Çok iş yapan bir tabir
Deniz manzarası tanımlı bir terim değil. Her odadan kesintisiz ufuk gören evlerin ilanında da geçiyor, ayağa kalkıp hafifçe eğilirseniz terasın bir köşesinden su görebildiğiniz evlerin ilanında da.
İkisi de teknik olarak dürüst. Ama yalnızca biri fark ödemeyi hak ediyor. Aksi halde birbirinin aynı olan dairelerde bu fark on binlerce euroyu bulabildiğine göre, yanlış evlere gitmek için bir gün harcamadan önce ikisini fotoğraftan ayırt etmeyi öğrenmeye değer.
Beş tür deniz manzarası, çok farklı fiyatlarla
- Birinci sıra. Sizinle su arasında kendi terasınızdan başka bir şey yok. En yüksek farkı alır, değerini en iyi korur ve manzaranın gerçekten kalıcı olduğu tek kategoridir.
- Yüksek panoramik. Yamaçta biraz geride, çatıların üzerinden geniş bir ufka bakar. Çoğu zaman en güzeli, genelde birinci sıradan ucuzdur ve alt tarafa ne yapılacağına bağlıdır.
- Kısmi ya da yan manzara. Evin bir kısmından, tipik olarak terastan ya da bir yatak odasından görünür. Mütevazı ve makul bir fark.
- Manzara kırıntısı. İki bina arasında bir dilim mavi. Hoştur. Neredeyse hiç ek maliyeti olmamalıdır ama sıklıkla oluyor.
- Sitenin deniz manzarası. Manzara havuz terasındadır, sizin daireniz otoparka bakar. Bu ilanları dikkatle okuyun, çünkü fotoğraflar genellikle havuz terasından çekilir.
Soru hiçbir zaman denizi görüp görmediğiniz değildir. Soru, üç yıl sonra da görüp görmeyeceğinizdir.
Fark gerçekte neyi alıyor
Gerçek bir deniz manzarası için fazla ödemek duygusallık değildir, yeter ki ne aldığınızı bilin.
İkinci el talebini alıyorsunuz. Deniz manzaralı mülkler daha hızlı ve daha geniş bir alıcı kitlesine satılır; bölge dışından, fotoğrafa bakarak arayanlar da dahil. Yavaşlayan bir pazarda bu fark, alırken ödediğiniz fiyat farkından daha çok işe yarar.
Kiralama performansını alıyorsunuz, kiralayacaksanız. Gerçek manzara, tatil ilanında plaj mesafesinden sonraki en güçlü unsurdur ve hem gecelik fiyatı hem doluluğu destekler.
Ve zaten bunun için geldiğiniz şeyi alıyorsunuz. Akdeniz'e taşınıyorsanız ve farkı karşılayabiliyorsanız, yirmi yıl boyunca her akşam oturacağınız teras, tasarruf edilecek yer değildir.
Almadığınız şey ise garantidir. Manzara burada tescilli bir hak değildir ve hiçbir fiyat farkı, önünüzdeki parselde olacaklara karşı sizi korumaz. Bu da bizi alıcıların atladığı kısma getiriyor.
Manzarayı ne yok eder ve nasıl kontrol edilir
Mutsuz biten her deniz manzarası hikayesi aynı şekilde başlar: mülkle su arasında, herkesin boş kalacağını varsaydığı boş bir parsel.
| Kontrol | Nasıl yapılır |
|---|---|
| Öndeki arazi kimin | Avukatınızdan yalnızca aldığınız parseli değil, sizinle deniz arasındaki parselleri de incelemesini isteyin |
| Orada yasal olarak ne yapılabilir | O parseller için imar durumunu ve izin verilen yüksekliği yazılı sorun |
| Onaylanmış bir şey var mı | Onaylı ama yapılmamış projeler en sık karşılaşılan kötü sürprizdir |
| Kendi katınızın yüksekliği | Alçak duvar üzerinden bakan zemin kat manzarası, komşu çit diktiği an biter |
| Oturduğunuz yerden manzara | Terasta oturun. Birçok manzara yalnızca ayaktayken vardır |
| Kışın açı | Suya vuran alçak kış güneşi muhteşemdir ve bazı cephelerde göz alabilir |
İlk iki satır işin tamamıdır. Öndeki parselleri inceleyen bir avukat çok az tutar ve bir manzara mı satın aldığınızı, yoksa henüz inşaata başlamamış bir arsa sahibinden ödünç mü aldığınızı bilmenin tek güvenilir yoludur.
İlanda kimsenin yazmadıkları
Denize bakan evlerin kendine has bir bakım profili vardır. Tuzlu hava pencere doğramasını, menteşeleri, balkon korkuluklarını, bahçe mobilyasını ve klima ünitelerini zorlar; özellikle birinci sırada. Boya ve dış aksam yenilemesini iç bölgelere göre daha sık bütçeleyin.
İkincisi cam. Manzarayı mümkün kılan tavandan tabana camlar aynı zamanda çok fazla ısı alır; gölgeleme, saçak ya da iyi bir perde sistemi olup olmadığına bakın. Batıya bakan bir deniz manzarası gün batımında muhteşem, temmuzda saat beşte ise cezalandırıcıdır.
Bir de rüzgar var. Kuzey kıyısında açıkta kalan birinci sıra bir teras ağustosta harika, rüzgarlı bir şubat akşamında kullanılamaz olabilir. Yıl boyu burada olacaksanız, orayı yaşayacağınız oda ilan etmeden önce terası kışın görün.
Nasıl karar verilir
Evi nasıl kullanacağınız konusunda dürüst olun. Tatil üssü ve kiralık mülk için gerçek manzara çoğu zaman zorlamaya değer, çünkü yıl boyu ticari olarak çalışır. Zamanınızın çoğunu iç tarafa bakarak geçireceğiniz kalıcı bir ev içinse kısmi manzara ve daha büyük bahçe daha çok işinize yarayabilir.
Bilmeye değer pratik bir orta yol var: kıyıdan biraz geride, yüksek bir konum çoğu zaman birinci sıranın kendisinden daha geniş bir panorama sunar, hem daha ucuza hem daha az tuz etkisiyle. Esentepe'deki ve Girne'nin üst kesimlerindeki en iyi manzaraların çoğu tam olarak budur.
Listenizde deniz manzarası varsa, beş kategoriden hangisini istediğinizi söyleyin. Uygun mülkleri filtreleyelim ve siz fotoğraflara kapılmadan önce öndeki arazide ne olduğunu anlatalım.
