick von dort, wo Sie sitzen | Setzen Sie sich auf die Terrasse. Viele Aussichten existieren nur im Stehen |
| Der Winkel im Winter | Tiefe Wintersonne auf dem Wasser ist herrlich und je nach Ausrichtung auch blendend |
Die ersten beiden Zeilen entscheiden alles. Ein Anwalt, der die vorgelagerten Grundstücke prüft, kostet wenig und ist der einzige verlässliche Weg zu wissen, ob Sie eine Aussicht kaufen oder sie von einem Eigentümer leihen, der nur noch nicht gebaut hat.
Was im Inserat nie steht
Häuser zum Meer bringen ein eigenes Wartungsprofil mit. Salzluft setzt Fensterrahmen, Scharnieren, Balkongeländern, Gartenmöbeln und Klimageräten zu, besonders in erster Reihe. Rechnen Sie damit, Anstriche und Außenbeschläge häufiger zu erneuern als im Landesinneren.
Der zweite Punkt ist Glas. Die bodentiefe Verglasung, die den Blick erst möglich macht, lässt auch viel Wärme herein. Prüfen Sie Beschattung, Dachüberstände oder gute Jalousien. Ein Meerblick nach Westen ist zum Sonnenuntergang großartig und im Juli um fünf Uhr nachmittags eine Zumutung.
Und Wind. Eine offene Terrasse in erster Reihe an der Nordküste ist im August wunderbar und an einem stürmischen Februarabend unbenutzbar. Wenn Sie ganzjährig hier sein wollen, besuchen Sie die Terrasse im Winter, bevor Sie sie zum Hauptwohnraum erklären.
Wie Sie entscheiden
Seien Sie ehrlich zur Nutzung. Für eine Ferienbasis mit Vermietung lohnt sich ein echter Blick oft, weil er das ganze Jahr wirtschaftlich arbeitet. Für einen dauerhaften Wohnsitz, in dem Sie die meiste Zeit landeinwärts sitzen, kann ein Teilblick mit größerem Garten mehr bringen.
Ein praktischer Mittelweg lohnt sich zu kennen: eine erhöhte Lage etwas zurück von der Küste bietet häufig ein weiteres Panorama als die erste Reihe selbst, zu einem niedrigeren Preis und mit weniger Salzbelastung. Viele der besten Aussichten in Esentepe und oberhalb von Kyrenia sind genau das.
Wenn Meerblick auf Ihrer Liste steht, sagen Sie uns, welche der fünf Kategorien Sie tatsächlich meinen. Wir filtern passende Objekte und sagen Ihnen, was auf dem Grundstück davor liegt, bevor Sie sich in die Fotos verlieben.
