Зачем на самом деле нужна смотровая поездка
Большинство приезжает, чтобы найти ту самую квартиру. Уезжают с чем то более полезным: с ясностью по району, честным ощущением расстояний и коротким списком из двух трёх объектов, переживших личный осмотр.
Ставьте цель соответственно. Три дня не сделают вас знатоком Северного Кипра. Но они уверенно покажут, хотите ли вы здесь быть, какое побережье вам подходит и выдерживает ли проверку список, собранный в интернете. Для длинных выходных это отличный результат.
До вылета
То, что вы подготовите за две недели до поездки, определяет её ценность.
- Сообщите бюджет, сроки и то, как будете пользоваться жильём. Сдача в аренду, база для жизни на пенсии и переезд семьёй дают совершенно разные маршруты.
- Попросите список заранее, с ценами, типом документа о собственности и стадией готовности. Читать его в самолёте нормально. Впервые читать его в машине нет.
- Ограничьте число просмотров. Шесть восемь объектов за три дня продуктивно. Четырнадцать сливаются, и с девятого вы сравниваете кухни вместо районов.
- Возьмите машину напрокат, даже если вас возят. Одна самостоятельная вечерняя поездка стоит трёх сопровождаемых.
- Летите в тот аэропорт, который советует агент для вашего побережья. Неверный выбор легко добавляет полтора часа в одну сторону.
В этой поездке вы выбираете не дом. Вы выбираете место, стоя на котором будете принимать решение.
День первый: широкий обзор
В первый день не смотрите ни одного объекта. Кажется расточительным и является самым ценным решением всей поездки.
Проедьте побережье, которое держите в голове, из конца в конец, останавливаясь везде, где что то зацепило взгляд. Выпейте кофе в трёх разных городках. Пройдите пешком одну главную улицу. Проедьте дорогу до аэропорта и честно засеките время, не торопясь.
К вечеру у вас появятся мнения, которых утром не было, и они будут о правильных вещах: насколько застроено побережье, как далеко на самом деле всё друг от друга, тишина, которую вы хотели, это спокойствие или изоляция. Каждый последующий объект будет оцениваться на этом фоне, а это именно то, что нужно.
День второй: просмотры
Группируйте по географии, а не по симпатиям. Четыре объекта в одном районе научат вас району. Четыре объекта по всему острову научат вас дорожной обстановке.
На каждом просмотре делайте одни и те же шесть вещей и фиксируйте их одинаково. Именно эта одинаковость делает сравнение возможным через три недели, когда дома смешаются в памяти.
| На каждом просмотре | Почему это важно |
|---|---|
| Сфотографируйте вид с главной террасы и из спальни | Виды память искажает сильнее всего |
| Сфотографируйте границу участка и то, что за ней | Пустая земля рядом это будущая стройка, а не постоянный вид |
| Запишите десять секунд звука, ничего не говоря | Шум дороги и стройки на фотографиях не виден |
| Замерьте в минутах пешую дорогу до магазина и пекарни | Определяет, машина это удобство или необходимость |
| Проверьте связь на террасе | На склонах она сильно разнится, и об этом редко говорят |
| Спросите, что входит в ежемесячный взнос комплекса и что нет | Бассейн, сад, охрана и лифты складываются быстро |
Два часа, которые говорят больше всего
Вернитесь к любимому объекту вечером, один, без агента. Около восьми идеально.
Меняется всё. Комплекс, казавшийся оживлённым в одиннадцать утра, либо по настоящему обжит, либо полностью пуст, потому что девяносто процентов сдаётся туристам. Тихая улочка стала объездом, или не стала. Ресторан, до которого якобы две минуты, по вторникам закрыт, как и всё вокруг. И вы узнаете, есть ли уличное освещение.
Мы советуем это каждому покупателю, включая по нашим собственным объектам. Квартира, прошедшая вечерний тест, будет нравиться вам и в феврале.
День третий: скучный и решающий
Третий день для того, что никто не фотографирует. Встретьтесь с юристом, пусть коротко, даже если до покупки месяцы. Полчаса независимого объяснения про типы документов и разрешение на покупку изменят то, как вы читаете любое объявление после.
Затем не спеша пересмотрите один два оставшихся варианта. На втором просмотре замечаешь, что кровать встаёт в спальню только одним способом, а во второй ванной нет окна.
Оставьте последний день свободным во второй половине. Покупатели, оставившие зазор, его используют, обычно ради того, что всплыло в разговоре во второй день. Именно эти поздние добавления удивительно часто становятся покупкой.
Что мы организуем и чего сознательно не делаем
Мы построим маршрут, расставим просмотры в разумном порядке, скажем, какой объект из вашего списка не стоит дороги, и познакомим с юристами, с которыми у нас нет финансовых связей.
Чего мы делать не будем: заполнять каждый час и просить решение в конце поездки. Задаток, внесённый в зале вылета, обычно становится сожалением. Если объект правильный, он останется правильным и через две недели дома с фотографиями и цифрами.
Напишите даты и то, что хотите для себя прояснить. Мы соберём трёхдневный план вокруг вашего списка, а не нашего.
