Формулировка, которая тянет слишком много
Вид на море это не определённый термин. Он стоит и в объявлениях домов с непрерывным горизонтом из каждой комнаты, и там, где воду видно из угла террасы, если встать и слегка наклониться.
Формально честно и то и другое. Но доплаты заслуживает только одно. Поскольку разница между ними на в остальном одинаковых квартирах доходит до десятков тысяч евро, стоит научиться различать их по фотографиям, прежде чем потратить день на поездку не туда.
Пять видов на море с очень разной ценой
- Первая линия. Между вами и водой только собственная терраса. Самая высокая надбавка, лучше всего держит цену и единственная категория, где вид действительно постоянный.
- Панорама с возвышения. Чуть в глубине на склоне, поверх крыш на широкий горизонт. Часто самый красивый вариант, обычно дешевле первой линии и зависит от того, что построят ниже.
- Частичный или боковой вид. Виден из части жилья, обычно с террасы или одной спальни. Умеренная и оправданная надбавка.
- Проблеск. Полоска синего между двумя зданиями. Приятно. Стоить должно почти ничего, но часто стоит.
- Вид на море у комплекса. Вид есть с зоны бассейна, а ваша квартира смотрит на парковку. Такие объявления читайте внимательно: фотографии обычно сняты как раз от бассейна.
Вопрос никогда не в том, видно ли море. Вопрос в том, будет ли оно видно через три года.
Что на самом деле покупает надбавка
Платить больше за настоящий вид на море это не сентиментальность, если понимаешь, что покупаешь.
Вы покупаете спрос при перепродаже. Объекты с видом продаются быстрее и более широкому кругу покупателей, включая тех, кто выбирает по фотографиям издалека. На замедлившемся рынке эта разница значит больше, чем разрыв в цене при покупке.
Вы покупаете арендные показатели, если собираетесь сдавать. Настоящий вид это самый сильный аргумент в курортном объявлении после расстояния до пляжа, и он поддерживает и ставку за ночь, и загрузку.
И вы покупаете именно то, ради чего приехали. Если вы переезжаете на Средиземное море и можете позволить себе разницу, терраса, на которой вы будете сидеть каждый вечер двадцать лет, не лучшее место для экономии.
Чего вы не покупаете, так это гарантию. Вид здесь не зарегистрированное право, и никакая надбавка не защитит от того, что появится на участке впереди. И это как раз та часть, которую покупатели пропускают.
Что убивает вид и как это проверить
Каждая печальная история про вид на море начинается одинаково: пустой участок между домом и водой, который все считали вечно пустым.
| Проверка | Как сделать |
|---|---|
| Кому принадлежит земля впереди | Поручите юристу проверить участки между вами и морем, а не только ваш |
| Что там разрешено строить | Запросите зонирование и допустимую высоту для этих участков письменно |
| Есть ли уже согласованные проекты | Утверждённые, но не построенные проекты это самый частый неприятный сюрприз |
| Высота вашего этажа | Вид с первого этажа поверх низкой стены исчезает, как только сосед посадит живую изгородь |
| Вид оттуда, где вы будете сидеть | Сядьте на террасе. Многие виды существуют только стоя |
| Угол зимой | Низкое зимнее солнце на воде великолепно и с некоторых сторон ослепляет |
Первые две строки решают всё. Юрист, проверяющий участки впереди, стоит очень немного и это единственный надёжный способ понять, покупаете ли вы вид или берёте его взаймы у землевладельца, который просто ещё не построил.
О чём не пишут в объявлении
У домов лицом к морю свой профиль обслуживания. Солёный воздух тяжело сказывается на оконных рамах, петлях, балконных ограждениях, садовой мебели и блоках кондиционеров, особенно на первой линии. Закладывайте покраску и замену наружной фурнитуры чаще, чем вглубь острова.
Второе это стекло. Панорамное остекление, ради которого всё и затевалось, пропускает и много тепла, поэтому проверьте затенение, козырьки или хорошие жалюзи. Вид на море на запад великолепен на закате и мучителен в пять часов дня в июле.
И ветер. Открытая терраса первой линии на северном побережье прекрасна в августе и непригодна ветреным февральским вечером. Если планируете жить здесь круглый год, придите на террасу зимой, прежде чем объявлять её главной комнатой.
Как решать
Будьте честны в том, как будете пользоваться жильём. Для курортной базы и сдачи настоящий вид часто стоит того, чтобы потянуться за ним, потому что он работает коммерчески круглый год. Для постоянного дома, где вы большую часть времени смотрите вглубь острова, частичный вид и больший сад могут оказаться полезнее.
Есть практичный средний путь, о котором стоит знать: возвышенная позиция чуть в стороне от берега часто даёт более широкую панораму, чем сама первая линия, при меньшей цене и меньшем воздействии соли. Многие лучшие виды в Эсентепе и выше Кирении именно такие.
Если вид на море в вашем списке, скажите, какую из пяти категорий вы действительно имеете в виду. Мы отфильтруем подходящие объекты и расскажем, что находится на земле впереди, до того как вы влюбитесь в фотографии.
