Der Südbalkon-Reflex bleibt am besten im Flieger
In einer deutschen Immobilienanzeige ist der Südbalkon fast eine eigene Preisklasse. Jahrzehnte knapper Sonne auf 51 Grad Nord haben uns antrainiert, Süden als Antwort zu geben, bevor die Frage überhaupt gestellt ist. Kyrenia liegt aber auf rund 35 Grad Nord. Hier ist nicht die Sonne knapp, sondern der Schatten, und das Meer, also das, wofür die meisten Käufer eigentlich bezahlen, liegt im Norden.
Statt die Himmelsrichtungen nach deutscher Gewohnheit zu sortieren, gehen wir deshalb einmal mit Ihnen um das Haus herum. Wir stellen uns nacheinander auf jede Seite, beim Frühstück und beim Abendessen, im Juli und im Januar, und schauen, was die zyprische Sonne dort wirklich macht.
Süden: leichter zu zähmen, als Ihr Instinkt glaubt
Stellen Sie sich im Januar auf eine Südterrasse, und Sie erleben diese Lage in Bestform. Die Wintersonne zieht flach über den Südhimmel und fällt tief in den Raum dahinter, kostenlose Heizung genau in der Jahreszeit, in der sich zyprische Wohnungen drinnen tatsächlich kühl anfühlen. Frühstück im Freien geht fast den ganzen Winter, und die Wäsche ist in zwei Stunden trocken.
Jetzt der Teil, der Nordeuropäer überrascht. Ende Juni steht die Mittagssonne fast 78 Grad über dem Horizont, also beinahe senkrecht. So steile Sonne lässt sich leicht aussperren: die Balkonplatte darüber, eine Markise, selbst ein bescheidener Dachüberstand legt die Verglasung komplett in den Schatten. Ein beschattetes Südzimmer bleibt im August erstaunlich zivil, und die Kühlkosten sind deutlich zahmer als ihr Ruf. Süden verliert auf Zypern nicht. Es gewinnt nur nicht mehr automatisch.
Auf dieser Breite steht die Sommersonne so hoch, dass sich Südfenster leicht beschatten lassen, während die tiefe Westsonne unter jedem Vordach hindurch direkt ins Wohnzimmer wandert.
Westen: herrliche Sonnenuntergänge, die höchste Stromrechnung
Westen ist der Verführer. Ihm gehört der Sonnenuntergang, und im Winter sind die langen goldenen Nachmittage ein echtes Geschenk. Im Sommer ist es die härteste Seite der Insel.
Das Problem ist Geometrie. Gegen 17 Uhr steht die Sonne tief und kommt fast waagerecht herein, sie schlüpft unter jedem Vordach und jeder Markise hindurch direkt auf das Glas, und zwar dann, wenn das Gebäude schon seit Mittag aufgeheizt ist. Hitze kommt auf Hitze. Ein Westwohnzimmer ist oft der Grund, warum die Klimaanlage vom späten Nachmittag bis weit nach Einbruch der Dunkelheit auf Volllast läuft, und eine Westterrasse ist im Juli erst nach Sonnenuntergang benutzbar. Wenn Sie sich in eine Westwohnung verlieben, achten Sie auf Außenjalousien, eine tiefe Loggia statt eines offenen Balkons und Sonnenschutzverglasung, und kalkulieren Sie die höchste Stromrechnung im Haus ein.
Norden: die Meerblickseite der Küste von Kyrenia
Und nun der Satz, auf den keine deutsche Anzeige Sie vorbereitet hat: An der Küste von Kyrenia ist die Nordseite häufig die teuerste Seite des Gebäudes. Der Grund ist nicht die Sonne, sondern das Wasser. Kyrenia und Esentepe liegen am Nordufer der Insel, also liegen das Meer, an klaren Tagen die Berge Anatoliens und der gesamte Blick aus erster Reihe im Norden. Die Bauträger wissen das, und die Preislisten zeigen es.
Der Alltag einer Nordwohnung passt gut zum Klima. Die Räume bekommen weiches, gleichmäßiges Licht ohne Blendung, bleiben den ganzen Sommer die kühlsten im Haus, und die Terrasse ist an einem Augusttag zu jeder Stunde nutzbar, was keine andere Lage bietet. Dazu ein Bonus, den viele übersehen: Im Hochsommer geht die Sonne im Nordosten auf und im Nordwesten unter, eine Nordterrasse bekommt also früh und spät noch sanfte direkte Sonne. Der Preis dafür ist der Winter. Von November bis Februar erreicht kaum direkte Sonne diese Seite, geheizt wird früher, Wäsche trocknet langsam, und die Nordecken sollten regelmäßig gelüftet werden. Meerblick zuerst, Pullover im Januar: Das ist der Handel.
Osten: Frühstückssonne, ruhige Abende
Osten ist der stille Kompromisskandidat. Die Sonne kommt zum Frühstück, warm auf der Terrasse und willkommen, im Juni allerdings früh: Ein Ostschlafzimmer ohne dichte Verdunkelung ist um halb sechs wach. Ab dem frühen Nachmittag liegt die Seite im Schatten, die Terrasse ist also genau dann angenehm, wenn Sie draußen zu Abend essen möchten, und die abendliche Hitzelast, die Westwohnungen quält, findet hier schlicht nicht statt. Die Kühlkosten gehören zu den niedrigsten im Haus. Wäsche morgens raus, mittags trocken wieder rein. Wenn kein Meerblick im Spiel ist, empfehlen wir pragmatischen Käufern oft genau diese Seite.
Die Himmelsrichtung aus den Plänen lesen
Das meiste davon können Sie von Deutschland aus klären, vor jedem Flug, mit zwei Dokumenten: dem Lageplan und dem Grundriss.
- Suchen Sie den Nordpfeil im Lageplan, nicht im Grundriss; Grundrisse werden oft gedreht, damit sie aufs Blatt passen, und täuschen auf den ersten Blick.
- Prüfen Sie, wohin Wohnzimmer und Hauptterrasse tatsächlich ausgerichtet sind, nicht die Eingangstür.
- Messen Sie den Überstand: Eine Balkonplatte über Südfenstern ist wirksamer Sonnenschutz, dieselbe Platte über Westfenstern nützt fast nichts.
- Achten Sie auf Nachbarblöcke und Hanglage; eine Wohnung mit „Meerblick“ kann nach Norden auf die Rückseite von Bauabschnitt zwei schauen.
- Öffnen Sie eine kostenlose Sonnenstand-App, geben Sie die Koordinaten des Projekts ein und schauen Sie, wo die Sonne im Juli und im Januar um 8 und um 18 Uhr steht.
| Ausrichtung | Terrasse im Sommer | Wärme im Winter | Kühlbedarf |
|---|---|---|---|
| Süd | Gut mit Überstand | Ausgezeichnet, gratis Solarwärme | Mittel |
| West | Erst nach Sonnenuntergang | Angenehme Nachmittage | Am höchsten |
| Nord | Ganztags nutzbar | Am schwächsten, Heizung einplanen | Am niedrigsten |
| Ost | Sonnige Morgen, schattige Abende | Ordentliche Vormittage | Niedrig |
Klären Sie die Ausrichtung, bevor Sie fliegen
Die Ausrichtung ist eines der wenigen Merkmale einer Immobilie, das Sie komplett vom Schreibtisch aus prüfen können, und eines der wenigen, das sich hinterher nie mehr ändern lässt. Nennen Sie uns das Projekt, das Sie beobachten, und wir schicken Ihnen den Lageplan mit markiertem Norden und einer Notiz, welche Einheiten wirklich aufs Wasser schauen. Oder beginnen Sie beim Blick selbst: Sehen Sie sich unten die Angebote mit Meerblick an und fragen Sie uns nach dem Plan jeder Wohnung, die Ihnen gefällt. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo die Sonne an Ihrem Frühstückstisch stehen wird.
