Asıl küçük karar satış fiyatı
Alıcılar benzer fiyatlı iki mülkü aylarca karşılaştırıyor, o iki mülkü elde tutmanın maliyetini ise neredeyse hiç. On yılda, yönetimli bir sitedeki iki yatak odalı daire ile özel havuzlu müstakil villa arasındaki işletme farkı, o kadar uğraşarak pazarlık edilen fiyat farkını rahatlıkla aşabiliyor.
Bunların hiçbiri villaya karşı bir argüman değil. Pek çok alıcı rakamlara bakıyor, omuz silkiyor ve yine de villayı alıyor; çünkü bahçe ve mahremiyet parasını hak ediyor ve bunu biliyorlar. Mesele bu tercihi ikinci yazınızda keşfetmek yerine yıllık rakam önünüzdeyken bilerek yapmak.
Kalem kalem
Aşağıdakiler teklif değil planlama aralıkları. Gerçek rakamlar mülkün büyüklüğüne, sitenin standardına, burada geçirdiğiniz süreye ve kullanım biçiminize bağlı. Faydalı olan tablonun biçimi; kesin rakamları ciddi düşündüğünüz her mülk için ayrıca alın.
| Kalem | Sitede daire | Müstakil villa |
|---|---|---|
| Aidat | Düzenli ve öngörülebilir. Havuz, bahçe, aydınlatma, güvenlik ve temizliği kapsar | Çoğu zaman yok ya da özel bir sitede yol ve aydınlatma için küçük bir katkı |
| Elektrik | Daha düşük. Ortak duvarlar, küçük hacim, soğutulacak ve ısıtılacak daha az yer | Daha yüksek, çoğu zaman çok daha yüksek. Daha çok alan, daha çok cephe, daha çok cam |
| Su | Ölçülü ve genelde paylaşımlı | Daha yüksek ve ne kadar yüksek olacağını bahçe belirler |
| Havuz | Aidata dâhil. Sorun başkasının | Sizin. Kimyasal, pompa elektriği, bakım ve pompa bozulduğunda tamir |
| Bahçe | Varsa dâhil | Ya düzenli bir gider ya da düzenli bir cumartesi, yazın da su ister |
| Bina bakımı | Aidat üzerinden tüm maliklere dağılır | Tamamen sizin: çatı, sıva, boya, kapılar, bahçe duvarları |
| Sigorta | Daha düşük, yapı kısmen site tarafından kapsanabilir | Daha yüksek, tüm yapıyı ve eklentileri kapsar |
| Boşken güvenlik | Fiilen dâhil. Komşular ve bir kapı | Plan gerekir: alarm, kamera, anahtar sahibi ya da bir bakıcı |
| Boş bırakmanın maliyeti | Düşük. Kapıyı kapatıp gidersiniz | Ciddi. Bahçe ve havuz altı ay duraklamıyor |
Villa pahalı bir daire değil. Bahçesi, pompası ve kapısı artık size ait olan başka bir iş.
Havuz meselesi, dürüstçe
Özel havuz bu karşılaştırmadaki en büyük sapma unsuru ve alıcıların en istikrarlı biçimde hafife aldığı kalem.
Dört ayrı yoldan para götürüyor. Sezon boyunca kimyasal ve bakım malzemesi. Yazın her gün saatlerce çalışan pompanın elektriği ki faturada gerçekten görünür. Düzenli bakım, ister ödeyerek ister kendi zamanınızdan. Ve ekipman; çünkü pompa, filtre ve ısıtıcılar eninde sonunda bozulur ve ucuza bozulmaz.
Hangi villa sahibine sorsanız aynı şeyi söyler: seviyorum ve beklediğimden çok iş. Cümlenin iki yarısı da doğru. Çocuklarla tam zamanlı buradaysanız özel havuz harcadığınız en iyi para olabilir. Yılda sekiz hafta geliyorsanız, şubatta başkasının temizlediği bakımlı bir ortak havuz, her ilkbahar yeniden devreye almanız gereken özel havuzdan çok daha iyi bir anlaşmadır.
Aidat aslında neyi satın alır
Mal sahipleri aidatı çoğu zaman bir angarya olarak görüyor. Bunun yerine bir dış kaynak sözleşmesi olarak bakın, çünkü tam olarak o. Havuz bakımı, bahçe işi, aydınlatma, temizlik, sıklıkla güvenlik ve her zaman siz yokken sahada birinin olması.
Önemli olan aidatın düşük olması değil dürüst olması. Şüphe uyandıracak kadar ucuz bir aidat genelde üç şeyden birini gösterir: site hâlâ müteahhit tarafından sübvanse ediliyordur, işler erteleniyordur ya da açık ileride ek ödeme olarak geri gelecektir. Son iki yılın hesaplarını isteyin, üç yıl önce ne olduğunu sorun ve siteyi dolaşıp aidatın kapsaması gereken şeylere bakın. Solmuş boya, yorgun havuz fayansı, kurumuş bitkiler ve bozuk aydınlatma her bütçe belgesinden fazlasını anlatır.
Komşular ödemezse ne olduğunu da sorun; küçük bir sitede birkaç ödemeyen, herkesin gerçekliğini hızla değiştirir.
Biçimi yılınıza uydurun
En temiz karar yolu mülk tiplerini karşılaştırmayı bırakıp takviminizi dürüstçe tarif etmek.
Yılda sekiz haftadan az buradaysanız. Daireyi alın. Kapat ve git düzeni yönetimli siteye uyar, ortak alanlar siz olmadan bakılır ve yokluğunuz size neredeyse hiçbir şeye mal olmaz. Bu düzende villa, boş bir bahçeyi bakımda tutmak için para ödemek demektir.
Birkaç ay ya da mevsimlik yaşam. İkisi de olur ve karar burada gerçekten kişiselleşir. Düzgün teraslı bir zemin kat daire, villa hissinin büyük kısmını villa maliyetinin küçük bir bölümüne verir.
Tam zamanlı, aile, hayvanlar, evden çalışma. Villa argümanı güçlenir. Alan, mahremiyet, her gün kullanılan bir bahçe ve seyretmek yerine gerçekten yüzdüğünüz bir havuz. İşletme maliyeti gerçek ve gerçek bir şey satın alıyor.
Yokken kiraya vermek. Seçmeden önce yönetim ücretleri dâhil iki hesabı da yapın; villa haftalık daha çok kazandırır, haftalık daha çok masraf çıkarır ve misafirler arasında hazırlığı daha pahalıdır.
Yılda kaç hafta burada olacağınızı ve kiraya verip vermeyeceğinizi yazarsanız, gönderdiğimiz her mülkte satış fiyatının yanına yıllık işletme maliyetini de koyarız. Bu kısa konuşma, insanların ne aldığını her özellik listesinden daha sık değiştiriyor.
