İyi bir görme gezisi aslında ne işe yarar
Çoğu kişi o mülkü bulmak için gelir. Dönerken elinde daha faydalı bir şey olur: bölge hakkında netlik, mesafeler konusunda gerçekçi bir his ve yerinde görülmeye dayanmış iki üç seçenek.
Hedefi buna göre koyun. Üç gün sizi Kuzey Kıbrıs uzmanı yapmaz. Ama buraya gelmek isteyip istemediğinizi, hangi kıyının size uyduğunu ve internette hazırladığınız listenin ayakta kalıp kalmadığını rahatlıkla gösterir. Uzun bir hafta sonu için bu çok iyi bir sonuçtur.
Uçağa binmeden önce
Geziden iki hafta önce yapılan hazırlık, gezinin değerini belirler.
- Bütçenizi, zaman planınızı ve evi nasıl kullanacağınızı iletin. Kiralık yazlık, emeklilik evi ve aile taşınması bambaşka rotalar demektir.
- Listeyi önceden isteyin: fiyat, tapu türü ve tamamlanma durumu ile. Uçakta okumak iyidir. İlk kez arabada okumak değildir.
- Görme sayısını sınırlayın. Üç günde altı sekiz mülk verimlidir. On dört tanesi birbirine karışır ve dokuzuncudan sonra konum değil mutfak karşılaştırırsınız.
- Sizi gezdirseler bile araç kiralayın. Akşam tek başına yapılan bir tur, eşlik edilen üç turdan değerlidir.
- Göreceğiniz kıyı için danışmanınızın önerdiği havalimanına inin. Yanlış tercih tek yönde doksan dakika ekleyebilir.
Bu gezide bir ev seçmiyorsunuz. Karar verirken üzerinde duracağınız yeri seçiyorsunuz.
Birinci gün: geniş açı
İlk gün tek bir mülk görmeyin. Zaman kaybı gibi gelir ve gezinin en değerli kararıdır.
Aklınızdaki kıyıyı bir uçtan diğerine arabayla gezin, dikkatinizi çeken her yerde durun. Üç ayrı kasabada kahve için. Bir çarşıyı yürüyerek geçin. Havalimanına gideceğiniz yolu kullanın ve süreyi zorlamadan, dürüstçe ölçün.
Akşam olduğunda sabah sahip olmadığınız fikirleriniz olur ve bunlar doğru konularla ilgilidir: kıyı ne kadar yapılaşmış, mesafeler gerçekte ne kadar, istediğiniz sessizlik sakinlik mi yoksa ıssızlık mı. Bundan sonra göreceğiniz her mülk buna göre değerlendirilir; istediğiniz de tam olarak budur.
İkinci gün: görüşmeler
Tercihe göre değil, coğrafyaya göre gruplayın. Aynı bölgede dört mülk size bölgeyi öğretir. Adaya yayılmış dört mülk size trafiği öğretir.
Her görüşmede aynı altı şeyi yapın ve aynı şekilde not alın. Üç hafta sonra evler birbirine karıştığında karşılaştırmayı mümkün kılan şey bu tutarlılıktır.
| Her görüşmede | Neden önemli |
|---|---|
| Ana terastan ve yatak odasından manzarayı fotoğraflayın | Hafızanın en çok çarpıttığı şey manzaradır |
| Parsel sınırını ve ötesinde ne olduğunu fotoğraflayın | Evin yanındaki boş arsa kalıcı manzara değil, gelecekteki binadır |
| Hiç konuşmadan on saniye ses kaydı alın | Yol ve inşaat gürültüsü fotoğrafta görünmez |
| En yakın markete ve fırına yürüme süresini not edin | Arabanın konfor mu zorunluluk mu olduğunu belirler |
| Terasta telefon çekimini kontrol edin | Yamaç parsellerde çok değişir ve nadiren konuşulur |
| Aylık site aidatının neyi kapsadığını, neyi kapsamadığını sorun | Havuz, bahçe, güvenlik ve asansör hızla birikir |
En çok şey anlatan iki saat
En beğendiğiniz mülke akşam tek başınıza, danışman olmadan geri dönün. Sekiz civarı idealdir.
Her şey değişir. Sabah on birde canlı görünen site ya sıcak biçimde yaşanan bir yerdir ya da yüzde doksanı kiralık olduğu için tamamen boştur. Sakin sokak kestirme yola dönüşmüştür ya da dönüşmemiştir. İki dakika uzakta sandığınız restoran salı günleri kapalıdır, civardaki her yerle birlikte. Sokak aydınlatması var mı, öğrenirsiniz.
Bunu her alıcıya öneririz, kendi ilanlarımız için de. Akşam testini geçen bir mülk, şubat ayında da hoşunuza gidecek mülktür.
Üçüncü gün: sıkıcı ama belirleyici gün
Üçüncü gün kimsenin fotoğraflamadığı şeylere ayrılır. Kısa da olsa bir avukatla görüşün, alım aylar sonra olacak olsa bile. Tapu türleri ve satın alma izni süreci üzerine yarım saatlik bağımsız bir anlatım, sonrasında her ilanı okuyuşunuzu değiştirir.
Ardından ayakta kalan bir iki mülkü tekrar, yavaşça gezin. İkinci ziyaretlerde yatağın odaya tek bir şekilde sığdığını ya da ikinci banyonun penceresiz olduğunu fark edersiniz.
Son öğleden sonrayı boş bırakın. Boşluk bırakan alıcılar onu kullanır, genelde ikinci gün sohbette geçen bir şey için. O geç eklenenler şaşırtıcı sıklıkta satın alınan ev oluyor.
Neyi organize ederiz, neyi bilerek yapmayız
Rotayı kurar, görüşmeleri mantıklı bir sıraya dizer, internet listenizde yolu değmeyecek olanı söyler ve hiçbir mali bağımızın olmadığı avukatlarla tanıştırırız.
Yapmayacağımız şey her saati doldurmak ya da gezinin sonunda karar istemektir. Havalimanı bekleme salonunda verilen kapora kararı sonradan pişmanlık olur. Bir mülk doğruysa, evde fotoğraflar ve rakamlarla geçirilen iki haftadan sonra da doğru kalır.
Tarihlerinizi ve netleştirmek istediklerinizi yazın; üç günlük planı bizim listemize göre değil sizinkine göre kuralım.
