Wofür eine gute Besichtigungsreise wirklich da ist
Die meisten reisen an, um die Immobilie zu finden. Sie fliegen mit etwas Nützlicherem zurück: mit Klarheit über die Region, einem ehrlichen Gefühl für die Fahrzeiten und einer kurzen Liste von zwei oder drei Objekten, die den Besuch vor Ort überstanden haben.
Setzen Sie das Ziel entsprechend. Drei Tage machen Sie nicht zum Nordzypern Kenner. Sie zeigen Ihnen aber zuverlässig, ob Sie überhaupt hier sein wollen, welche Küste zu Ihnen passt und ob die online zusammengestellte Auswahl standhält. Für ein langes Wochenende ist das ein sehr gutes Ergebnis.
Vor dem Abflug
Was Sie in den zwei Wochen vor der Reise vorbereiten, entscheidet über ihren Wert.
- Nennen Sie Budget, Zeitplan und geplante Nutzung. Ferienvermietung, Ruhesitz und Familienumzug führen zu völlig unterschiedlichen Routen.
- Lassen Sie sich die Auswahl vorab schicken, mit Preis, Art des Grundbucheintrags und Fertigstellungsstand. Im Flugzeug lesen ist in Ordnung. Zum ersten Mal im Auto lesen nicht.
- Begrenzen Sie die Besichtigungen. Sechs bis acht Objekte in drei Tagen sind produktiv. Vierzehn verschwimmen, und ab Objekt neun vergleichen Sie Küchen statt Lagen.
- Mieten Sie ein Auto, auch wenn Sie gefahren werden. Eine Fahrt allein am Abend bringt mehr als drei begleitete.
- Fliegen Sie den Flughafen an, den Ihr Makler für Ihre Küste empfiehlt. Die falsche Wahl kostet leicht neunzig Minuten pro Strecke.
Auf dieser Reise wählen Sie kein Haus aus. Sie wählen den Ort, an dem Sie stehen, während Sie sich entscheiden.
Tag eins: der Überblick
Besichtigen Sie am ersten Tag keine einzige Immobilie. Das fühlt sich nach verschwendeter Zeit an und ist die wertvollste Entscheidung der ganzen Reise.
Fahren Sie die Küste ab, die Sie im Kopf haben, von einem Ende zum anderen, und halten Sie überall dort, wo Ihnen etwas auffällt. Trinken Sie in drei verschiedenen Orten Kaffee. Gehen Sie eine Hauptstraße zu Fuß ab. Fahren Sie die Strecke zum Flughafen und stoppen Sie die Zeit ehrlich, ohne zu drängeln.
Am Abend haben Sie Meinungen, die Sie morgens noch nicht hatten, und zwar zu den richtigen Fragen: wie dicht bebaut die Küste wirkt, wie weit alles wirklich auseinanderliegt, ob die gewünschte Ruhe ruhig ist oder abgeschieden. Jede spätere Immobilie wird daran gemessen, und genau das wollen Sie.
Tag zwei: die Besichtigungen
Bündeln Sie nach Lage, nicht nach Vorliebe. Vier Objekte in einem Ort lehren Sie etwas über den Ort. Vier Objekte über die Insel verteilt lehren Sie etwas über den Verkehr.
Machen Sie bei jeder Besichtigung dieselben sechs Dinge und notieren Sie sie gleich. Diese Gleichförmigkeit macht den Vergleich drei Wochen später überhaupt erst möglich, wenn die Häuser ineinander übergehen.
| Bei jeder Besichtigung | Warum es zählt |
|---|---|
| Blick von der Hauptterrasse und aus dem Schlafzimmer fotografieren | Aussichten verzerrt die Erinnerung am stärksten |
| Grundstücksgrenze fotografieren und alles dahinter | Freie Fläche neben dem Haus ist ein künftiger Bau, keine dauerhafte Aussicht |
| Zehn Sekunden Ton aufnehmen, ohne zu sprechen | Straßen und Baulärm sieht man auf Fotos nicht |
| Fußweg zum nächsten Laden und Bäcker in Minuten notieren | Entscheidet, ob das Auto Bequemlichkeit oder Pflicht ist |
| Handyempfang auf der Terrasse prüfen | Hanglagen schwanken stark und niemand spricht darüber |
| Fragen, was die monatliche Anlagengebühr abdeckt und was nicht | Pool, Garten, Sicherheit und Aufzüge summieren sich schnell |
Die zwei Stunden mit dem größten Erkenntniswert
Fahren Sie abends allein zu Ihrem Favoriten zurück, ohne Makler. Gegen acht Uhr ist ideal.
Alles verändert sich. Die Anlage, die um elf Uhr morgens belebt wirkte, ist entweder warm bewohnt oder völlig leer, weil neunzig Prozent Ferienwohnungen sind. Die ruhige Straße ist zur Abkürzung geworden, oder eben nicht. Das Restaurant zwei Minuten entfernt hat dienstags geschlossen, zusammen mit allem anderen in der Nähe. Und Sie erfahren, ob es Straßenbeleuchtung gibt.
Wir empfehlen das jedem Käufer, auch bei unseren eigenen Angeboten. Eine Immobilie, die den Abendtest besteht, gefällt Ihnen auch noch im Februar.
Tag drei: der unspektakuläre, entscheidende Tag
Tag drei gehört den Dingen, die niemand fotografiert. Treffen Sie einen Anwalt, und sei es kurz, auch wenn der Kauf noch Monate entfernt ist. Eine halbe Stunde unabhängige Erklärung zu Grundbucharten und Kaufgenehmigung verändert, wie Sie danach jedes Exposé lesen.
Danach sehen Sie sich die ein oder zwei verbliebenen Objekte noch einmal an, in Ruhe. Beim zweiten Besuch fällt auf, dass das Bett nur in einer Richtung ins Schlafzimmer passt oder dass das zweite Bad kein Fenster hat.
Halten Sie den letzten Nachmittag frei. Käufer, die eine Lücke lassen, nutzen sie, meist für etwas, das am zweiten Tag im Gespräch aufkam. Genau diese späten Ergänzungen werden erstaunlich oft zum Kauf.
Was wir organisieren und was bewusst nicht
Wir bauen die Route, legen die Besichtigungen in eine sinnvolle Reihenfolge, sagen Ihnen, welches Objekt Ihrer Onlineliste die Fahrt nicht wert ist, und stellen Ihnen Anwälte vor, mit denen uns keine finanzielle Verbindung verbindet.
Was wir nicht tun: jede Stunde füllen oder am Ende der Reise eine Entscheidung verlangen. Eine Reservierung, die in der Abflughalle entsteht, bereut man später. Wenn eine Immobilie die richtige ist, ist sie es auch noch nach zwei Wochen zu Hause mit den Fotos und den Zahlen.
Nennen Sie uns Ihre Termine und die Fragen, die Sie klären wollen. Wir stellen einen Dreitagesplan um Ihre Auswahl herum zusammen, nicht um unsere.
